Solgt: 2 140 000 kr
Frekhaug

Løypetona 36

Prisantydning

2 175 000 kr

Omkostninger: 62 972 krTotalpris: 2 237 972 kr
Etasje
2
Byggeår
2016
Soverom
1
Areal (P-ROM)
49 m²
Tomteareal
2407 m²
Fellesutgifter
1 639 kr

Lekker 2-roms leilighet med svært gode sol- og utsiktsforhold. Garasje

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Løypetona 36! 
Flott og moderne leilighet med god planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område på Frekhaug. Garasjeplass, sjøutsikt og gode solforhold. 

Høydepunkt:

  • Innflyttningsklar leilighet
  • Fantastisk sjøutsikt
  • Moderne bolig
  • Praktisk planløsning
  • Lyse overflater
  • Fast parkeringsplass
  • Godt med oppbevaring
  • Trivelig sameie
  • Bygg fra 2016
  • Velkommen på visning!

    Eiendommen

    Løypetona 36, 5918 Frekhaug
    Gnr. 23, bnr. 547,548, snr. 28, i Meland kommune.

    Områdebeskrivelse

    Løypetona har en fantastisk beliggenhet i landlige omgivelser, et steinkast fra sjøen  og med Bergen som nærmeste nabo. Sentral plassering med kun 25 min. med bil fra Bergen og en kort kjøretur med bil til sentrum av Knarvik. Området ligger sydvendt med svært gode solforhold samt storslått utsikt mot Herdlefjorden, Byfjorden og Askøy.
    
    Her bor man i et nyere boligfelt med flotte grøntarealer og sjøen i front.  Selv om Løypetona forholdsvis nyetablert som boligområde har det forankret seg et godt og hyggelig nabolag med mange barnefamilier.  Her finner man lett nye lekekamerater! Her er tilrettelagt med grøntområder, bålplass og lekeplasser m.m.
    
    Her tilbys også en enkel hverdag med nærhet til både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker på Frekhaug.
    
    For golfinteresserte bør det trekkes frem at golfbanen på Fløksand som betegnes som en av europas flotteste,  ligger kun 10 km unna. 

    Veibeskrivelse

    Følg hovedveien fra Bergen og forbi Åsane. Fortsett videre mot Knarvik og over Nordhordlandsbroen. Like
    etter svinger man av til høgre mot Frekhaug. Fortsett forbi Frekhaug og ved Essostasjonen tar man siste
    utkjørsel i rundkjøringen og inn i Mjåtveitvegen. Følg denne til man får Løypetona inn til høyre. 
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 57 kvm
    Totalt bruksareal: 52 kvm
    Totalt primærrom: 49 kvm
    
    Primærrom:
    Bolig: 
    2. etasje 49 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken
    
    Sekundærrom:
    Bolig: 
    2. etasje 3 kvm: Bod/teknisk rom
    
    I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5kvm i garasje.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.19 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 2.407 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Fast plass i felles garasjeanlegg

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur av betong. Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner med etasjeskillere i betong. Fasade kledd med malt trekledning. Pultak tekket med belegg/folie.
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.17. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

    Standard

    Eiendomsmegler Krogsveen har gleden å presentere en fantastisk beliggende 2-roms leilighet med svært god sjøutsikt i landlige omgivelser på Frekhaug. 
    Sentral plassering med kort kjøretur til Knarvik sentrum og 25. min med bil til Bergen.
    
    Boligen er oppført i 2016, og er stilmessig gjennomført i ren og lys, nordisk stil med flotte eikegulv mot slette overflater:
    
    Gang:
    Stor og åpen gang med eikeparkett på gulv. God plass til å henge fra seg alt av yttertøy.
    
    Stue:
    Her er det lett å la seg begeistre!
    Store vinduer i front åpner opp for flott sjøutsikt. Her kan man selv fra sofakroken følge med alt som rører seg på sjøen.
    God plass for møblering i flere soner der hyggelig sofakrok plasseres ved vinduet. 
    
    Kjøkken: 
    Meget pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Marbodal. Meget godt utnyttet med skap-og benkeplass. Kjøkkenet er topp utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
    
    Bad:
    Flott baderom, praktisk lokalisert med adkomst fra hall. Baderommet er flislagt med høykvalitets fliser og holder som resten av huset en lys og nordisk stil. 
    Baderommet er innredet med innfellbare dusjvegger i glass, baderomsmøbel med oppbevaring og speil. Vegghengt WC.
    
    Soverom:
    Stort og innbydende hovedsoverom med garderobeskap som er innredet med garderobeløsning og inngang til bodareal. Parkett på gulv.
    
    

    Oppvarming

    Vannboren varme med gulvvarme på bad og konvektorovn/radiator i stue. Ellers balansert ventilasjon med varmegjennvinning

    Energimerke Energimerket B1

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet SS Løypetona 2 sameie, med sameiebrøk 1/55.
    Sameiet består av 55 leiligheter.
    Forretningsfører er Vestbo. 
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold må søkes.  
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bustadområde i henhold til reguleringsplan for Løypetona, gnr 23 bnr 548 m fl. med tilhørende bestemmelser datert 13.05.2009. 
    Området er under utvikling og det er flere byggeprosjekter i nærheten. 
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.18152

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 13.400,- og inkluderer: Vann, avløp, renovasjon.
    Fellesutgiftene er kr 1.639,- pr. mnd. og inkluderer: Sameieavgift, Løypetona drift og vedlikehold, kabel-tv.
    
    Fellesutgiftene fordeles slik:
    
    - Sameieavgift: kr 1.069,-
    - Drift og vedlikehold: kr 400,-
    - Kabel-tv: kr 170,-
    
    Eiendomskatten for inneværende år er kr 2.915,-
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. 
    Boligen er tilknyttet altibox og Bergen fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 199 for internet pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 543.385,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.956.186,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.352.972,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Entré med god plass til alt av yttertøy i skyvedørsgarderobe
    Slette vegger og spotter i tak
    Innholdsrik stue med utgang til egen altan
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Løypetona 36 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 90 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Nordhordland folkehøgskulewalk
    8 min
    Arna stasjondrive
    29 min
    Bergendrive
    32 min
    Skoler

    Skoler

    Danielsen Ungdomsskule Fre...walk
    6 min
    Meland ungdomsskule (8-10 ...walk
    14 min
    Sagstad skule (1-7 kl.)drive
    6 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Esso Frekhaug Bilsenterwalk
    11 min
    Vitusapotek Frekhaugwalk
    13 min
    Rema 1000 Frekhaugwalk
    16 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Løypetona 36
    A
    A
    A
    B
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Kommunale opplysninger: kr 5.000,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Fotografering inkl stylist: kr 5.900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Adrian Oldervoll
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Adrian Oldervoll

    Telefon 55 61 01 08

    Lurer du på noe

    Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...