Solgt: 3 300 000 kr
Sinsen

Knut Alvssons vei 17

Prisantydning

3 400 000 kr

Fellesgjeld: 124 442 krOmkostninger: 94 733 krTotalpris: 3 619 175 kr
Etasje
2
Byggeår
1936
Soverom
2
Areal (P-ROM)
49 m²
Tomteareal
2921 m²
Fellesutgifter
4 022 kr

Strøken gjennomgående 3-roms med sentral beliggenhet. Kort vei til buss og trikk!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leilighet i boligbygg fra 1936 med to soverom, stue/kjøkken, kott og bad. Beliggende på ett plan i byggets 2. etasje. Boligen ble pusset opp i 2017 med blant annet nytt bad og kjøkken og oppgraderte overflater. 

    Fasiliteter ved boligen:
  • Gjennomgående leilighet som ble pusset opp i 2017
  • IKEA-kjøkkeninnredning
  • Felleskostnader INKLUDERT varmtvann og fjernvarme
  • Flislagt dusjbad/wc med gulvvarme
  • Opplegg for vaskemaskin inne i leiligheten
  • Mulighet for å leie biloppstillingsplass
  • Kjellerbod på ca. 5,2 kvm.
  • Get leverer kabel-tv
  • Få minutters gange til nærbutikk, restauranter og servicetilbud
  • Godt kollektivtilbud

Eiendommen

Knut Alvssons vei 17, 0574 Oslo
Gnr. 83, bnr. 147, snr. 20 i Oslo.

Områdebeskrivelse

Knut Alvssons vei ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen i bydel Grünerløkka.

På Sinsen, Rosenhoff og Carl Berner finnes alle servicetilbud man ønsker i hverdagen, et bredt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness) og flere serveringssteder. Trikk, buss og t-bane ligger i nærheten. Flybussen passerer Carl Berners Plass og på Ring 3. Kort vei til Storo Storsenter, Løren, Oslo sentrum, og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger. 

De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder for de mosjonsglade som ikke ligger langt unna. Skulle kaffetørsten og lysten på et mer pulserende byliv slå inn er spaserturen til Torshov eller Grünerløkka kort. Her finner du et meget godt utvalg av kafeer, Åpent Bakeri, butikker, Strøm-Larsen, spisesteder, gallerier og mye annet. 

Området har et svært velutviklet kollektivnett med blant annet t-bane fra Sinsen, og det er kort vei til BI Nydalen/Blindern eller sentrum. Trikk med linje 17; Grefsen st.-Rikshospitalet (over Bislett/Høyskolen). Fra nærmeste bussholdeplass, Rosenhoff, har du i rushtid over 20 avganger i timen ned til sentrum, med 17-trikken og 31 bussen, som også går hele døgnet hele uka. I tillegg har du rutene 33 Filipstad-Ellingsrudåsen, 20 Skøyen-Galgeberg, 21 Tjuvholmen-Helsfyr og 30 Nydalen-Bygdøy i umiddelbar nærhet. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
Sinsen bhg (1-6 år) 0.4 km
Dynekilen bhg (0-6 år) 0.5 km

Skoler: 
Sinsen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungd.skole (8-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.1 km
Foss Vgs 1.7 km
Hersleb Vgs 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm

Primærrom: 49 kvm
Bad, stue/kjøkken, 2 soverom

Sekundærrom: 1 kvm
Kott

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2019 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2.921 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass i henhold til ventelisteprinsippet. Pris kr 3.600,- pr halvår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Flatt tak. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.
Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Formpressede innerdører med bikubekjerne av papp. Fra 2016. Vinduer i stue med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1988. Vinduer i soverom med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 2012.

Bad fra 2016 iflg selger. Det er synlig banemembran i klemring sluk, og det antas at denne er ført under hele gulvet, opp langs vegger og opp i forkant terskel. Fordelerskap med rør-i-rør system. Dette skal gi sikker bortleding av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett golv. Det er etablert rør i rør system. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap. Stoppekran varmtvann også bak luke i vegg ved dusj. Delvis oppgradert røropplegg fra 2016. Vaskemaskin innstallert i kott. Merk at det må etableres lekkasjesikring i kott hvor vaskemaskin er plassert.

Sikringsskap med automatsikringer. Plassert i felles oppgang. Samsvar antall sikringer og angitte sikringer i kursfortegnelse. Hovedsikring på 40 ampere. Jordet anlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende som har fått TG2:
- Dørvrider til sov 1 defekt. Dør til sov 2 butter i karm. Forøvrig ingen merknader. 
- Midterste vindu stue med defekt lukkemekanismen. Stedvis behov for utvendig overflatebehandling. Det gjøres oppmerksom på vinduenes alder. Merk at tettelister blir harde over tid og bør smøres med jevne mellomrom, eventuelt byttes. Vinduer soverom uten merknader.
- Det er ikke tilstrekkelig med friskluftstilgang til boligen med dagens ventiler. Det anbefales at vinduer åpnes daglig for lufting.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1937.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietagere. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet i boligbygg fra 1936 med to soverom, stue/kjøkken, kott og bad. Beliggende på ett plan i byggets 2. etasje. Boligen ble pusset opp i 2017 med blant annet nytt bad og kjøkken, og oppgraderte overflater. Kort vei til butikker, restauranter, parker og offentlig kommunikasjon. 

