Klokkersundet

Nedre Klokkersundvegen 65

Prisantydning

11 500 000 kr

Omkostninger: 288 722 krTotalpris: 11 788 722 kr
Byggeår
2004
Soverom
6
Areal (P-ROM/BRA)
481 m² / 529 m²
Tomteareal
1767.3 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Herskapelig villaeiendom ved sjøen|Dobbel garasje|Lysthus|Stor tomt|Attraktivt boligområde|Blindvei

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nedre Klokkersundvegen 65:
- Stor herskapelig villaeiendom med flott og attraktiv beliggenhet like ved sjøen. 
- Boligen er over to plan og inneholder bla. 6 soverom, 4 bad, hvorav et bad med badstu, kontor, gjeste-wc, kjøkken/allrom, vaskerom og flere stuer. 
- Hage med lysthus og dobbel garasje. Stor og hyggelig gårdsplass. Solrikt. 
- Gjennomgående høy standard og påkostede tekniske løsninger.

Eiendommen

Nedre Klokkersundvegen 65, 6015 Ålesund
Gnr. 44, bnr. 70 i Ålesund kommune.

Områdebeskrivelse

Stor og særpreget enebolig fra 2004 beliggende i attraktivt boligområde like ved sjøen i Klokkersundet.
Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.
Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Ca 6 km til Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i relativt plant terreng.

Veibeskrivelse

Når du kjører Borgundvegen innover tar du til høyre ved Kiwi i Klokkersundet. Følg vegen til endes og eiendommen ligger på din venstre hånd.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 1.8 km
1-7 kl. Larsgården skole 2.4 km
1-10 kl. Ellingsøy barne- og ungdomskole 2.7 km
1-7 kl. Volsdalen skole 4.1 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.8 km
Vgs. Fagerlia videregående skole 2.2 km
Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.4 km
Bhg. Trollhaugen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Bhg. Gnist Ratvika (0-5 år) 1.1 km
Bhg. Ratvika barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 529 kvm
Totalt primærrom: 481 kvm

Primærrom:
1. etasje.: Vindfang, hall med trapp, kjøkken/allrom, stue, tv-stue, spisestue, soverom, omkledningsrom, 2 bad, hvorav et med badstu, wc, kontor, vaskerom og gang: 305 kvm

2. etasje.: Loftstue med trapp, 2 stuer, 2 bad og 4 soverom: 176 kvm

Sekundærrom:
1. etasje.: Garasjerom, teknisk rom 1 og teknisk rom 2: 44 kvm

2. etasje.: Bod: 4 kvm




Eiendommen har også leikehytte, uthus på ca 12 kvm og grillhytte/lysthus på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2019 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.767,3 kvm.
Eiendommen ligger i relativt plant terreng og tomten er opparbeidet med plen, hekk, belegningstein, forstøtningsmur, leikehytte, utebod og grillhytte/lysthus. 
Snøsmeltingsanlegg på deler av gårdsplass/adkomstveg via vannbåren varme.

Parkering

Dobbel garasje med to leddporter i tre med portåpner. Lagringsloft med tilgang gjennom takluke/stige. For øvrig stor gårdsplass med plass til flere biler. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Eiendommen har en teknisk verdi fra takstmann på på kr 19.243.355,-
Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon
som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning og noe forblendet mursom er pusset, alt malt i 2017.
Huset har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår som er hvitmalte utvendig og brunbeiset innvendig.
Huset har to-fløya teak hovedytterdør, 2 stk.vanlige teakdører og 3 stk. malte balkongdører fra byggeår på loft. 2 malte balkongdører med 2-lags glass i hovedetasjen. 3 stk. 2-fløya balkongdører mot øst fra byggeår med 2-lags glass. 2 leddporter i tre med portåpner i garasje. Malte ytterdører til garasje og utvendig teknisk rom. Huset har glassert teglstein som taktekking fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle
byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3: Balkongdør på loft motvest har fukt/råteskader i finerfelt.Viser ellers til boligsalgsrapporten vedr tilstandsgrad 2 og ikke undersøkt. Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Herskapelig og flott villaiendom som er over to etasjer. Huset er oppført i en gjennomført stil med bla. profilert listverk og detaljer.
Vannbåren gulvvarme.

1. etasje:
Vindfang og hall med marmorfliser på gulv, tapet på vegger og malt tak. 

