Holter/Nannestad

Konvalvegen 2 A

Prisantydning

3 600 000 kr

Omkostninger: 91 222 krTotalpris: 3 691 222 kr
Byggeår
2003
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
126 m² / 128 m²
Tomteareal
538.3 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Innholdsrik og pen enebolig med stor dobbelgarasje. Kort vei til Gardermoen. Meget barnevennlig boområde!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innholdsrik og pen enebolig over 2 plan med god planløsning, og stor dobbelgarasje med innredet loft. 

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Holter i Nannestad kommune. Boligen har god intern beliggenhet på feltet! Fra boligen er det kort avstand til dagligvarehandel på f.eks. Coop Extra og Kiwi. Det er kort vei til bussholdestasjon på Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg.

Eiendommen

Konvalvegen 2 A, 2034 Holter
Gnr. 61, bnr. 151 i Nannestad kommune.

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et etablert og rolig boligområde i Holter i Nannestad kommune. Boligen har god intern beliggenhet på feltet! Fra boligen er det kort avstand til dagligvarehandel på f.eks. Coop Extra og Kiwi. Det er kort vei til bussholdestasjon på Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg.

Nannestad torg byr på Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheimsenteret alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. 

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:
1 etg: Stue, kjøkken, bad, entré og soverom: 80 kvm
2 etg: Stue, 2 soverom og bad: 46 kvm

Sekundærrom:
2 etg: Bod: 2 kvm

1 frittstående utebod på 6  kvm.

Dobbelgarasje: 40 kvm sekundærrom: Det er innredet loft med lagringsplass i kneboder. Rommet er ikke målbart areal da
høyde er under 1.90 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 538,3 kvm. 

Garasjen står litt utenfor tomtegrense, og mindre del av gårdsplass tilhører naboeiendommen.

Parkering

Parkering i stor dobbelgarasje, samt godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann private vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Varmvannbereder har fåt TG2 med tanke på alder og normal forventet levetid.

Det er noen synlige sprekker i betonggulv som har holdt seg stabile iht eiers opplysning.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
Det mangler ett trinn på taket ved pipa som feier skal stå på. Dette er innkjøpt med ikke montert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.09.03. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
1.ldsted er ikke montert
2. Finplanering med fall mot grunnmur
3. Balkong mangler
4. Garasjen er ikke bygget 

Selger opplyser at  punktene 1,3 og 4 er utført. Selger vet ikke noe om pkt. 2.

Garasje godkjent i 2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 92 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Standard

Innholdsrik og pen enebolig over 2 plan med god planløsning, og stor dobbelgarasje med innredet loft. 

På veggene er det malte flater og tapet - våtromstapet på baderom. Det er laminat på gulver - belegg på baderom, og takessplater i himlinger.

Entreen er romslig med god plass til garderobeskap, kommode og hengløsninger. Fra entré er det adkomst til bad/vaskerom, hovedsoverom, kjøkken, og 2 etg. hvor boligen har pen innvendig lakkert furutrapp.

Stuen er stor med god plass til både avdeling for sittegruppe og spisebord. Det er utgang fra stue til stor terrasse på ca. 40 kvm som har godt med sol, og det er stemningsfull vedovn i stuen.

Kjøkkenet er i åpen løsning med pen Eik kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er fliser over benk, nedfelles induksjonstopp og
innebygget stekeovn, benkebeslag, og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen har pent og praktisk vaskerom/bad i 1 etg. med belegg på gulv og våtroms tapet på vegg. Det er heldekkende servant med
underskap, speil og belysning, overskap, dusjkabinett med herdet glass, og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Pent og funksjonelt bad i 2 etg. med belegg på gulv og våtroms tapet på vegg. Det er servant med underskap, toalett, og steamkabinett med herdet glass.

Boligen har ett romslig soverom i 1 etg., og to i 2 etg. der den ene soverommet har mulighet til å deles inn i to rom.

Det er flott loftstuerom i 2 etg. som i dag fungerer som ekstra TV - stue.  

Stor isolert frittstående dobbel garasje med isolert loft. Garasjen har hel dobbelport i aluminium med elektrisk
motor fra 2018, og det er innredet loft med god lagringsplass i kneboder. Utvendig trapp til loftsetasjen.

God lagringsplass i 1 frittstående utebod på ca. 6 kvm.

Pen og flat tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

- 8 stk. utvendige persienner
- Ny motor til VillaVent ventilasjon i 2017
- Ny motor til garasjeport i 2018
- Boligen er utvendig malt i 2014
- Radongodkjent i 2015
- Varmepumpe
- Fibernett ligger inntil tomtegrense

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring, og varmepumpe type luft til luft fra 2013. Det er varmekabel på bad/vaskerom i 1. etasje.

Energimerke Energimerket C3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, nåværende i henhold til kommuneplan: Nannestad 2013 - 2029 datert 29.10.2013 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i gul flystøysone.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR63.1954

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.752,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.
Nåværende eier har vannforbruk på ca. 100 kubikk pr. år.
Oppgitte priser fra Gimilvann.no:
Årsavgift ved måler: Fast avgift inkl. leie av måler:  Kr.  1.600,- 
Avgift for registrert mengde pris pr. m3:                   Kr.    6,50,- 
Årspris for separat leie av vannmåler pr. år               Kr.    250,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.300  kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.600,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital om leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 289 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 848.652,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.055.147,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.691.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning - loftetasje
Plantegning - 1 etg.
Stor terrasse på ca. 40 kvm - godt med sol
Flat og stor hage med god plass til mange aktiviteter
Flott uteområde med god plass til flere sittegrupper
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Konvalvegen 2 A er spesielt anbefalt for familier med barn og husdyreiere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 25 lokalkjente.

Transport

Transport

Irisveienwalk
1 min
Jessheim stasjondrive
14 min
Oslo Gardermoendrive
16 min
Skoler

Skoler

Eltonåsen Skole (1-7 kl.)drive
4 min
Jessheim videregående skol...drive
11 min
Nannestad ungdomsskole (8-...drive
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Holterwalk
17 min
Coop Extra Eltonåsenwalk
17 min
Coop Extra Eltonåsenwalk
19 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Konvalvegen 2 A
A
A
A
B
C
C
D
E
E
E
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 30.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 15.150,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
André Ellefsen
Eiendomsmegler

André Ellefsen

Telefon 63 94 07 09

Lurer du på noe

André svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...