Tjuvholmen

Lille Stranden 2

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger: 129 972 krTotalpris: 5 079 972 kr
Etasje
6
Byggeår
2007
Soverom
1
Areal (P-ROM)
47 m²
Tomteareal
720 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
2 742 kr

Lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet i 6.etasje med heis og balkong. Fantastisk beliggenhet midt på Tjuvholmen!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med praktisk og arealeffektiv planløsning og vestvendt balkong. Leiligheten inneholder entré, bad,
soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Dørene til balkongen kan foldes og åpnes helt opp, og gir en flott, åpen løsning mot uterommet.
I byggets toppetasje er det utgang til felles takterrasse med sittegrupper og fantastisk utsikt.
Her har man en meget sentral beliggenhet på Tjuvholmen med alle fasiliteter rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til fjorden.

  • Sentral beliggenhet på fantastiske Tjuvholmen
  • Heisadkomst
  • Balkong med foldedører som kan åpnes helt opp
  • 5 kvm kjellerbod
  • Eiendommen

    Lille Stranden 2, 0252 Oslo
    Gnr. 210, bnr. 34, snr. 27 i Oslo kommune.

    Områdebeskrivelse

    Lille Stranden 2 ligger meget attraktivt og sentralt til på Tjuvholmen.
    Unik arkitektur og flotte uteområder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen.
    
    Tjuvholmen har kort oppsummert alt man trenger. Verdt å nevne er sjøen, badestrand, Astrup Fearnley Museet, skulpturpark, grønne lunger, forretninger. Det er og et rikt utvalg av spennende restauranter og kaféer som Bølgen og Moi, Hanami, Olivia, Døgnvill, Bar Tjuvholmen og Tjuvholmen Sjømagasin for å nevne noen.
    
    Godt nett av offentlige kommunikasjonstilbud som tog, flytog, ekspressbusser, bybusser, trikk og båt.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 52 kvm
    Totalt bruksareal: 47 kvm
    Totalt primærrom: 47 kvm
    
    Primærrom:
    Entré, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.: 47 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 5 kvm.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra 06.05.19 rapport datert  utført av Thomas B. Vogt.

    Tomten

    Eiet tomt på 720 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Det finnes muligheter for å leie parkeringsplass i garasjeanlegget under Tjuvholmen fra Q-park eller privatpersoner.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt betong med spunt til fjell. Grunnmur i støpt betong, bygget ligger over parkeringskjeller.
    Oppført med bærende konstruksjoner i betong, utvendig etterisolert, pusset og malt med støpte etasjeskiller.
    Flatt tak i stål og trekonstruksjon, tekket med papp/plater.
    Nyere boligbygg med lite bruks- og værslitasje. Generelt vedlikehold av bygningen må forventes over tid.
    
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Det er en ripe i parketten under sofabordet.
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Standard

    Entré med god plass til sko og yttertøy.
    
    Lyst og hyggelig soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng.
    
    Lyst og delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv, servant med underskap og stort speil. Vegghengt wc og dushjørne med foldbare glassdører. 
    Opplegg for vaskemaskin.
    
    Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen har du god plass til både sofa og spisebord. Utgang til hyggelig, vestvendt balkong med plass til kafébord med stoler. Hyggelig utsyn langs Tjuvholmen Allé.
    Kjøkkeninnredning med godt med skapplass og integrert komfyr med kokeplaste. Opplegg for vaskemaskin som medfølger og plass til kjøleskap.
    
    Gjennomgående parkett i alle rom med unntak av fliser på bad.
    Med unntak av oppvaskmaskinen er det integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
    Varmekabler i badegulv.

    Energimerke Energimerket D1

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lille Stranden 2, med sameiebrøk 46/4787.
    Sameiet består av 61 leiligheter og 1 næringsseksjon.
    Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23891020
    Dyrehold tillates kun såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreholdet må godkjennes av styret.
    
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    2018 - Vedlikehold og reperasjon av heis.
    Montering av brannslukkingsapparater.
    Beising av takterrasse.
    Utskiftning av himlingsplater til gangbruene.
    2019 - Byttet av ringeklokker.
    Utsikftning av enkelte vifter i sjaktene.
    
    Planlagte påkostninger: 
    På årsmøtet 11.04.19 ble det vedtatt en økning av felleskostnadene på 8% for inneværende år. Dette tilsvarer en økning på kr 194,- i mnd for denne leiligheten. Det ble og vedtatt en økning av vedlikeholdsfondet på kr 96,-. 
    
    Styret skal ila 2019 innhente en vedlikeholdsplan for å bedre planlegge det fremtidige vedlikeholdet i sameiet.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse om vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning, bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om rømningsveier. Overliggende eiendommer har rett til atkomst via parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler. Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen. Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg. Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler. Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4097 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2004. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
    
    Plan og byggesaker i område: 
    200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid.
    200906549 - Reguleringssak: Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. Leiligheten står klar for overtagelse.

    Oppdragets KR-kode

    KR38.1927

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 2.742,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, generell drift, kommunale avgifter,vaktmestertjenester.
    
    Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter. På årsmøtet 11.04.19 ble det vedtatt en økning av felleskostnadene på 8% for inneværende år. Dette tilsvarer en økning på kr 194,- i mnd for denne leiligheten. Det ble og vedtatt en økning av vedlikeholdsfondet på kr 96,-. Felleskostnader for denne leiligheten vil da bli kr 3.032,- fra 1.juli.
    
    Boligen er tilknyttet Canal Digital med avtale om grunnpakke TV og Lynet Internett (100/100 Mbit/s) som leverandør av fibernett. Grunnpakkene er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 1.251.182,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
    
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.504.255,20. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 16.486,- pr. 31.12.2018.
    Andel fellesgjeld er kr 4.420,- pr. 31.12.2018
    
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.079.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-
    
    Ny eier vil bli fakturert for et innflyttingsgebyr kr 2.000,-. Gebyret vil bli fakturert sammen med de første felleskostnadene.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning
    Stor stue med god plass til både spisestue og sofa
    Lys og åpen stue
    Stor og lys stue
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Lille Stranden 2 er spesielt anbefalt for godt voksne og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 100 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Tjuvholmenwalk
    3 min
    Aker bryggewalk
    6 min
    Nationaltheatret stasjonwalk
    13 min
    Skoler

    Skoler

    Oslo Private Gymnasiumwalk
    6 min
    Oslo Handelsgymnasiumwalk
    10 min
    Ruseløkka skole (1-10 kl.)walk
    11 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Joker Tjuvholmenwalk
    1 min
    Coop Mega Aker Bryggewalk
    4 min
    Vitusapotek Aker Bryggewalk
    4 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
    Visningshonorar: kr 1.200,- pr. visning (3 inkl)
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Kjersti Ekern Villand
    Fagansvarlig/Eiendomsmegler

    Kjersti Ekern Villand

    Telefon 21 00 46 03

    Lurer du på noe

    Kjersti svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.