Øyenkilen

Marnetberget 3

Prisantydning

10 990 000 kr

Omkostninger: 298 722 krTotalpris: 11 288 722 kr
Etasje
2
Byggeår
2013
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
118 m² / 201 m²
Tomteareal
2311 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Unik fritidseiendom med helårshytte fra 2013. Romslig tomt, sjøutsikt, garasje, kort vei til sjøen og bilvei til døren

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Landsted i Øyenkilen med hytte fra 2013, vinterisolert dobbelgarasje med hems, lysthus, anneks og paviljong.

  • Flott utsikt over skjærgården.
  • Asfaltert bilvei frem til døren.
  • Romslig tomt med mange muligheter.
  • Oppgradert og gjennomført elektrisk anlegg
  • Kort gangavstand til marina med større bryggeanlegg
  • Populært bolig og hytteområde med kort vei til fine badeplasser
  • Eiendommen

    Marnetberget 3, 1622 Gressvik
    Gnr. 62, bnr. 529 og bnr. 565 i Fredrikstad kommune.

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger på en høyde i Øyenkilen, et lite tettsted ved sjøen like utenfor Fredrikstad sentrum. I Øyenkilen er det blandet bebyggelse bestående av helårsboliger og hytter. Eiendommen ligger nær sjøen og har flott utsikt over skjærgården utenfor, Kråkerøy og Hvaler.
    
    Nærområdet byr på flotte turstier langs kysten og i skogen. Itillegg er det gode og brede gang- og sykkelstier i områder som gir flotte forhold for løping og sykkling. 
     
    I 2018 ble Øyenkilveien kraftig oppgradert og det går nå en bred og flott gang- og sykkelvei fra Møklegård (Rv117)  og ned til Fotenveien som er adkomstvei til Foten badeplass med barnevennlig strand og ny flott kafeteria med restaurant og offentlige toaletter. 
    
    Marnet marinepark ligger like nedenfor eiendommen og i tillegg til nytt bryggeanlegg og servicebygg rommer marinaen den populære restauranten St. Peter.
    Fra Øyenkilen kommer man seg raskt med båt ut til populære bade -og fiskeplasser utenfor Hvaler og Onsøylandet.
    
    Det tar ca. 15-18 minutter å kjøre fra Fredrikstad sentrum til Øyenkilen og det går buss helt ned til ny snuplass ved Øyenkilen brygge.

    Veibeskrivelse

    Fra Fredrikstad sentrum kjører man Mosseveien til Ørebekk og tar til venstre mot Gressvik. 
    Følg her RV117 til Møklegård hvor du tar av til venstre skiltet Øyenkilen, følg veien helt ned til snuplassen ved Øyenkilen brygge og ta til venstre inn Marnetveien. Marnetberget ligger til venstre med nummer 3 like etter bommen på venstre hånd.
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 215 kvm
    Totalt bruksareal: 201 kvm
    Totalt primærrom: 118 kvm
    
    Bruksareal:
    Anneks 11 kvm
    Fritidsbolig 123 kvm
    Garasje 62 kvm
    Lysthus 5 kvm
    
    Primærrom:
    
    Anneks: 9 kvm gjesterom
    
    Fritidsbolig: 
    1. etasje 78 kvm: Entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
    2. etasje 31 kvm: Loftstue og to soverom
    
    Sekundærrom:
    
    Anneks: 2 kvm bod
    
    Fritidsbolig: 
    1. etasje 14 kvm: Vinterstue
    
    Garasje: 
     47 kvm og i 2. etasje 15 kvm: Loftstue
    
    Lysthus: 
    1. etasje 5 kvm: Lysthus
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2019 utført av Eliassen`s Byggservice AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt bestående av to tomte-teiger som tilsammen utgjør 2 311 kvm. 
    Romslig og usjenert tomt med gode solforhold og flott utsikt over vannet. 

    Parkering

    Eiendommen har en romslig og vinterisolert dobbel garasje med elektrisk port med 2,60 meter høyde. Garasjen har også sidedør samt utvendig adkomst til innredet lagringsrom/hems. I tillegg er det flere asfalterte biloppstillingsplasser på eiendommen. Her parkerer du ved døren samt at du har nok parkeringsplasser til venner og familie.
    

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen har privat avløpsløsning med septik. Løsningen er godkjent av kommunen og det betales for kommunal tømming og tilsyn.
    
    Eiendommen har privat borrevann med pumpe.

