Stenbråten/Mortensrud

Marta Steinsviks vei 8 B

Prisantydning

4 400 000 kr

Omkostninger: 8 219 krTotalpris: 4 408 219 kr
Etasje
2
Byggeår
2009
Soverom
3
Areal (P-ROM)
85 m²
Tomteareal
6628.8 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
4 514 kr

Meget godt beliggende 4-roms hjørneleilighet fra 2009 med vestvendt balkong med utsikt. Garasje og heis.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen 4-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet innerst i blindvei, oppført i 2009. Et særdeles barnevennlig boligområde med nærhet til bl.a. flotte friområder og skole, samt kort vei til et bredt service- og kollektivtilbud. Gangavstand også til servicetilbud på Sæter. 
Leiligheten er over ett plan på 90 kvm bruksareal med vestvendt veranda på 10 kvm. Optimale solforhold og flott utsikt. Ingen gjenboere. Heis i oppgangen og trappefri adkomst. Trafikkskjermet og barnevennlig. Boligen sokner til Stenbråten barneskole, i kort avstand. Garasjeplass i oppvarmet fellesgarasje. Kort avstand til rekreasjonsområder.

Eiendommen

Marta Steinviks vei 8 B, 1283 Oslo
Gnr. 180, bnr. 587,  i Oslo kommune.
Leil.nr. 2005, andelsnr. 25,
Stenbråten Borettslag, org.nr. 993 469 742

Områdebeskrivelse

Beliggende i et populært og særdeles barnevennlig boligområde på Stenbråten, nær grensen til bydel Nordstrand. Den trafikkskjermede beliggenheten, med nærhet til skole, lekeplasser og et rikt fritidstilbud, gjør dette til et ideelt boligområde for barnefamilier. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.




Kort vei til Stenbråten skole, barnehager og kollektivtransport. Gangvei fra boligen til Mortensrud senter (Senter Syd og Mortensrud Torg) med et bredt utvalg av butikker, samt at senteret fungerer som knutepunkt med T-bane, busser og flybuss. Gangavstand også til Sæter med flere butikker og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. Det er heller ikke langt til et bredt servicetilbud på Lambertseter. 

Det er gode turmuligheter i området med tilgjengelighet til Østmarka, Ljanselva og Hvervenbukta/Fiskevollbukta. Golfbane, ridesenter og slalåmbakke er kun noen av fasilitetene i nærområdet.

Veibeskrivelse

Marta Steinsviks vei liten blindvei på Mortensrud i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Den går som blindvei sørover fra Stenbråtveien og ender i en snuplass. 
Veien fikk navn i 2005 etter Marta Steinsvik, som eide Steinbråten gård til 1940.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner Marta Steinsviks vei 8 B til Stenbråten skole, med kort og tilnærmet bilfri skolevei. 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:
2. Etg.: Entre/gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue.: 85 kvm

Sekundærrom:
2. Etg.: Bod.: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. Etg. på ca. 5,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2019 utført av Taksator ved Finn Halvor Bjørntvedt. 

Tomten

Eiet tomt på 6.628,8 kvm som tilhører borettslaget. 
Opparbeidet og beplantet fellesareal, med lekeapparater og sittegrupper samt asfaltert stikkvei.

Parkering

En garasjeplass i lukket anlegg. Godt med gjesteplasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Hjørneleilighet beliggende i 2. Etg. i boligblokk fra 2009. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong-, og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene i utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning samt felter med fasadeplater.
Elementdekker som etasjeskillere. Pulttak i trekonstruksjon tekket med papp/folie. Vinduer og verandadør med isolerglass fra byggeåret. 
Stuen har utgang til veranda på ca 10 m², med tremmegulv. Heis i oppgang og inngang fra svalgang/terrenget på baksiden av bygget.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.04.2010.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Stenbråten Borettslag ble etablert i 2009 og består av 76 leiligheter. Et særdeles barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til bl.a. flotte friområder, barnehage og skole. Det er kort vei til Mortensrud senter (Senter Syd og Mortensrud Torg) med et bredt utvalg av butikker, samt at senteret fungerer som et knutepunkt for kollektivtransport. Fra eiendommen er det også gangavstand til Sæter med et rikelig utvalg av cafeer og butikker.

Boligen fremstår som velholdt, med standard fra byggeåret 2009. Innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil. Nåværende eier overtok leiligheten i 2009, som ny. Følgende oppgraderinger og vedlikehold er foretatt:
I 2012 ble det montert ny kjøkkeninnredning, fra Sigdal,  med integrerte hvitevarer.
Det har blitt montert utvendige screens ved kjøkken og 1 soveromsvindu samt motorisert screens ved stue samt motorisert markise ved veranda.

Det er montert innvendige panelgardiner i stue.
Det er montert ekstra stikkontakter ved TV.

