Bø i Telemark- Lifjell

Krintovegen 42

Prisantydning

1 650 000 kr

Omkostninger: 42 472 krTotalpris: 1 692 472 kr
Byggeår
1988
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
48 m² / 51 m²
Tomteareal
257.3 m²
Fasiliteter
Veranda

Flott og innholdsrik hytte med 3 soverom i populært område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Populært hyttefelt
  • Nærhet til alpinanlegg
  • Gode solforhold
  • Kort vei til fine friluftsområder
  • Innholdsrik hytte med 3 soverom

Eiendommen

Krintovegen 42, 3804 Bø i Telemark
Gnr. 18, bnr. 164, fnr. 26 i Bø kommune.

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et poplært hytte område ovenfor Lifjelltunet. Flotte turområder rett utenfor hyttedøra. Kort avstand til skiløyper og alpinbakker. Vestvendt med fin utsikt og gode solforhold. Enkel adkomst med bilvei frem til hyttevegg.

Veibeskrivelse

Følg veien opp til Lifjell. Kjør forbi Fjellkirken, rett frem. Forbi Lifjelltunet, så ligger hytta på venstre hånd etter ca. 150 m. Hytta blir merket med "til salgs" skilt til visning. 

Barnehager og skoler

Bø Sommarland 10.5 km
Oterholt 11.1 km
Høgskolen i Telemark 14.1 km
Hørte 14.7 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:
Entre`/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkeløsning og tre soverom: 48 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Festet tomt på 257,3 kvm. 
Festeavgiften er kr 3.400,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper, ikke angitt i festekontrakten.

Grunneier, Lifjell-Tunet As , har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.



Parkering

P-plass direkte ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidsbolig etablert på et hyttetun fra 1988.
Oppført på søylefundamenter av betong. Tregulv av bjelkelag/stubbloft. Yttervegger av isolert bindingsverk med dels liggende/stående dobbeltfalset kledning som er beiset. Saltak tekket med pappshingel.
Helhetsinntrykket av fritidsboligen er bra. Denne ser ut til å være jevnlig vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår og har generelt normal bruk og værslitasje.
Bemerkninger:
- Bad/ wc tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
- Det er ikke etablert takrenner, nedløp og fotsinkbeslag.
- Vannbrett under vinduer er ikke tilfredsstillende montert og kangi fuktbelastning, anbefales utbedret.
Se forøvrig utfyllende rapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2010. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Hytta fremstår med normal god standard. Gulv med laminat, vegger hog takhimlinger med malt panel.
Kjøkken med innredning i mørk beiset tre, innehar godt med benk og skapplass. Integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. 
Bad med flislagt gulv med varme, dusjkabinett, underskap med nedfelt vask, speil og toalett. 
Soverom med senger og gerderobeløsninger. 
Utveding bod/lagringsplass. 

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Elektrisk varmekabler i baderomsgulv. Mulighet for el-panelovner i øvrige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 420082, tinglyst 01.06.2011, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår.

Grunneier har forkjøpsrett og skal godkjenne ny festetager. 

Regulering

Reguleringsplan for: Sone 4 plan 36, Lifjell Feriesenter, siste revisjon 12.12.2006.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. 

Oppdragets KR-kode

KR27.18175

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.378,- for år 2018. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.088 ,- pr år 2018. Inngår i de kommunale avgiftene. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8-10.000,- pr. år. /6.500 kwh. pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 1.752,-.
Velavgift er kr 3.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lifjell Tunet som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 211,-  pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 446.000,-  ifølge selger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 3D
Plantegning 2D
Terrasse
Terrasse
Omradebilde
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Transport

Transport

Bø campingdrive
13 min
Tjønntveitdrive
13 min
Bø stasjondrive
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Bødrive
18 min
Mix Bøver`n Kiosk og Grilldrive
18 min
Esso Sentrum Servicedrive
18 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 3,0%  av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF

Bjørn Saubrekka

Telefon 35 93 24 05

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.