Alværn

Lalienveien 6

Prisantydning

3 450 000 kr

Fellesgjeld: 1 514 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 4 965 032 kr
Byggeår
2005
Soverom
4
Areal (P-ROM)
134 m²
Tomteareal
3485 m²
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
11 068 kr

Lys og trivelig endeleilighet med vestvendt terrasse og flott fjordutsikt. IN-ordning og lave kjøpsomkostninger.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Romslig og gjennomgående endeleilighet med 4 soverom.. Trappefri adkomst fra bakkeplan og heis til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Utgang fra stue til steinbelagt platting og pent opparbeidet uteareal. Eiendommen ligger vestvendt med nydelig utsikt over fjorden og svært gode solforhold. 
Kort vei til fin badestrand. 

Eiendommen

Lalienveien 6, 1453 Bjørnemyr
Gnr. 30, bnr. 447 i Nesodden kommune.
Andelsnr. 21 i Nesodden Terrasse Borettslag, org.nr. 987 462 175

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger syd-vestvendt til  i enden mot nord med gode sol- og lysforhold og flott utsikt over Oslofjorden. 
I nærområdet ved Bjørnemyr finnes blant annet dagligvareforretning, frisør, legekontor, barnehager, skoler og offentlig transport. Kort vei til Nesoddmarka med fine turstier og  lysløype. Treningssenter på Varden.         
Forretningssenter på Tangen med butikker, lege, tannlege, samt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. 
Buss til Tangen brygge som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Ca 10 minutters gange til nærmeste strand, med anlagt sandstrand og båthavn ved Alværn brygge. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til  Steilene, som er en populær øygruppe utenfor Nesoddlandet.

Veibeskrivelse

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Kjør til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien til Fjellstrand. Ta til høyre her og følg fv 157 nordover. Sving til venstre rett etter Alværn skole, og følg Alvernveien nedover. Ta deretter inn Gamle Alvernvei som er tredje vei på venstre side frem til Lalienveien på høyre hånd.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole ved Skoklefall og videregående skole ved Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bolig:
Totalt bruttoareal: 150 kvm
Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:
Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, wc/vaskerom, bad/wc, 4 soverom: 134 kvm

Sekundærrom:
Bod: 2 kvm

Bod i fellesrom:
Totalt bruttoareal: 7 kvm
Totalt bruksareal: 6 kvm
Sekundærrom: Bod i 1. etasje

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg:
Biloppstillingsplass på 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Borettslagets eiendom er på 3.485,5m² og er skrånende mot syd-vest. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Hellelagt adkomst, ståltrapper på baksiden og egne innganger til leilighetene via svalganger. Heisoppgang i midten av blokken og fra hovedinngangen, til blant annet garasje og bod. Felles sykkelbod og lekeplass. Borettslaget har den senere tid utført oppgraderinger av felles utearealer. Det er nylig lagt asfalt med varme ved adkomst mot nord samt opparbeidet felles lekeplass.

Parkering

En biloppstillingsplass (nr. 34) i felles garasjeanlegg i kjeller og felles gjesteparkering utenfor.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat velvei. Eiendommen har asfaltert adkomst til bebyggelse og gruslagt sti fra gjesteparkering.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Andelsleilighet over ett plan i terrasseblokk fundamentert med støpt betongsåle til antatt fjell og fast grunn. Yttervegger samt skillevegger i betong utvendig pusset og malt og med innslag av panel. Etasjeskiller i betongelementer med v-profil.  Flatt tak tekket med folie e.l.  Overbygget svalgang til adkomst. Ytterkledningen ble malt utvendig i 2014 og utvendig adkomstparti malt i 2016. 
Alt utført i regi av borettslaget. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.
- TG 2 er gitt terrassedør med tanke på, alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Lys og romslig leilighet over ett plan beliggende i bygningens 5. etasje (1. etg. over terreng). Trappefri adkomst via utvendig svalgang. Leiligheten fremstår som lys, trivelig og
gjennomgående med standard hovedsaklig fra byggeåret.

Tilhørende bod i felles rom og garasjeplass i felles garasjeanlegg samt felles sykkelrom.

Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold samt flott fjordutsikt mot syd. 

Lys og åpen stue med gasspeis og vinduer på 3 sider. Utgang til vestvendt hellelagt terrasse på ca. 20  kvm. 