Gulvene består av parkett og fliser på baderom.
Innvendige overflater er malt, fliser på bad.
Malte himlinger.

Romslig og praktisk leilighet som innehlder følgende:
Trappefri adkomst da det er heis i oppgangen. Heis rett ned i garasjen.

2. Etg.: Entré med god garderobeplass. 3 gode soverom, hvorav 2 av soverommene har god garderobeplass. 
Innvendig praktisk bod. Flislagt bad i våtromsboks. Opplegg for vaskaesøyle.
Kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter som er montert i delvis åpen løsning med stuen og med sittebenk ved vinduet. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate med kantlister.
Avtrekksvifte i stålhette og glassplater over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Innredningen ble montert i 2012. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Lys og stor stue med utgang til vestvendt veranda på ca. 10 kvm. 
Bod i 1. Etg. 
Garasjeplass i felles oppvarmet anlegg under blokken.

Eier tar med seg lampene på det ene soverommet, samt lampen over spisebordet.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via radiatorer tikoblet fjernvareanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Fjernvarmen betales a-konto via fellesutgiftene med avregning en gang i året i forhold til faktisk bruk.


Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C2

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stenbråten Borettslag.
Borettslaget består av 76 leiligheter fordelt på 4 blokker.
Forretningsfører er OBOS tlf. 002333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.   
Foretatt påkostninger de senere år: 
2017 
- Østveggene ble malt
- Leveggene ble malt
- Nye lamper i slusegangene og foajeen
- Skiftet samtlige batteripakker i alle nød/ledelys
- Skiftet samtlige låskasser med håndtak og skilt i svalganger og i sluseganger
2016 
- Alle lysarmaturer foran heiser skiftet til Led med bevegelsessensor
- Samtlige innvendige trappeopptrinn malt
2015 
- Utvendig overflatebehandling av alle hus
2013 
- Flislagt inngangspartier og lagt varmekabler
2011-2012 
- Montert dørautomatikk på ytterdører blokk A, B, C og D
Planlagte påkostninger: 
Representanter fra styret har i samarbeid med teknisk avdeling hos OBOS, foretatt fysisk befaring av boligmassens tilstand.
Det er avdekket fukt/råteskader i gulv elementer på svalganger, styret jobber med løsninger rundt disse forhold.
Reforhandlinger av avtaler har medført nye leverandører på vaktmester- tjenester og gartnertjenester. Nå er det henholdsvis Vaktmestergruppen og Scandinavisk Utemiljø som er våre leverandører på disse tjenester.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V280405 datert 28.04.2005. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Det foreligger en reguleringssak i Stenbråtveien 13 - 63 der det ønskes opprettholdt regulering til bolig, men med høyere utnyttelse. 

I området vest for Frostveien foreligger det en reguleringssak for å endre områdets regulering til boligbebyggelse, lekeplass, turvei, veg, fortau i Stenbråtveien, gang- og sykkelveg, parkering og vegetasjonsskjerm. Planforslaget innebærer oppføring av 10 boenheter i Frostveien. Plan- og bygningsetaten har anbefalt planforslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR44.19193

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.514,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/bredbånd, a-konto fyring og varmt vann, generell drift og vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførsel og bygningsforsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Brensel kr 939,-
Felleskostnader kr 3.286,-
Bredbånd kr 289,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital  som leverandør av kabel-tv. Her er grunnpakken inkludert i månedlige fellesutgifter.  Canal Digital leverer bredbånd og har avgift på 
kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.040.906,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  


Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.747.261,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 31.519,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr 01.08.2019. 

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 72.277.500,- pr.01.08.2019, og lånevilkårene er:
OBBK01:
Rentebetingelser: 2,30%
Lånets løpetid: 40 år 
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr ...,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr ...,-. (VILKÅR MÅ KONTROLLERES MED FORRETNINGFØRER)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 4.408.219,-


I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse 2. Etg.
Vestvendt veranda på ca. 10 kvm.
Lyst og hyggelig kjøkken med vinduer på to vegger
Lys og hyggelig kjøkkenkrok
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Marta Steinsviks vei 8 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 156 lokalkjente.

Transport

Transport

Granebakkenwalk
9 min
Mortensrud Twalk
10 min
Mortensrudwalk
14 min
Skoler

Skoler

Stenbråten skole (1-7 kl.)walk
4 min
Mortensrud skole (1-7 kl.)walk
13 min
Lofsrud skole (8-10 kl.)walk
15 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Senter Syd Mortensrudwalk
12 min
Vitusapotek Mortensrudwalk
12 min
Mortensrud Vinmonopolwalk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Trond Ødegård
Eiendomsmegler

Trond Ødegård

Telefon 23 16 52 04

Lurer du på noe

Trond svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.