Nyborg

Myrdalshovden 118

Prisantydning

2 390 000 kr

Omkostninger: 65 472 krTotalpris: 2 455 472 kr
Etasje
1
Byggeår
2003
Soverom
1
Areal (P-ROM)
59 m²
Tomteareal
9126.4 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
1 265 kr

Superhot 2-roms med smart planløsning og god standard | Like bak Horisont Senter | Parkering i garasje |Nyborg venter!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrdalshovden 118! En meget flott leilighet med masse personlighet som fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Innvendig har boligen et lyst og tiltalende uttrykk hvor du har god plass til koselige sammenkomster. Gangavstand til Horisont senter & Åsane senter med alle fasiliteter/servicetilbud, som vil. Adkomst via heis/trappeoppgang fra garasjeanlegg som ligger like ved leiligheten

- Bygget i 2003
- 2 roms eierleilighet i 1-etg. Trappefri adkomst
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Gangavstand til Horisont senter & Åsane senter
- Mange idrettsanlegg/fritidstilbud
- Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde
- Gode Bussforbindelser
- Sørøstvendt terrasse på 27 kvm
- Takhøyden i leiligheten er 2,40 m - 2,41 m
- Flotte turmuligheter

Eiendommen

Myrdalshovden 118, 5130 Nyborg
Gnr. 189, bnr. 359, snr. 4, i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Velkommen til Myrdalshovden, en attraktiv og romslig eierleilighet i nyere boligfelt sentralt i Åsane. Fra boligen er det nærhet til Horisont og Åsane storsenter. Gode kollektivtilbud, samt kort vei til Åsane Bussterminal. For de som er glad i natur er det mye friområder med gode turmuligheter for de store eller små utflukter. Det er også flere turmuligheter for den som er aktiv mot Ulsetvarden eller den gamle postveien fra Mellingen videre til Sætregården og Veten.

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum, følg motorveien nordover mot Åsane. Ta av ved Åsane storsenter og ta til venstre i første rundkjøring. Etter broen over motorveien ta til venstre i rundkjøring og ta så til høyre inn i Myrdalsvegen. Følg videre til høyre inn i Myrdalshovden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kidsa Myrdal (0-6 år) 1 km
Kidsa Midtbygda (0-6 år)  1.2 km
Selegrend barnehage (2-6 år) 1.3 km

Storåsen skole (1-3 kl.)  1.7 km
Rolland skole (1-7 kl.)1.8 km
Kyrkjekrinsen skole 1.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)  2.8 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 3.2 km
Åsane videregående skole 1-8 km
Tertnes videregående skole 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom: 1 etg.
Entre, bad, soverom, stue/kjøkken: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod ved inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.19  utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. 

Tomten

Eiet tomt på 9.126,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Ellers utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
TG2 settes på bad på grunn av alder

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2003.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i entre, stue/kjøkken og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ulsetlunden sameie, med sameiebrøk 11/1000.
Sameiet består av 54 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo. 
Dyrehold må søkes styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 21610, tinglyst 12.07.01, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt; Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.  Dagboknr 24969, tinglyst 06.09.03, type heftelse: Best. om adkomstrett
; Rett for allmenheten til fri bruk av gangvei over eiendommen 

De øvrige servituttene omhandler: Seksjonering. 

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 189, Ulset Øst" datert 22.03.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR69.1953

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.524,96 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 1.265,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikeholdfond, sameieavgift, kollektiv KabelTv og dugnad.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.849,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox 50 fra Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399,- pr. mnd inkludert i felleskostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 630 232,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.268.836,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.455.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse
Velkommen inn i denne stilfulle stuen
Lys og attraktiv kjøkkeninnredning med hvite profilerte overflater og to glassfronter
Dør inn til bad mellom stue og kjøkken
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Myrdalshovden 118 er spesielt anbefalt for familier med barn og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 25 lokalkjente.

Transport

Transport

Salhuskryssetwalk
9 min
Åsane terminalwalk
19 min
Breistein ferjekaidrive
11 min
Skoler

Skoler

Storåsen skole (1-3 kl.)walk
24 min
Rolland skole (1-7 kl.)walk
24 min
Åsane videregående skolewalk
24 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Obs Horisontwalk
8 min
Horisontwalk
8 min
Apotek 1 Horisontwalk
8 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-/,-
EDR + kommunale opplysninger: kr 4.000,-
Foto: kr 4.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmegler MNEF

Hamza Yousaf Choudhary

Telefon 53 00 00 82

Lurer du på noe

Hamza svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.