Stort kjøkken/allrom med svarte granittfliser fliser på gulv, tapet på vegger og malt tak med downlights. Peis. Jugendlsitverk. Eik kjøkkeninnredning som har rikelig med skapplass og vitrineskap med frostet glass. Stein benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenøy med takhengt ventilator. Integrerte hvitevarer: Komfyr med keramisk koketopp, grill og gassbluss med utvendig kolbeskap. Mikrobølgeovn. Kjøl/fryseskap og kjølehjørne. Dør fra kjøkken til hage. 

Tv- stue med peis har merbauparkett på gulv og tapet på vegger. 

Spisestue med merbauparkett på gulv, tapet på vegger og malt tak med downlights. Taklister i gips. 

Innfelte høyttalere i tak. 

Stue med merbauparkett på gulv og utgang til terrasse/hage. Galleriløsning mot andre etasje, samt trapp. Marmorpeis. Lysekrone i stue medfølger. 

Mot nord er det hovedsoverom med direkte adkomst til bad samt walk-inn- garderobe. Utgang til hage fra soverommet. Soverom 2 har også utgang til hage. Mellomgang.

Bad med badstu har marmorfliser på gulv og vegger. Innefliset hjørneboblebadekar, innredning med steinplate, to servanter og dusj. Vegghengt wc. 

Bad 2 har har flislagte vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant.Dusjdører og vegghengt wc. 

Mot syd er det vaskerom med fliser på gulv og vegger. Egen inngnang til vaskerommet, samt luke til loft. Hvit innredning som har godt med skap og skyllekar. Tørkeskap.  

Teknisk rom/bod med sikringsskap og ventilasjonsanlegg, samt sentralstøvsuger. Rør i rør skap på vaskerom og i teknisk rom, samt vannmåler og stoppekran.

Gjeste wc med stålvask og vegghengt toalett. 

2. etasje:
Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Bad mot nord har fliser på gulv og vegger. Dusjnisje med glassdør, vegghengt wc, bjørk innredning med to servanter og innebygget boblebadekar. Innbygging er utført i våtromsplater/Litex e.l.

Bad mot syd har fliser på gulv og vegger. Innredning med nedfelt servant. Dusjnisje i glassbyggerstein og glassdør. Vegghengt wc.

Det er på loft en balkong over inngangsparti mot vest på ca 6 kvm. Rekkverk i metall . 2 trebalkonger mot øst på hver ca 4 kvm.

Ute er det store områder med belegningsstein på alle sider av huset.

Garasje har støpt gulv, malte vegger og himlinger, 2 stk leddporter i tre.

Avløpsrør i plast fra byggeår.
Varmepumpe 360 liter varmtvannstank fra 2019 montert i teknisk rom.
Flere fordelingsskap for vannbåren gulvvarme i huset. Det er under montering ny varmepumpe luft til vann i 2019.
Snøsmeltingsanlegg på deler av gårdsplass/adkomstveg via vannbåren varme.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. To anlegg fra byggeår montert i tekniske rom.
2 stk sentralstøvsugere fra byggeår, motor montert i teknisk rom.
Downlights i flere rom. 

Lysthus/grillhytte i hagen med fliser på gulv. Grill medfølger og det er avtrekk i møne.

Leikehytte og uthus. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Spesailsydde og kostbare gardiner i boligen kan medfølge etter avtale med selger. 

Oppvarming

Huset har vannbåren gulvvarmeanlegg basert på oljefyring. Må påregne sanering av denne i løpet av få år, og ny energikilde må etableres.
Murt marmorperis i hovedstue. Murt peis med innsats i tv-stue stue og murt peis med innsats på kjøkken, Peisovn på ene soverom med kleberstein på sider. Det er to lettklinkerpiper fra byggeår og ei pipe er dobbeltløpet. Det er under montering ny varmepumpe luft til vann i 2019,
forutsettes fullført.

Energimerke Energimerket B2

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Klokkersund datert 24.01.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR7617146

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.929,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 15.174,- pr år.

Nåværende eier har et stipulert strømforbruk på ca. kwh 20.000,-pr. år når den nye varmepumpen er innstalert. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.685,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på kr 1.443,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2016 beregnet til kr 2.532.256,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 9.116.121,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.722

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2 D plantegning begge etasjer
3 D plantegning 2. etasje
Fasade kveld
Nedre Klokkersundvegen 65 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes
Fasade vest kveld
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon 70 13 44 02

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.