Solgt: 3 275 000 kr
Mosserød

Mohøiveien 10

Prisantydning

3 390 000 kr

Omkostninger: 85 972 krTotalpris: 3 475 972 kr
Byggeår
1951
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
120 m² / 142 m²
Tomteareal
1012 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Koselig enebolig på stor, barnevennlig og solrik tomt - Usjenert - Dobbel garasje og enkel garasje med anneks

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

* Velkommen til Mohøiveien 10 på populære og barnevennlige Mosserød
* Eiendommen er bebygget med enebolig over 1 1/2 etasje og kjeller, dobbelgarasje, garasje med anneks, utebod og lysthus
* Normalt god standard
* Innredet med bla. 3 soverom, kontor, bad, toalettrom, stue og kjøkken
* Her bor man rolig, solrikt og barnevennlig til i usjenerte omgivelser. Perfekt for barnefamilier.
* Beliggende i blindvei på attraktive Mosserød 
* Flott usjenert tomt på over 1 mål. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær m.m. 
* God boltreplass for store og små
* Sentralt beliggende og med kort vei til bla. E18 og Torp for pendlere

Eiendommen

Mohøiveien 10, 3226 Sandefjord
Gnr. 41, bnr. 170  i Sandefjord kommune.

Områdebeskrivelse

Mosserød er ett attrativt og barnevennlig område. Her bor man med nærhet til det aller meste som man trenger i hverdagen.
Man bor med nærhet til  Mosserød barneskole, barnehager og Breidablikk ungdomsskole. Fin skolevei for barna i familien. Dagligvareforretning i nærmiljøet. Det er fine lekeområder på skolen og ellers er det kort vei til Runar med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og fine tur- og aktivitetsområder.
Midtåsen og Mokollen er fine tur- og utsiktsplasser for de som liker å gå tur. 
Kort vei til sentrum. For pendlere er det kort vei til E18 og Torp.

Veibeskrivelse

Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien mot E18 og tar av mot Mosserød. Ta til venstre inn på Ringveien og følg veien til Mosserødveien kommer som avkjørsel på venstre hånd på toppen av bakken. Kjør inn Mosserødveien og følg denne ett godt stykke innover. Mohøiveien 10 er beliggende på venstre hånd. Ta inn Mohøiveien og eiendommen er beliggende innerst i blindveien på venstre side. 
Eiendommen vil være skiltet med Krogsveen til salgs skilt. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Man sokner til Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. 
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm
Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom og wc: 11 kvm

1. etasje: Entre, kjøkken, stue, soverom, gang og kontorplass: 70 kvm

2. etasje: 2 soverom, gang og bad: 39 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder/rom: 22 kvm

Arealene gjelder eneboligen. Anneks og garasjer kommer i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2018 utført av BNT Bolig og næringstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.012 kvm. 
Stor flat tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og kjøkkenhage. Hekk som skjermer hagen fint.
Tomten er solrikt beliggende innerst i blindvei. I bakkant av eiendommen mot syd er det flott hage med god boltreplass for store og små. Tomten er ypperlig for de som ønsker god plass rundt husveggen og forøvrig om man ønsker å utvikle eiendommen ytterligere. Det er opparbeidet med gode parkeringsmuligheter foran garasjene. Rolig og barnevennlig beliggende eiendom.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med portåpner samt enkel garasje med tilbygget anneks.
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er 7 eiendommer som deler likt på brøyte- og vedlikeholdskostnader.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Koblet via septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i med stående trekledning over grunnmur av sementblokker. Saltak som er tekket med dobbelkrummet betongstein.
Eneboligen er oppført i 1951 og tilbygget i 1970. I 2004 ble taket på badet løftet. Dobbelgarasje oppført i 1989. Frittliggende uthus/anneks fra 1951 som inneholder garasje og innredet rom. Frittstående uthus fra 1974.

