Hommersåk

Lifjellveien 22B

Prisantydning

2 690 000 kr

Omkostninger: 68 472 krTotalpris: 2 758 472 kr
Etasje
2
Byggeår
1975
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
149 m² / 158 m²
Tomteareal
599 m²

Innholdsrik familiebolig i blindvei med god utsikt som grenser mot friareal - 4 soverom -

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Lifjellveien 22B er en bolig som fremstår med enkel standard hvor oppussing/renovering må påregnes. Det er en vertikaldelt bolig som ligger i et barnevennlig område i en blindvei. Boligen grenser til friareal og i hagen finner man flere frukttrær og bærbusker.
  • Nydelig utsikt
  • 4 soverom
  • Rett ved Riska rideklubb
  • Grenser til friareal

Eiendommen

Lifjellveien 22B, 4310 Hommersåk
Gnr. 109, bnr. 347  i Sandnes kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Hommersåk. Det er kort vei til turområder, skole, barnehage og lekeplass.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Hommersåk skole (1-7 kl.) 
94 barn, 4 klasser 
Kyrkjevollen skole (1-7 kl.) 
352 barn, 21 klasser 
Maudland skole (1-7 kl.) 
250 barn, 12 klasser 
Riska ungdomsskole (8-10 kl.) 
298 barn, 12 klasser 
Vågen videregående skole 
832 barn, 40 klasser 
Gand videregående skole
1025 barn, 64 klasser 

Barnehager
Eikenøtta naturbarnehage (0-6 år) 
Lekeland barnehage 
54 barn, 3 avdelinger 
Trollhaugen foreldrelagsbarnehage 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm
Totalt bruksareal: 158 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm
Totalt sekundærrom : 9 kvm

P-rom u etg.: 
Vindfang, gang, bad, 2 soverom, hobbyrom,
vaskerom

P-rom 1 etg. :  
Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, wc

S-rom u.etg : 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2019 utført av Rogaland Byggkontroll.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 599 kvm. 

Parkering

Parkering på tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
Konklusjonen fra takstmann : "Vertikal delt bolig fra 1975, med noe slitasje/ eldre. Påbygg fra 2010, som bærer preg av egeninnsats.

Oversikt over tilstandsgrad 1, 2 og 3
Rapporten inneholder 13 Tg 2 og ingen Tg 3

Boligen antas plassert på stabile masser. Tg 1
Stedstøpt grunnmur på tilbygg er funnet i orden. Tg 1
Betongblokker har et par riss, antas stabile. Puss mangler på deler ved inngangspartiet. Tg 2
Lecablokker er ikke montert i forband. Tg 2
Normal levetid på drenering er 20-60 år.
Tg 2 på eldre del, og Tg 1 på ny del.
Yttervegger med stenderverk, isolert.
Kledningen på bygget, er av nyere alder. Her er spiker slått for langt inn. Musebånd er montert feil. Eldre kledning er noe preget,
deler av kledningen har liten utluftning. Tg 2
Normal levetid på kledning er 20-60 år.
Vinduer i påbygget er i orden. Innpussing av sålbenk i u.etg er dårlig.
Resterende vinduer er fra byggeår. Noen ruter er punktert. Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra perioden 1965-1975( frem til
1980 visst importerte) inneholder PCB. Ved utskiftning av denne typen vinduer gjelder egne regler for avfallshåndtering.
Normal levetid på vinduer er 20-60 år. Tg 2
Ytterdør har esinger i nedre del. Tg 2
Balkongdør fra stue har punktert rute. Tg 2
Nyere balkongdør fra soverom, er i orden. Tg 1
Normal levetid på dører er 20-40 år.
Innerdører er i varierende tilstand. Tg 1 og Tg 2
Takstoler er intakte. Tg 1
Konstruksjonen på påbygget er understøttet ufagmessig i møne, uten underliggende bæringer. Tg 2
Sutaket i eldre del, har flere fuktmerker, disse var tørre på befaringen, og er antatt fra før taket ble byttet.
Betongpanner har bra utførelse. Tg 1
Normal levetid før full utskiftning er 30-60 år
Plastrenner er i varirende alder. Et nedløp mangler tilkobling. Tg 1 og Tg 2
Normal levetid på renner er 20-30 år.
Innvendig trapp har mindre skjevheter og noe svikt.
Utkraging på balkong i 1.etg er større enn anbefalt.
Tretrapp fra terrasse er dårlig. Tg 2
Stålpipe med ovn er i orden. Tg 1
Gulvflate i u. etasje av betong. Etasjeskillet er av tre. Det er mindre skjevheter, dog ikke av noen konsekvens. Tg 1
Normal levetid før reprasjoner av etasjeskiller med trebjelkelag er 40-80 år.
All innredning i eldre kjellere er risikoeksponert for noe fukt. På befaringen var det under målbare fareverdier på fukt. Tg 2
En bod mangler ventilering. Tg 2
Badet er fra 2009. Stedbygget dusjløsning har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Dusjsstang er løs må festes.
Ventileringen er bra ivaretatt.
Fliser er intakte. Fall til sluket er manglende.
Det er ikke synlig lekkasje ventil/drenerings hull under vegghengt klosett.
Normal levetid på bad er 15-25 år. Tg 2
Vaskerom med betonggulv fra byggeår.
Rommet holder ikke tett mot tilstøtende hobbyrom. Tg 2 
Ventileringen av rommet bør økes. Tg 2
Det er ingen fuktindikasjoner rundt utstyr.
Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1
Kjøkken fra byggeår, med noe overflateslitasje. Tg 2
Det er ingen målbare fuktindikasjoner foran benken på befaringen.
Ventilator fungerer tilfredsstillende. Tg 2
Laminat har større esinger.
Takpapp i stuen har hatt en utbedring.
Rør i røropplegg på bad, resterende er fra byggeår. Tg 1 og Tg 2
Normal levetid på plastrør er 25-75 år.
Utstyr er i orden. Tg 1 og Tg 2
Bereder er fra 2008. Tg 2
Normal levetid på bereder er 15-25 år.
Boligen skal ha fall fra muren 2 meter ut, i 1:50, dette mangler på deler av boligen. Tg 2