Kjøkken:
Trivelig og åpent kjøkken med Norema kjøkkeninnredning i profilert eik. Benkeplate i eikelaminat med dobbel kum. Malt flate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.  Det er avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke med unntak av oppvaskmaskin.
- TG 3 er gitt luftbehandling grunnet defekt kjøkkenventilator. 

Bad:
Pent bad fra byggeår med hvite fliser og hvit, glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Høyskap, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. 
- TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Wc/vaskerom:
Pent, flislagt wc/vaskerom fra byggeår med servant og overskap med speil og lys. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. 
Oso varmtvannsbereder på ca. 198 liter og fordelerskap rør i rør.
- TG 2 er gitt våtrom og varmtvannsbereder med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vegger: Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater. Det er fliser på våtrom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
 
Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett. Det er fliser på våtrom. 
Overflatene er fra byggeåret.

Himling: Innvendig himling er overflatebehandlet med malte betongelementer med v-profil og malte flater.

Annet fast inventar:
- Porttelefon
- Felles brannvarslingsanlegg for alle leilighetene i brl. tilknyttet S24
- Brannslange i underskap på kjøkken
- Utestikk på terrasse
- Utelys på terrasse
- Kabel-tv og internett fra Get. Grunnpakke kabel-tv er ink. i felleskostnadene
- Diverse belysning
- Panelovner
- Motorisert markise
- Stedvise plissè gardiner
- Hvite slette garderobeskap på tre soverom
- Skyvedørsgarderobe med speil og med innredning i entrè
 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gasspeis i stuen. Gulvvarme på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. El-anlegget i leiligheten er fra byggeåret.
Måler er plassert i felles rom plan 1 med automatisk avlesing av strømforbruk.

Energimerke Energimerket E4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nesodden Terrasse Borettslag.
Borettslaget består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se forøvrig Husordensregler §5.
Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har utført en oppgradering av felles utearealer i senere tid som innebærer bl.a. nylig lagt asfalt med varme ved adkomst mot nord, samt opparbeidet felles lekeplass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
 
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til vei- og boligformål i henhold til reguleringsplan "Gamle Alværnvei Vest" med tilhørende reguleringsbestemmelser "Gamle Alværnvei vest" plannr. 096 datert 10.05.2001.
Det pågår arbeid med reguleringsplan "Gamle Alværnvei".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR51.19109

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 11.068,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter (felles vannmåler i borettslaget), felles bygningsforsikring, kabel-tv Get grunnpakke (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), strøm på fellesarealer, garasje, drift/forretningsførsel, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
 
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje:			kr. 50,-
Felleskostnader:		kr. 4.346,-
Kapitalkost. lån 2 HANBA1:	kr. 91,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN:	kr. 6.581,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.
Service gasspeis kr. 1.648,-/år.
Gassforbruk kr. 4.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.591.715,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.730.174,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17.053,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 1.514.000,- pr. 01.09.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 26.533.903,- pr. 05.09.2019 og lånevilkårene er:

HANBAN-83987163308 A
Restsaldo: 25.650.069,-
Restløpetid: 25 år 9 md. 
Terminer pr. år:12 
Type rente/rente: Flyt 2,60% 
Restsaldo denne andel: 1.481.066,- 

HANBA1-83987163294 A
Restsaldo: 607.788,- 
Restløpetid: 25 år 9 md. 
Terminer pr. år: 12 
Type rente/rente: Flyt 2,60% 
Restsaldo denne andel: 20.466,-

HANBA2-83987163286 A
Restsaldo: 276.046,- 
Restløpetid: 26 år 10 md.
Terminer pr. år: 12 
Type rente/rente: Flyt 2,25%
Restsaldo denne andel: 12.139,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.965.032,-.
 Av dette beløpet utgjør kr. 1.514.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2Dplan
Fasade
Terrasse
Fasade
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Lalienveien 6 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 29 lokalkjente.

Transport

Transport

Steilenewalk
4 min
Alværnwalk
18 min
Nesoddtangendrive
14 min
Skoler

Skoler

Alværn ungdomsskole (8-10 ...walk
19 min
Bjørnemyr skole (1-7 kl.)drive
5 min
Nesodden videregående skol...drive
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Bjørnemyrdrive
5 min
REMA 1000 Nesoddendrive
6 min
Apotek 1 Nesoddendrive
9 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,- 
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Nina Bøe
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Nina Bøe

Telefon 66 96 94 04

Lurer du på noe

Nina svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.