Mjølkeråen

Marikollen 10

Prisantydning

1 660 000 kr

Fellesgjeld: 97 157 krOmkostninger: 1 832 krTotalpris: 1 758 989 kr
Etasje
1
Byggeår
1972
Soverom
1
Areal (P-ROM)
46 m²
Tomteareal
110744 m²
Fellesutgifter
3 051 kr

Flott 2-roms leilighet med trappefri adkomst og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Nærhet til buss / butikk

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Marikollen 10!

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Utsikt over nærområde og et pent opparbeidet tun. I nærheten finner du en hel rekke kjøpesentre som Åsane Storsenter, Horisont, Ikea, med alle mulige fasiliteter og servicetilbud, samt gode turmuligheter. Boligen er en pen 2-roms leilighet med gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Kollektivtransport som buss linje 3 går like ved. Kjøretid til Bergen ca 15 min.

Boligen innehar følgende kvaliteter: 

- Svært gode solforhold
- Nærhet til skole, barnehage og butikk
- Lyse overflater
- Trappefri adkomst 
- Godt med oppbevaringsmuligheter

Eiendommen

Marikollen 10, 5136 Mjølkeråen
Gnr. 183, bnr. 12  i Bergen kommune.
andelsnr. 322, Toppe borettslag, org.nr. 953 955 083

Områdebeskrivelse

Velkommen til Marikollen 10 i Toppe Borettslag. Dette er et etablert og veldrevet borettslag med en rolig og barnevennlig beliggenhet sentralt i Mjølkeråen. Fra leiligheten er det gangavstand til det man trenger av daglige servicetilbud og kollektiv tilbud. Det er også gangavstand til barne- og ungdomsskole, SFO, barnehage og idrettsplass. 

I nærområdet er det flere muligheter for den turglade enten man ønsker å dra på langtur eller man bare ønsker å komme seg litt ut i naturen. Om sommeren er det gangavstand ned til sjø og den koselige badeviken - Toppesanden. Toppesanden er en liten lokal badevik med svaberg, stupebrett og en liten strand. Det er plassert ut bord, benker og fast grill. 

Fra Marikollen er det kort kjørevei til Åsane sentrum hvor man finner et rikholdig utvalg av kjøpesentere, kafeer og butikker. Dersom man er avhengig av buss er det hyppige avganger (linje 3) både til Åsane og videre til Bergen sentrum fra Åsane Terminal. Bergen Sentrum er ca. 15 min unna med bil. 

Veibeskrivelse

Med bil velger de fleste å kjøre Salhusveien fra Nyborg, der man kjører ca. 4 km på denne veien til man kommer til Toppe tunnelen på venstre hånd. 
Kjør gjennom tunnelen og følg veien forbi Kiwi butikken og Rema butikken. Ta så første innkjørsel til venstre til Marikollen. Like etter man har kjørt inn tar man til venstre opp bakken. Nr. 10 er på høyre side av veien.  Parker på gjesteparkeringen i bunnen av bakken eller markert plass rett utenfor blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm
Totalt bruksareal: 49 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
Bolig: 
1. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod på 7,6 kvm i samme etasje. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 110.744 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulig å leie utendørs plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere i betong og flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er satt på bad grunnet alder og fallforhold.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsløyve ble gitt 28.08.1973. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ferdig asfaltering av fortau
- Montering av permanent luke over nødutgang fra trapperom 
- Tilfluktsrom må settes i forskriftsmessig stand
- Karmer for ståldører mnå støpes fast
- A60 dører må ha selvlukkere
- Brannslanger i søppelrom må henge bøyler på. 				  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Toppe Borettslag er et veletablert og godt drevet boresttslag bestående av 521 leiligheter fordelt på 2 høyblokker, 22 punkthus og 5 lavblokker
med tilhørende grøntareal. Borettslaget har trimrom og eget lokale som beboerne kan leie til barnebesøk og liknende, samt grendahuset som kan leies til ulike arrangementer. (https://www.toppeborettslag.no/) 
Forretningsfører er Bergen Og Omegn Boligbyggelag, tlf 55 54 74 00.
Dyrehold må søkes om til styret.  

Styret opplyser om at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene i forbindelse med planlagt arbeid. Det sanitære anlegget har nylig vært kontrollert og det er ikke behov for strakstiltak. Vedlikeholdstiltak er anbefalt innen 5-10 år og styreleder informerer om at anbudsprosess vil begynne om 2-3 år.  

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.  I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil i dette tilfellet bli utlyst i etterkant av salget. 

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse, og en bestemmelse om felles solidarisk ansvar med Toppe Boretslag gnr 183, bnr 12 og 165 om vedlikehold. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. Mjølkeråen, Boligareal/Blokkbebyggelse datert 07.10.1969.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR74.1992

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.051,- pr. mnd. og inkluderer: Renhold/boss, dugnad, grunnpakke kabel-tv, uteplassparkeringsplass, vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse, dekning underskudd oppsparte midler, drift av borettslaget, forsikring, kommunale avgifter og renter og avdrag på lån.

Felleskostnadene fordeles slik:
Vedlikehold kr 1.106,-
Kom.avg. kr 802,-
Renteutgifter kr 211,- 
Avdrag kr 432,-
Kabel-Tv kr 230,-
Uteparkeringsplass kr 100,-
Renhold/boss kr 145,-
Dugnad kr 25,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett (fiber) er levert av Altibox med en avgift på kr 349,- pr mnd.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kw 10.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 516.382,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.858.975,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22.943,- pr. 31.07.19
Andel fellesgjeld er kr 97.157,- pr. 31.07.19

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74.842.904,- pr. 31.07.19 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 13521164-30, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2019: 1.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 31.07.2019: kr 33.960.494,-
Andel av saldo: kr 44.086,-
Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.04.2031 )

Fast rente til 01.08.2021
Lånenummer: 13521164-40, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2019: 1.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 31.07.2019: kr 18.920.979,-
Andel av saldo: kr 24.562,-
Første termin/første avdrag: 01.01.2014 ( siste termin 01.01.2032 )

Fast rente til 01.04.2020
Lånenummer: 13521164-50, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2019: 1.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 31.07.2019: kr 13.444.034,-
Andel av saldo: kr 17.452,-
Første termin/første avdrag: 01.01.2014 ( siste termin 01.04.2032 )
Fast rente til 01.04.2020

Lånenummer: 65018084818, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2019: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 31.07.2.19: kr 8.517.398,-
Andel av saldo: kr 11.057,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2035 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.848.989,- Av dette beløpet utgjør kr 97.157,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Flott opparbeidet uteområdet med store grøntområder og beplantning
Stor og åpen entré med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy
Eget omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Marikollen 10 er spesielt anbefalt for familier med barn og enslige. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 101 lokalkjente.

Transport

Transport

Marikollenwalk
3 min
Åsane terminaldrive
10 min
Breistein ferjekaidrive
14 min
Skoler

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl....walk
2 min
Åsane videregående skoledrive
8 min
Tertnes videregående skoledrive
11 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Marikollenwalk
5 min
Kiwi Toppewalk
6 min
Horisontdrive
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 6.000,- 
Fotograf inkl styling: kr 6.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Adrian Oldervoll
Eiendomsmegler

Adrian Oldervoll

Telefon 55 61 01 08

Lurer du på noe

Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.