Knarvik

Langheiane 4J

Prisantydning

2 100 000 kr

Fellesgjeld: 416 943 krOmkostninger: 9 019 krTotalpris: 2 525 962 kr
Byggeår
2013
Soverom
2
Areal (P-ROM)
59 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 652 kr

Flott 3-roms hjørneleilighet med trappefri adkomst, solrik terrasse og flott utsikt!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Lynghagen Borettslag!
Nyere 3-roms leilighet med sentral
beliggenhet og nærhet til Knarvik senter. God
intern beliggenhet i borettslaget med
hjørnebeliggenhet i byggets øverste etasje.
Nærhet til barnehage og skoler. Flotte
turområder like ved.
Noen høydepunkter:
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld
- Enkel og trappefri adkomst
- Terrasse med sol fra tidlig morgen til
sen kveld
- Gjennomgående god standard
- Flott utsikt over nærområdet
- Gjennomgående god standard
- Sentral beliggenhet
- Flott turterreng
Alt i alt en innflyttingsklar leilighet med
gjennomgående god standard og sentral
beliggenhet!

Eiendommen

Langheiane 4J, 5914 Isdalstø
Gnr. 188, bnr. 768 i Lindås kommune.
Andelsnr. 16 i Lynghagen Borettslag, org.nr. 811 854 832

Områdebeskrivelse

Lynghagen Borettslag har sentral beliggenhet ved Knarvik i Lindås kommune. I denne boligen kan en leve det enkle liv - det er trappefri adkomst til leiligheten, egen merket parkeringsplass like ved samt nærhet til Knarvik senter med alle tilbud og fasiliteter. Nabolaget er også barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. For den aktive er det mange muligheter, kort vei til idrettsanlegg, flerbrukshall, Brekkeløypa og ellers fint turterreng i fjellet.  



Leiligheten ligger på hjørnet i byggets øverste etasje med skjermet og solrik terrasse. Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld og flott utsikt over nærområdet. 

Veibeskrivelse

Kjør fra Bergen Sentrun mot Åsane og videre nordover og over Norhordlandsbroen og videre over Hagelsundsbroen mot Knarvik. Når du kommer til rundkjøringen, kjør rett frem inn Osterfjordveien forbi Knarvik Senter og inn andre avkjørsel til venstre - inn Lonsdalen - deretter første vei til høyre inn Langheiane. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Juvikstølen barnehage
Knarvik barnehage 
Haugen barnehage

Knarvik barneskule
Knarvik ungdomsskule

Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:
Bolig 59 kvm
Sportsbod 5 kvm

Primærrom:
Bolig: 
2. etasje 59 kvm: Entré, omkledningsrom, to soverom, vaskerom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Bodareal: 
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.03.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 11.699 kvm som tilhører borettslaget.




Parkering

Egen parkeringsplass for beboere, samt det er opparbeidet gjesteparkering. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Pulttak tekket med belegg.

I rapport fra takstmann er bygningsdeler vurdert til TG 1 og TG 0.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til Langheiane 4J!
En flott leilighet bygget i 2013 med god intern beliggenhet og trappefri adkomst. Leiligheten har gjennomgående høy teknisk standard, her kan nevnes, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør system, automatsikringer m.m.

Innvendig har boligen god planløsning og overflater utført i tidløse kvaliteter. Her er parkett på de fleste gulv samt lysmalte veggflater i i alle rom. Praktisk entré med fliser på gulv samt  god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobe med skyvedører. Stuen er åpen og luftig med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang fra stuen til skjermet og solrik terrasse med flott utsikt over nærområdet. Kjøkkenet, som er i åpen løsning, har tidløse profilerte skapfronter, laminert benkeplate samt integrert platetopp og komfyr. Kjøleskap og oppvaskemaskin kan medfølge i handelen dersom kjøper ønsker. Leiligheten har to soverom, ett hovedsoverom og ett mindre soverom, begge med gode garderobeløsninger. Dersom man kun har behov for ett soverom, kan man enkelt fjerne vegg mellom det minste soverommet og stuen. Badet er av god størrelse med belegg på gulv og fliser på vegg. Innredet med dusjhjørne, toalett og moderne skapseksjoen med vask, speil og belysning. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel bak stor skyvedør, hvor man også finner varmtvannstank og ventilasjonsanlegg.

Alt i alt en nyere og innflyttingsklar leilighet god beliggenhet!







Oppvarming

Varmepumpe samt balansert ventilasjon med vamregjenvinning. Varmekabler i gulv på baderom. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lynghagen Borettslag.
Borettslaget består av 52 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo
Dyrehold må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. XXX har meldt segpå forkjøpsrett. 

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse i henhold til reguleringsplan "Reguleringsføresegner for Langheiane, felt B1 og B2." datert 10.03.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.





Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR74.1943

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.652,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, betjening fellesgjeld, filterskift ventilasjonsanlegg, kommunale avgifter og drift av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 553,-
Avdrag kr 1.503,-
Driftsutgifter kr 1.906,-
Kable-tv og bredbånd kr 584
Filterskifte kr 106,-

Selger har ikke bebodd boligen og kjenner ikke til andre faste kostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 594.085,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.138.706,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 3.122,- pr 31.12.2018. 
Andel fellesgjeld er kr 416.943,- pr. 27.03.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 58.526.398,- pr. 27.03.2019 og lånevilkårene er:
Kreditor: Husbanken
Rentesats: 1,55% pa
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo pr. 27.03.2019: kr 27.689.410,-
Andel av saldo: kr 416.944,-
Første tremin: 30.09.2013
Siste termin: 30.09.2038

Kreditor: Husbanken
Rentesats: 1,55% pa
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo pr. 27.03.2019: kr 30.836.989,-
Andel av saldo: kr 0,-
Første tremin: 31.03.2016
Siste termin: 31.12.2040

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.056,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.525.962,-. Av dette beløpet utgjør kr 416.943,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Leiligheten ligger i øverste etaje med trappefri adkomst
Høy og fri beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold
Høy og fri beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Langheiane 4 J er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 29 lokalkjente. Nabolaget tilhører Knarvik skolekrets.

Transport

Transport

Gjervik ytrewalk
8 min
Arna stasjondrive
27 min
Bergendrive
32 min
Skoler

Skoler

Knarvik vgs. - Avd. Juviks...walk
8 min
Knarvik ungdomsskule (8-10...walk
9 min
Knarvik vgs. - Avd. Kvernh...walk
13 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Meny Knarvikwalk
12 min
Apotek 1 Promenadenwalk
12 min
Knarvik Senterwalk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Langheiane 4 J
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 39.900,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 4.500,-
Fotograf: kr 5.900,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mats-Eirik Misje

Telefon 55 61 01 02

Lurer du på noe

Mats-Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...