Dal

Mosløyfa 4 B

Prisantydning

3 390 000 kr

Omkostninger: 85 972 krTotalpris: 3 475 972 kr
Etasje
2
Byggeår
2006
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
114 m² / 123 m²
Tomteareal
399.6 m²

Flott halvpart av tomannsbolig-3 soverom-2 innredede rom-dukkestue-2 uteboder -stor hage -godt med biloppstillingsplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott halvpart av tomannsbolig med 3 soverom, 2 innredede rom, stor hage, koselig lekestue, etablert 2 frittstående uteboder, og hyggelig terrasseplatting med god plass til stor sitte gruppe.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, med kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon(tog og buss), fotballstadion og gode servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold, og område er meget barnevennlig og trivelig med kort vei til alt. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Eiendommen

Mosløyfa 4 B, 2072 Dal
Gnr. 92, bnr. 669  i Eidsvoll kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, med kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon(tog og buss), fotballstadion og gode servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold, og område er meget barnevennlig og trivelig med kort vei til alt. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Dal ligger sentralt til mellom Jessheim, Råholt og Gardermoen, hvor du finner de fleste servicetilbud og diverse naturopplevelser. Dal stasjon med tog til Oslo hver halvtime i ukedagene ligger kun ca. 3 min. med bil fra boligen. Godt tilrettelagt for pendlere!

Det er kun ca. 2 km til Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. bank og nytt kjøpesenter. AMFI Eidsvoll åpnet i 2014, og er et flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, serveringssteder og et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Populære Råholt Bad med Spa -avdeling, vannsklie, treningsbasseng og inne og ute boblebad ligger kun ca 7 min. kjøring i fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud er det ca. 14  min. kjøretur til Jessheim som har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker. 

Det er flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot Haslertårnet, og det er kun ca. 10 minutters bilkjøring til fine badeplasser og naturområder i Hersjøen og Hurdalssjøen. 

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 15 min. 
Oslo ca. 44 min.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1 etg: Stue, kjøkken, bad, entré, gang og soverom: 59 kvm
2 etg: 2 soverom, tv-stue, 2 stk innredet rom og trapperom: 55 kvm

Sekundærrom:
Frittstående utebod: ca. 12 kvm
Tilbygget uisolert utebod: ca. 5 kvm
1 innebod bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 399,6 kvm. 

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og forventet levetid:
Begge badene.
Øvrig opplysninger fra rapport:
Stedvis noe slitasje av laminat.
Utvendige overflater: Nederste bord mot plen bør kappes lenger opp fra grunnforhold for å unngå råteskader over tid.
Det er etablert større vindu på ett innredet rom i 2014.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
Selger har selv utvidet plattingene, og satt opp lettvegg 2 etasje for å lage ekstra rom.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Det er etablert større vindu på ett innredet rom i 2014. Selger har satt opp ekstra vegg i 2 etg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.06Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Nåværende eier har satt opp ekstra vegg i 2 etg, og dette fraviker noe ifht opprinnelige byggetegninger.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Standard

Flott halvpart av tomannsbolig med 3 soverom, 2 innredede rom, stor hage, koselig lekestue, etablert 2 uteboder, og hyggelig terrasseplatting med god plass til stor sitte gruppe.

På veggene er det tapet og panelplater - fliser på bad. Det er laminat på gulv - fliser i entre og bad. Takessplater i himlinger.

Lys og tillatende entré med god plass til hengløsninger. Fliser på gulv! Boligen har stor romslig hall med plass til praktisk utnyttelse under trapperom. Det er delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 11 kvm.

Boligen har stor og romslig åpen kjøkken - stue løsning, med god plass til sittegruppe i studel. Det er koselig peisovn i stuedel, og utgang til hyggelig uteområde med utgang til terrasseplatting på ca. 26 kvm. 

Det er pen Norema kjøkkeninnredning i moderne grå farge med malte/glatte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate med fliser
over benk, og benkebeslag. Godt med benk - og skapplass! Ny kjøkkenkran fra 2019, og opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke.

Boligen har to pene bad:  

Flislagt bad i 1 etg. med servant med underskap, speil og belysning, høyskap, dusjnisje med dusjvegg i herdet glass, og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad i 2 etg. med speilskap, servant med underskap fra 2019, toalett, frittstående badekar. Nye fliser og varmekabel i 2016.

Pen innvendig malt og lakkert trapp med teppefliser i trinn.

Det er 2 gode soverom, 2 innredede rom med god plass, og stilig tv-stue i 2 etg. Pent og lyst hoved soverom i 1 etg. med malt panel på vegger. Stort garderobeskap.

Det er utgang til hyggelig balkong på ca. 7,4 kvm fra tv - stue i 2 etg. 

Frittstående utebod på ca. 12 kvm og koselig lekestue. God plass til lagring!

Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass. 

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på baderom og i entre.
- Sentralstøvsuger.
- 3 manuell markise.
- 1 elektrisk markise med fjernkontroll.
- 7 screenduker.
- Utvendig overflater med malt faspanel i tre fra 2017.
- Nyere baderomsinnredning i 2 etg.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler på baderom og i entre.

Energimerke Energimerket D4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.08.2019 - Dokumentnr: 951313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 
Gjelder også andel i realsameie 
Elektronisk innsendt 


27.02.2006 - Dokumentnr: 146963 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0237 Gnr:92 Bnr:597 


Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan BJØRNSRUD SKOG, DAL datert 29.09.1999, sist rev. 08.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.09.1999, sist rev. 13.02.2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR631870

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9000,- pr. år. / 16.900 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5935,-
Velavgift er kr 1277,50 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital / Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 975 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 794.612,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.860.603,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr . 3.475.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 1 etg.
Plantegning 2 etg.
Flott uteområde med stor platting og koselig innredet dukkestue
God plass til stor sittegruppe, og område for grill
Flott hage, pent opparbeidet med god plass til ett mangfold av aktiviteter
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Mosløyfa 4 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 64 lokalkjente.

Transport

Transport

Movegenwalk
3 min
Dal stasjonwalk
16 min
Dal stasjonwalk
16 min
Skoler

Skoler

Dal skole (1-7 kl.)walk
11 min
Råholt skole (1-7 kl.)drive
5 min
Råholt ungdomsskole (8-10 ...drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Dalwalk
8 min
Coop Prix Dalwalk
19 min
Boots apotek Råholtdrive
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 15.150,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
André Ellefsen
Eiendomsmegler

André Ellefsen

Telefon 63 94 07 09

Lurer du på noe

André svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.