    Bebyggelse

    Hytten er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
    
    Grunnmur av Leca, fundamentert på fjell. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående og liggende kledning utvendig. Saltak med betongstein. To lags trevinduer i god stand ifølge takstrapport. 
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Renovert/oppusset

    Eiendommen var tidligere bebygget med en hytte fra 60-tallet. Denne ble revet ca. 2012 og ny hytte sto ferdigstilt i 2012.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2013. Ferdigattesten gjelder for riving og bygging av ny hytte. 
    Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

    Standard

    Helårs fritidsbolig med meget god standard. Oppgradert og gjennomført elektrisk anlegg med blant annet innvendig belysning med downligt i stue, kjøkken og gang. Utvendig er det 12 ledlamper og 16 downlights i terasse.
    
    Bad med våtromsplater på vegger, fliser på gulv og lakkert panel i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på badet.
    
    Luna kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn med induksjonstopp.
    
    Vegger og tak med furupanel som er innsatt med kalkhvit panelakk.
    Gjennomgående parkett på alle gulv i hovedhytta med unntak av bad.
    
    Oppvarming: Hele 1 etasje i hovedhus  er oppvarmet med varmefolie under parkettgulv. Dette gjelder også vinterhage. I tillegg er det varmepumpe og panelovner.Bad har varmekabler i gulv. Alt styres over termostater.
    
    Boligen har fibertilknytning /ruter fra Telenor Norge med 3 dekodere og god dekning for trådløst nettverk .
    
    

    Oppvarming

    Hytta oppvarmes med vedovn og varmepumpe i stue. I tillegg er det panelovner og varmefolie under parketten i 1. etasje med unntak av badet hvor det er varmekabler i gulvet. Det er også lagt varmefolie i gulvet i hagestuen.
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
    
    Oppgradert elektrisk anlegg med downlights i hele 1. etasje med unntak av soverom.
    Tre sikringsskap med automatsikringer. To sikringsskap i hovedhytte med 50 amp. hovedsikring i 2. etasje.
    Eget sikringsskap i anneks.
    
    12 utvendige led lamper på hovedhus, 16 nedfelte downlights på terrasse. 6 utvendige lamper på lysthus.

    Energimerke Energimerket C3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 17323, tinglyst 23.12.2002, type heftelse: Jordskiftesak
    Dagboknr 13597, tinglyst 30.09.2004, type heftelse: Jordskiftesak
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
    
    Eiendommen har tinglyst rett til vei/adkomst  på gnr.62, bnr. 15 og gnr. 62, bnr.661.
    
    Eiendommen har tidligere hatt festenummer og i opprinnelig festekontrakt er det beskrevet flere rettigheter for eiendommen på grunneiendommen med gnr.62, bnr.15.
    Dette gjelder blant annet rettighet til båtplass/brygge ved Marnet/kjerringbukta. Rettigheten er slettet fra grunnboken sammen med festeavtalen og det kan derfor heller ikke garanteres for at rettigheten til båtplass/brygge opprettholdes.
    Selger har benyttet båtplass og brygge både før og etter innløsningen i 1989.

    Regulering

    Eiendommen er bebygget med hytte i et område regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 305 Øienkilen II datert 26.01.1990.
    Flere fritidseiendommer under samme reguleringsplan har blitt bruksendret til bolig.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Tomt med garasje grenser i syd /østlig retning til ubebygget tomt.Her er det mottatt nabovarsel  med ønske om å bygge enebolig. Denne er ikke behandlet i kommunen. 
    
    

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale med selger.

    Oppdragets KR-kode

    KR29.1975

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 4.935,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for  slamtømming og tilsyn, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Eiendomsskatten er kr 7.837  pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.493,-  pr. år./ 9.027 kwh pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.610,-
    Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.
    Boligen er tilknyttet SECTOR alarm alarmselskap som koster kr 4344,96  pr. år.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 542.300,-  ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.198.722,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Planløsning 1. etasje
    Planløsning 2. etasje
    Velkommen til Marnetberget 3, et flott landsted i onsøy med utsyn over skjærgården.
    Hytten ligger på øverste del av tomten. Asfaltert bilvei og parkering ved døren.
    Hytte med terrasse mot øst, paviljong med strømopplegg for spabad og anneks.
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Transport

    Transport

    Øyenkilenwalk
    4 min
    Fabrikkenwalk
    7 min
    Gressvik bryggedrive
    12 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    REMA 1000 Gressvikdrive
    8 min
    Kiwi Vestkilendrive
    9 min
    Coop Extra Gressvikdrive
    10 min
    TilbakeAvstand til byer
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeFritid
    TilbakeVarer/tjenester

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    fastpris: 90.000,-.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 15.750,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Ine Marie Eriksen
    Eiendomsmegler

    Ine Marie Eriksen

    Telefon 69 38 32 56

    Lurer du på noe

    Ine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.