Stue (ca. 30 kvm): Hyggelig stue med store vindu som gir rikelig med dagslys. God plass til sittegruppe og spisebord. Innfelte downlights i himling entre og stue/kjøkken.
Kjøkken: Innredning fra 2017. Fronter i høyglans utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Kjøkkenøy. Det er montert kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Belysningsarmatur montert under kjøkkenskap. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Hvitevarene følger med. 
Soverom I (ca. 9,3 kvm): God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap med høyglans fronter. Vindu mot nordøst.  
Soverom II (ca. 7,3 kvm): God plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Vindu mot nordøst.  

Dusjbad/wc: Pusset opp i 2017. Bad fra 2017 iflg selger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Flislagt benk med servant. Vegghengte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. 
Innvendig kott: Opplegg for vaskemaskin. 
Entré: Porttelefon med døråpner. 

Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 5,2 kvm. med vegger i panelt utførelse.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater. Ny gipshimling og overflatebehandling takflater fra 2017. 
Vegger: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Alle flater sparklet og malt i 2016. Keramiske fliser på badet.
Gulv: Gulvlaminat fra 2017. Flislagte gulv med gulvvarme på bad. 

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Antatt sentralfyring i bygget. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kun ventiler i soverom. Naturlig avtrekk på badet tilkoblet luftekanal via ventil. Avtrekksventil i et av soverommene grunnet at
rommet tidligere har fungert som kjøkken. Det er tilførsel av friskluft til badet via spalte under dørblad.

Energimerke Energimerket F1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Knut Alvssons vei 11-21, med sameiebrøk 1/48.
Sameiet består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter styrets skriftlige samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rørfornying utført av TT-Teknikk
- Rehabilitering av bakfasade med brannbalkonger.
- Utskifting av vinduer.
- Utskiftning av callinganlegg.
- Rehabilitering av balkonger.
- Koblet til fjernvarme.

Planlagte påkostninger:
-  Oppussing av trappeoppganger. Dette vil ikke føre til økte felleskostnader ifølge styreleder Jon Schwarz. 

Ihht. sameiets vedtekter er det ikke krav om styregodkjenning av ny sameier, men nye eier skal registreres hos styret.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1973/24765-3/105 tinglyst 20.12.1973 tinglyst heftelse til sikkerhet for ubetalte felleskostnader på kr 5.000,-. Gjellder denne eiendommen med flere.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Servituttene vil følge eiendommen.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendomm.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR54.1914

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.022,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld og fellesutgifter m. m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Fordeling over fellesutgifter: 
Lån nr: 1; Akonto avdrag lån 1 kr 344,-
Lån nr: 1; Akonto renter lån 1 kr 125,-
Avdrag og renter lån kr 500,-
A konto fyring kr 1.050,-
Kabel-TV og internett kr 368,- 
Andel felleskostnader: kr 1.635,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 600,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.  Tv-dekoder medfølger ikke.
Det er også mulighet for internett fra Lynet fiber, hvor sameiet har egen avtale om pris
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 870.129,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.132.464,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38.244,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 124.442,- pr. 31.12.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.766.063,- pr.31.12.2018. og lånevilkårene er:
- Lånnummer 1212 28 21364 i DNB tatt opp i mars 2012. Flytende rente 3,90% p.a. Restsaldo kr 1.766.063,- pr. 15.02.2019. Innfris i 2027. Seksjonens andel av sameiets lån 1212.28.21364 i DNB kan innfris 1 gang pr år og det må varsles innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver.
- Lånnummer 1213.49.48459 i DNB på kr 4.000.000. Lånet ble utbetalt 1. august 2017. Nominell rente 3,90% p.a. Innfris i 2037. Restsaldo kr 3.792.383,- pr. 15.02.2019.
Det er ikke mulig å innløse sin andel av dette lånet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.400,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.619.175,-.
Av dette beløpet utgjør kr 124.442,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

3D-planskisse - Knut Alvssons vei 17 - 2. Etasje[1]
2D-planskisse - Knut Alvssons vei 17 - 2. etasje
Stuen er romslig og har god plass til stor vinkelsofa
Lekker 3-roms med kort vei til t-bane, buss og trikk
Stuen og resten av leiligheten ble pusset opp i 2017
Se alle bilder i galleriet
Knut Alvssons vei 17

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 45.000,- 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF

Kristine Mevik

Telefon 21 00 72 62

Lurer du på noe

Kristine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...