Munkebekken

Munkebekken 436 A

Prisantydning

3 890 000 kr

Fellesgjeld: 131 351 krOmkostninger: 104 222 krTotalpris: 4 125 573 kr
Etasje
1
Byggeår
1993
Soverom
3
Areal (P-ROM)
84 m²
Tomteareal
12923 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
4 138 kr

Attraktiv 4-roms selveier endeleilighet med bad og kjøkken fra 2010, solrik hage og p-plass. Østmarka nærmeste nabo!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Romslig 4-roms selveierleilighet
  • Populære Østmarka boligsameie
  • Østmarka som nærmeste nabo
  • Endeleilighet med fantastisk hage og utsikt
  • Biloppstillingsplass medfølger
  • Romslig sportsbod
  • Svært kort vei til t-bane
  • Kort vei til barnehager og skoler
  • Det har kun vært 1 eier siden byggeår
  • Eiendommen

    Munkebekken 436 A, 1061 Oslo
    Gnr. 109, bnr. 63, snr. 33 i Oslo kommune.

    Områdebeskrivelse

    Populære Munkebekken ligger meget fint til i rolige, barnevennlige og nærmest landlige omgivelser kun ca. 15 min med bil eller 20 min med t-banen fra Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til Østmarka som tilbyr rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turstier, lysløyper, badevann og populære Mariholtet. Munkebekken er et av områdene med renest luft i Oslo.
    
    Kort vei til barnehager, skoler og til Ellingsrud senter hvor man også finner offentlig kommunikasjon med hyppige avganger som T-bane (bane nr. 2 til Ellingsrud) og buss. Nærmeste utgang fra T-bane er gangtunnel til Munkebekken som kommer ut ca. 200 meter fra boligen. Kort reisevei til blant annet Oslo sentrum. Stort fritidstilbud med blant annet privat ridesenter, flerbrukshall og fotballbane. Kort vei til flere treningssenter, feks Actic Furuset, Condis Lørenskog og Triaden, Fresh Fitness Lørenskog.
    
    Kort vei til flere kjøpesenter hvor nærmeste er Metro og Triaden på Lørenskog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker Ellingsrud, få minutters gange fra boligen, i tillegg til Rema 1000 og Kiwi. Populære Munkebekken idrettsbarnehage ligger like ved, og beboere har fortrinnsrett.
    
    Ellers kan også skihall på Robsrud Lørenskog som står ferdig i Januar 2020 nevnes, dette blir en helårs innendørs skihall på hele 40.000 kvm hvor man kan stå på langrenn, alpint og snowboard.

    Veibeskrivelse

    Fra Oslo Sentrum:
    Følg E6 mot Gardermoen. Ta av ved Karihaugen. Følg skilt mot Karihaugen/ Høybråten, ta inn ved rundkjøring ved Esso og følg skilt mot Mariholtet/Ellingrudflaten. Kjør rett frem etter å ha passert Munkebekken Idrettsbarnehage på venstre hånd, og parker på gjesteparkeringen ved garasjerekkene.
    
    T-bane:
    Ta linje 2 mot Ellingsrud, gå av på Ellingsrud, følg gangtunnel til Munkebekken. Kort gangavstand til boligen.
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

    Barnehager og skoler

    God barnehage- og skoledekning i gangavstand fra boligen. Populære Munkebekken Idrettsbarnehage ligger rett ved. 
    Boligen sokner til Ellingsrudåsen skole.
    
    1-7 kl. Bakås skole 0.7 km
    1-7 kl. Ellingsrudåsen skole 0.9 km
    1-7 kl. Furuset skole 2 km
    1-7 kl. Høybråten skole 3.6 km
    8-10 kl. Ellingsrud skole 0.8 km
    Vgs. Mailand videregående skole 3.9 km
    Vgs. Lørenskog videregående skole 6 km
    Munkebekken Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
    Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.7 km
    Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 97 kvm
    Totalt bruksareal: 88 kvm
    Totalt primærrom: 84 kvm
    
    Bruksareal: 88 kvm.
    
    Primærrom:
    Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og entré/gang.: 84 kvm
    
    Sekundærrom:
    Innvendig bod: 4 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 1 isolert sportsbod på ca. 4 kvm ved inngangsparti.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  06.09.19 utført av Øyvind Rønning Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 12.923 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det har nylig blitt lagt ny asfalt over hele området og det er satt opp ny lekeplass og ny utebelysning. 

    Parkering

    Med medfølger 1 biloppstillingsplass til boligen.
    
    Det er kun tillatt med utleie/salg av garasjeplasser til beboere internt i Østmarka sameie. 
    
    Styret disponerer en garasjeplass som skal selges når de har fått oppført en redskapsbod. Det har også vært på agenaden å oppføre flere garasjer, da det er 4 seksjoner som ikke har garasjeplass pt. Dette er foreløpig ikke vedtatt.
    
    Det jobbes med å legge til rette for el-billading også på biloppstillingsplassene. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 
    
    Se vedlagte utleievurdering for estimerte leieinntekter ved utleie av hele leiligheten.

