Solgt: 3 990 000 kr
Kløfta

Kremmersvingen 25 A

Prisantydning

3 990 000 kr

Omkostninger: 103 722 krTotalpris: 4 093 722 kr
Etasje
2
Byggeår
2004
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
115 m² / 115 m²
Tomteareal
1795 m²

Familiebolig fra 2004 med 3 soverom og 2 bad. Sentralt beliggende på Kløfta.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Kremmersvingen 25A! 
Pen tomannsbolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Kløfta. Umiddelbar nærhet til barnehage og skole.


  • Terrasse på ca. 25 kvm med gode solforhold.
  • 2 bad, et med dusj og et med badekar.
  • God planløsning.
  • Åpen og lys stue/kjøkkenløsning.
  • Ildsted og varmepumpe.
  • Nærhet til Jessheim, Gardermoen og Oslo.
  • Gode kollektivtilbud. Gåavstand til togstasjon.
  • Eiendommen

    Kremmersvingen 25 A, 2040 Kløfta
    Gnr. 16, bnr. 186, snr. 2  i Ullensaker kommune.

    Områdebeskrivelse

    Barnevennlig beliggenhet i et etablert villastrøk med kort vei til Kløfta sentrum. 
    Boligen ligger sentralt og fint til med gangavstand til det meste en familie trenger i hverdagen. Det er gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn.  Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper. Kløfta IL er i gang med Bakkedalsprosjektet som blir et stort idrettsanlegg på Kløfta.
    
    Miklagard golfbane ligger også på Kløfta og er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Her er også mulighet for å ta seg en hyggelig lunsj ute når været tillater det. 
    
    Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene. Det er kort vei til Romeriksåsen med som legger til rette for gode naturopplevelser. Badevann og  gode tur og rekreasjonsområder gjør området attraktivt for de aktive. 
    
     Den nærmeste dagligvarehandelen er Rema som ligger på Romerikssenteret. Her finner man et  variert utvalg med bla. matbutikker, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er i tillegg en hyggelig cafè, Kaffedilla som tilbyr både quizkvelder og hyggelig sammenkomster som konserter m.m.
    Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 150 butikker og serveringssteder.
     
    Jessheim, Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. 
    
    Gode kollektivtilbud i området med buss og gåavstand til Kløfta stasjon. Toget bruker ca 30 minutter til Oslo og ca 20 min til OSL Lufthavn. 

    Barnehager og skoler

    Barnehager 
    Olstadmoen barnehage  0.1 km
    Alvheim barnehage 0.8 km
    Soria Moria barnehage  1.1 km
    Skoler 
    Åreppen skole 0.7 km
    Bakke skole 1.8 km
    Vesong ungdomsskole 1.8 km
    Jessheim videregående skole 8.7 km
    Hoppensprett vgs Jessheim 10.3 km
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 127 kvm
    Totalt bruksareal: 115 kvm
    Totalt primærrom: 115 kvm
    
    Bruksareal:
    1.etasje 67 kvm Bad, stue/kjøkken. 
    2.etasje 48 kvm Bad, 3 soverom. 
    
    Sekundærrom: 
    1.etasje 0 kvm.
    2.etasje 0kvm. 
    
    Primærrom: 
    1. etasje 67 kvm: 
    2.etasje: 48 kvm: 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2019  utført av Jo Henrik Stigen. 

    Tomten

    Eiet tomt på 1.795 kvm som tilhører sameiet. Alt utvendig areal tilhører sameiet. Måking av felles parkeringsplass skjer på egen initiativ. 
    