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.08.1976. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
Følgende arbeider gjenstår : 
Kjeller : 1. Puss av vegger i kjellerrom
Utvendig : 1. Puss av vegger
                  2. Planering
                  3. Stige til boligen

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Sandnes kommune gav "godtatt melding" på påbygg 19.01.2009 med 1 soverom i hver etg. på vestside. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket og det fremgår heller ikke i "godtatt melding" om dette var et krav.

Vaskerommet er noe utvidet i forhold til byggemeldte tegninger fra 1975 og 2009 og er innlemmet i en mindre bod som ikke er byggemeldt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Lifjellveien 22B er en bolig som fremstår med enkel standard hvor oppussing/renovering må påregnes.

Man kommer inn i en lys gang som fører videre inn til denne etasjens 2 soverom. I denne etasjen finner vi også bad, 2 boder, hobbyrom og vaskerom.  

I denne etasjen er det varme i gulv i vindfang, gang, soverommet til venstre for trappen og badet. 

Videre opp i neste etasje har vi gang, stue/kjøkken, 2 soverom og gjestetoalett. 
Fra stuen er det utgang til balkong. Her har man utsikt til Rennesøy og Vårlivarden. Man kan også se Stavanger i det fjerne.

På terrassen er det flott å åpne opp døra om morgenen og la den friske luften komme inn rommet, høre vinden som rasler i løv og fuglene synge. Det er mange frukttrær og bærbusker i hagen. Bjørnebær vokser også langs steingjerdet.

Det er grønt og frodig over steingjerdet til naboen og det er et vakkert omegn. Herlige turområder hvor det er fint å rusle ned til fjorden. 

Man finner også Riska rideklubb rett over marka.


Boligen er beliggende i en blindvei.

Oppvarming

Det er i underetasjen varme i gulv i vindfang, gang, soverommet til venstre for trappen og badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Liten del av veien utenfor tilhører nabo i Lifjellveien 22A og det antas at  Lifjellveien 22B har veirett over denne, selv om det ikke er tinglyst på Lifjellveien 22B.

Megler innhenter tinglyst servitutt på naboeiendom pr 11.06.2019. Konferer gjerne megler om status. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6704 datert 25.06.1968, sist revidert 05.05.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR36.1980

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.644,- pr. år. / 18.621 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5520,-
Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og Altibox Fiberbredbånd 500/500 som har en avgift  på kr 1159,- pr mnd. Dekoder medfølger.
100 kr i fasttelefoni.	

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 718.042,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.584.951,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Redo-Floorplan letterhead - lifjellveien 21b - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - lifjellveien 21b - Level 2 - 2D Floor Plan-redo
Project letterhead - lifjellveien 21b - 2D Floor Plan-redo
Hage
Lifjellveien 22B
Lifjellveien 22B
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Lifjellveien 22 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 136 lokalkjente.

Transport

Transport

Flatabergveienwalk
5 min
Sandnes Sentrum stasjondrive
19 min
Stavangerdrive
28 min
Skoler

Skoler

Riska ungdomsskole (8-10 k...walk
16 min
Hommersåk skole (1-7 kl.)walk
17 min
Kyrkjevollen skole (1-7 kl...walk
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Riskawalk
20 min
Vitusapotek Hommersåkwalk
20 min
Kiwi Hommersåkwalk
21 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000 av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Gro Elisabeth Storhaug
Eiendomsmeglerfullmektig

Gro Elisabeth Storhaug

Telefon 51 97 19 85

Lurer du på noe

Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.