Løten

Næstadgutua 8

Prisantydning

2 680 000 kr

Omkostninger: 68 222 krTotalpris: 2 748 222 kr
Byggeår
2009
Soverom
3
Areal (P-ROM)
108 m²
Tomteareal
2915.6 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Meget pen bolig med solrik og luftig beliggenhet i rolig blindgate. Innholder bl.a. 3 sov., bad. 2 stuer. Garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Meget hyggelig bolig med solrik og luftig beliggenhet.
  • Stor fin uteplass og lettstelt liten hage.
  • Boligen ligger i blindveg med trygg vei til barnehage og barneskole samt gangavstand til nærbutikk og bussforbindelse.
  • Boligen har en moderne og god standard med lyst tiltalende interiør.
  • Planløsning er meget anvendelig med god arealutnyttelse over 2 etasjer med fin fordeling av "støy-soner" for aktiv familie.
  • Innholder bl.a. 3 soverom, baderom og 2 stuer.
  • Peisovn.
  • Garasje med bod.
  • Eiendommen

    Næstadgutua 8, 2340 Løten
    Gnr. 20, bnr. 148, snr. 3, i Løten kommune.

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger innerst i en blindveg i et godt etablert område rett utenfor Løten sentrum. Dette er et rolig, barnevennlig og sentralt boligfelt. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg mm. Videregående skoler finner man i Stange, Hamar og i Elverum. Til Løten sentrum er det ca. 1 km, og her finner man de fleste fasiliteter og servicetilbud. Fine tur- og friluftsområder i nærheten. 

    Veibeskrivelse

    På grunn av vegarbeider vil man bli skiltet via Østvang skole for kjøring til eiendommen pr i dag. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Østvang oppvekstsenter (1-7 kl.) 0.9 km
    Løten ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
    Flere barnehager i nærområdet. 
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 115 kvm
    Totalt bruksareal: 108 kvm
    Totalt primærrom: 68 kvm
    
    Bruksareal:
    Bolig 108 kvm
    
    Primærrom:
    Bolig: 
    1. etasje 68 kvm: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue med utgang til stor solrik uteplass. Vaskerom i tilknytting til inngangsparti (tidl. bod)
    2. etasje 40 kvm: Trappegang/loftsstue, 2 soverom.
    
    I tillegg er det garasje i felles frittstående garasjebygg med bod i bakkant.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

    Tomten

    Eiet tomt på 2.915,6 kvm som tilhører sameiet.  
    Tomten er fellesareal, men eier disponerer naturlig arealet fremfor sin bolig. Tomten til boligen er meget pent opparbeidet med plen og beplantet med hekk, trær og prydvekster. Pent inngangsparti med overbygd platting og belegningsstein på siden. På hagesiden er det etablert en stor uteplass med belegningsstein og trapp ned til hage. Levegg mot nabo. 
    Innkjøring og gårdsplass med oppstillingsplasser er grusbelagt.  

    Parkering

    Garasje med bod nærmest boligen. Elektrisk portåpner og dør på siden. I tillegg er det oppstillingsplasser på felles gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne stikkveger med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i rekkehus med 3 seksjoner. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med sementstein. Deler av 2. etasje har skråhimlinger. 
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder 
    Tg2- Vaskerom som er etablert i tidligere bod. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom. 
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2011.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

    Standard

    Tiltalende og innholdsrik enderekkehus i et meget barnevennlig område innerst i blindveg. Boligene ligger noe høyere enn foranliggende bebyggelse som gir ekstra fin luftighet og gode solforhold. 
    
    Boligen har en moderne og god standard med lyst tiltalende interiør. Planløsningen er meget anvendelig med god arealutnyttelse og fin fordeling av "støy-soner" for aktiv familie. Her har man stue og soverom i begge etasjer. Boligen passer derfor utmerket for familier som har behov for 3 soverom, eller nyetablerte som planlegger en familieforøkelse i fremtiden. I tillegg egner boligen seg til voksne som ønsker seg en lettstelt botilværelse med litt ekstra areal samtidig gode uteplasser og minimalt med vedlikehold. 
    
    Eksempler på materialvalg;
    Gulv: Parkett. Keramiske fliser i yttergang og baderom.
    Vegger: Malte panelplater. Keramiske fliser på baderommet. 
    Himlinger: Himlingsplater.
    
    Kjøkkenet er godt utnyttet med takhøye skap og med åpen løsning mot stor spisestue/stue. Pen moderne innredning med mørke glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitvarer ovn og topplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje til kjøl/fryseskap medfølger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.
    
    Baderommet er stort og romslig og gir et lekkert inntrykk med klassiske fliser. Pen innredning med stor benkeplate med servant. Speil med lys. Høyskap. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. 
    
    Vaskerom ble etablert i tidligere utebod i ca. 2016. Boden/vaskerommet har sluk. Utvendig adkomst ved siden av hoveddøra. 

    Oppvarming

    Elektrisk gulvvarme i entré og baderom. Peisovn på stue. Elektriske panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 boliger, med sameiebrøk 1/5. 
    Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
    
    Dugnad må påregnes.
     
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 
    
    Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.  

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Næstad datert 21.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. Boligen er rengjort og overtas som vist uten ytterligere rengjøring. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19154

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 7.986,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.
    
    Eiendomsskatten er kr 3.225,-  pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.400,-  pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie stipulert til ca kr 4.000,-.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 641.749,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.310.296,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Evt eierskiftegebyr til forretningsfører.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.748.222,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    5_1_3Dplan_1
    7_2_3Dplan_1
    1_1_2Dplan_1
    3_2_2Dplan_1
    Stueareal med peisovn
    Pent inngangsparti med garasje rett ved.
    Velkommen til Næstadgutua 8
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 2,6% av salgssummen.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.750,- 
    Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Gro Rakstad
    Eiendomsmegler MNEF

    Gro Rakstad

    Telefon 62 51 97 04

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.