    Standard

    Pen 4-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet inntil Østmarka. Flott endeseksjon med stor hage og flott utsikt! 
    
    Boligen inneholder:
    
    Entré:
    Entré med plass for oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy.
    
    Gang:
    Fra gangen finnes tilgang til alle rom og her har man plass for kommode mv. 
    
    Bad:
    Romslig flislagt bad med gulvvarme. Dusjvegger, toalett og servant med speil og godt med skap. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
    Badet ble modernisert med nye fliser, innredning mv i 2010 av fagfolk.
    
    Kjøkken:
    Pent og romslig kjøkken fra 2010 med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer samt koselig spiseplass ved vindu. 
    
    Stue:
    Stue med god  plass for sofa og tv-møbler. Store vindusflater og terrassedør ut mot hagen.  Koselig vedovn.
    
    Hovedsoverom:
    God plass for dobbeltseng og garderobeskap.
    
    Soverom nr. 2:
    God plass for seng og oppbevaringsmøbler.
    
    Soverom nr.3:
    God plass for seng, kontorpult og garderobeskap.
    
    Bod: Innvendig bod på 4 kvm med god plass for oppbevaring.
    
    Uteplass:
    Leiligheten ligger på enden har en fantastisk uteplass. Hagen er inngjerdet og romslig og har sol fra tidlig morgen.
    Hagen har gode solforhold og en skjermet terrasseplatting med god plass for møbler, grill mv. 
    Det er også uteplass ved inngangsparti hvor det også finnes en romslig isolert sportsbod på 4 kvm. Her får du siste kveldssol.
    

    Oppvarming

    Elektrisk. Gulvvarme på bad.

    Energimerke Energimerket D4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østmarka boligsameie, med sameiebrøk 90/4266
    Sameiet består av 50 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, se vedtektene for ytterligere info.
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    Utbedring av drenering. Gjenoppbygging av leiligheter og salg av disse. Ny lekeplass. Etablering av nedgravd søppelsystem. Nye låsbare postkasser. Ny Asfalt på hele området og ny utebelysning. Maling av alle hus og nye gjerder. 
    
    Planlagte påkostninger:
    Tilrettelegging for elbillading.
    
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett på kr. 20.000,-.
     
    Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, men antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servitutten omfatter gang- og sykkelvei, hvor kommunen har mulighet til å kreve at deler av den blir vederlagsfritt avstått. Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og offentlig bygning(barnehage). Reguleringsplan: S-2596.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR43.1948

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 4.138,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, p-plass, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld mv.
    
    Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter. 
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.  Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Sameiet har en kollektiv avtale som inkluderrer 12 faste kanaler + 50 kanalpoeng og 10 MB internett. Man kan oppgradere hastigheten på internett til rabatterte priser.
    Den kollektive avtalen er i ferd med å utløpe, og styret vil mest sannsynlig gå for en ny gunstigere avtale med 50 MB internett. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.137.527,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.095.097,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 4230,- pr. 31.12.2018
    Andel fellesgjeld er kr 131.351,- pr. 01.09.2019.
    
    Lån nr. 1:
    OBOS01-98207536040
    Restsaldo: 4.594.008,-
    Restsaldo denne seksjon: 96.921,-
    Rente pt.: Flytende, 4,05%
    Restløpetid: 13 år og 4 mnd.
    Kapitalkostnader pr. mnd: 789,-
    
    Lån nr. 2:
    OBOS02-98207704466
    Restsaldo: 738.004,-
    Restsaldo denne seksjon: 15.517,-
    Rente pt.: Flytende, 4,05%
    Restløpetid: 9 år og 7 mnd.
    Kapitalkostnader pr. mnd: 165,-
    
    Lån nr. 3:
    1OB986-98207362123
    Restsaldo: 896.521,-
    Restsaldo denne seksjon: 18.913,-
    Rente pt.: Flytende, 4,05%
    Restløpetid: 24 år og 4 mnd.
    Kapitalkostnader pr. mnd: 103,-

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.
    
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.125.573-.
    
    Av dette beløpet utgjør kr 131.351,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning
    Fantastisk beliggenhet inntil Østmarka
    Fasade
    Endeleilighet med romslig hage
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Munkebekken 436 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 89 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Ellingsrudåsenwalk
    6 min
    Ellingsrudåsen Twalk
    7 min
    Furusetwalk
    24 min
    Skoler

    Skoler

    Bakås skole (1-7 kl.)walk
    9 min
    Ellingsrud skole (8-10 kl....walk
    10 min
    Ellingsrudåsen skole (1-7 ...walk
    12 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kiwi Ellingsrudwalk
    9 min
    Balder Apotekwalk
    9 min
    REMA 1000 Ellingsrudwalk
    10 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
    Visninger: Inkludert.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Ukens bolig: kr 2.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Laster objekter...
    Marianne Lund Østhagen
    Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

    Marianne Lund Østhagen

    Telefon 22 78 95 64

    Lurer du på noe

    Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.