    Parkering

    Unummerert biloppstilling på gårdsplass til sameiet. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Ytterveggene er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Tak med saltaksform tekket med takstein. 
    -Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass med sprosser, produksjonsår 2004.
    -Ytterdør med glassfelt. 
    -Terrassedør med 2-lags energiglass, produksjonsår 2004.
    -Støpt dekke og trebkjelkelag som etasjeskille.
    -Terrasse med tregulv, størrelse ca 25 m2.
    -Det er etablert ildsted i stuen.
    -Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene. I tillegg fyring med ved og varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badene. Forøvrig naturlig ventilasjon. 
    -Vannrør av skjult materialtype.
    -Varmtvarmsbereder på 198 liter, produksjonsår 2003.
    -Elektrisk anlegg med automatsikringer.
    -Garderobeskap i flere rom og lagring i kneloft.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting har fått TG3, men følgende har fått TG2:
    -Innrednig og garnityr for våtrom- 1. etasje hvor det er observert en sprekkdannelse i servant. 
    -Overflate på innvendig gulv i entre hvor det er observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt (bom) på noen av flisene. 
    - Kjøkkeninnredning - bruktsliasje. 
    
    
    Selger opplyser om følgende:
    -Feil på varmekabler på badet i 2 etg, utbedret av Romerike elektro i 2014.
    -Montert nytt dusjkabinet ved egeninnsats desember 2018.
    -Huset malt utvendig ved egeninnsats i 2014.
    -Bygd utvendig bod ved egeninnsats i 2013.
    -Nytt laminatgulv og panelvegger i 1 etg, nye benkefliser og benkeplate på kjøkkenet ved egeninnsats.
    -Montert spotter i tak på stue/kjøkken. Arbeidet er utført av bekjent med fagbrev, som vennetjeneste. Samsvarserklæring på nevnt jobb foreligger ikke.
    -Samsvarserklæring for elektriske anlegge finnes for sikkringsboks, bytte av driftskondensator loftvifte og feil utbedret på bad i 2 etg, montering av utestikk for varmepumpe.
    -Sykkelbod er en endring i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.2010. 
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Standard

    Pen halvpart tomannsbolig med sentral beliggenhet på Kløfta. Barnehage og skole i umiddelbar nærhet, samt gode kollektivtilbud i område. 
    
    Soverom: 
    Boligen har 3 romslige soverom i 2.etasje. Nylig malte overflater og laminat på gulv. 
    
    Bad: 
    Flislagt bad i både 1 og 2 etasje. Badet i 1 etasje har innredning fra 2009 og nytt dusjkabinett fra 2018. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 
    Orginalt bad i 2.etasje med badekar. Varme i gulv på begge bad.  
    
    Stue: 
    Åpen og romslig med god plass til spisestue og sofakrok. Nytt panel og gulv i 2016. Downlights i tak. Store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Utgang til fin og usjenert uteplass med gode solforhold.
    
    Kjøkken: 
    Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Noen fronter ble byttet i 2011. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Kjøleskap og fryser medfølger ikke.
    
    Fasade: 
    Saltak tekket med takstein.Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Boligen ble malt utvendig i 2014. 
    
    
    
    

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene. I tillegg fyring med ved og varmepumpe.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
    
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Olstadmoen datert 08.09.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.00. Eiendommen er berørt av jernbanestøy. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Ønsket overtagelse i juni. 

    Oppdragets KR-kode

    KR59.18135

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9.710,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.177  kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.923.
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
    kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6000 pr. år. Abonnement blir sagt opp. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.020.311,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.673.119,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.722.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Kremmersvingen 25a - 2. Etasje - 3D Floor Plan
    Velkommen til Kremmersvingen 25!
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Kremmersvingen 25 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 61 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Skinnerudvegenwalk
    4 min
    Kløfta stasjonwalk
    13 min
    Oslo Gardermoendrive
    14 min
    Skoler

    Skoler

    Åreppen skole (1-7 kl.)walk
    9 min
    Bakke skole (1-7 kl.)walk
    22 min
    Vesong ungdomsskole (8-10 ...walk
    22 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    st1 Kløftawalk
    10 min
    Shell/7-Eleven Kløftawalk
    11 min
    Shell/7-Eleven Kløftawalk
    11 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Kremmersvingen 25 A
    A
    A
    A
    B
    B
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris på kr: 35.000,-
    Grunnhonorar: kr 15.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
    Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Kristin Hoel Pedersen
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Kristin Hoel Pedersen

    Telefon 64 00 33 38

    Lurer du på noe

    Kristin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...