Oppgraderinger som kan nevnes er byttet varmtvannsbereder i 2000, skiftet utvendig røropplegg i 1983, oppgradert el. anlegg med automatsikringer og overspenningsvern, ny parkett på soverom i 2013, montert innvendig rør i pipeløp i ca 2008.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder indikert forhøyet fuktverdi i dusjsone på bad og fuktskader kan ikke utelukkes (TG2). Utover normal elde og slitasje. Ingen TG3. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
Det er fremlagt tegninger på tilbygg på eneboligen, uthus, dobbelgarasje og takoppløft i 2. etasje. 
Det foreligger ferdigattester, datert 07/05-1992 gjelder garasje og for rehabilitiering av pipe, datert 17/01-2013.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velkommen til Mohøiveien 10!
Denne eiendommen ligger flott til innerst i blind vei på attraktive Mosserød.Eiendommen har over 1 mål tomt og har nydelig usjenert hage med gode solforhold. 

På eiendommen er det bebygget med dobbelgarasje, garasje med tilknyttet anneks (strøm), drivhus, bod og enebolig.

Eneboligen har en praktisk og god plan- og romløsning. 
Det er i 1. etasje innredet med gang/entrè med god plass til å henge av seg yttertøyet. Tilliggende gangen på venstre hånd er ett av boligens tre soverom. De to øvrige er beliggende i 2. etasje. Fra gangen går man videre inn i mellomgang med trapperom til loft og kjeller. Her er det en praktisk avsatt kontorplass. Kjøkkenet er innredet med hvitmalt kjøkken med god skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er god plass til kjøkkenbord for de daglige måltider på kjøkkenet. Stuen har god plass til både salong og spisestue, med gjennomgang fra både gang og kjøkken. Fra stuen har man utgang til deilig overbygget terrasse og nedgang til hagen. 
I andre etasjen er det innredet med to store soverom, hvorav ett har utgang til balkong, og de begge har godt med garderobeplass. Badet er pusset opp i 2004. Det er fliser med varmekabler på gulv, og fliser/malte flater på vegger. Det er innredet med dusjnisje, wc og servant i innredning.
Det er en morsom hems/kott med inngang fra gangen, litt lavt mellomparti, men dette "hemmelige" rommet vil nok være morro for de minste i familien!
I kjelleren er det godt med lagringsplass i flere boder. I tillegg er det her ett romslig vaskerom og toalettrom som er innredet med wc og servant. Utvendig og innvendig adkomst til kjelleren.

Annekset er enkelt innredet og det er tilknyttet strøm. Ett praktisk rom for de som for eksempel liker å "mekke" på ting.
3 garasjeplasser er også kjekt for de som ønsker litt ekstra plass til lagring, oppbevaring m.m.

Hagen er koselig opparbeidet med kjøkkenhage og drivhus. Her er mange muligheter for de som ønsker en eiendom med stor tomt!

Oppvarming

Vedovn i stuen. Kombinert parafinovn. Parafintank i kjeller.
Varmekabler på bad.
Forøvrig elektrisk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8932, tinglyst 25/11-2005, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Rett for gnr/bnr 41/743 til å føre vann- og avløpsledninger med tilhørende innredninger til sin eiendom over bl.a. denne eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 er avsatt til: Boligbebyggelse.
Kommunen opplyser at en mindre del av eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Sandefjordsveien. 
Eiendommen grenser til område som er under utbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 
Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Oppdragets KR-kode

KR22.18360

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.186,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.393,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 996,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.700,- pr. år. Abbonementet følger ikke med. Avtales evt direkte med selskapet av ny eier. 
Brøytekostnad betales etter forbruk, og deles på 7 boligeiere. Ifjor var kostanden på kr 2.000,- for denne eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 724.765,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.609.154,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Usjenert og solrik hage. Plensatt og beplantet grønnsakshage, bed, pryd- og frukttrær.
Anneks med innlagt strøm og garasje
Frittliggende dobbeltgarasje
Se alle bilder i galleriet
Mohøiveien 10

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 7.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler

Anette Cathrine Vindum

Telefon 33 50 01 03

Lurer du på noe

Anette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...