Rådal

Nordåsbrotet 121

Prisantydning

3 850 000 kr

Omkostninger: 8 219 krTotalpris: 3 858 219 kr
Etasje
2
Byggeår
1988
Soverom
3
Areal (P-ROM)
124 m²
Fellesutgifter
5 245 kr

Stor og flott andelsleil. på enden med garasje, særdeles gode solforhold og stor altan + terrasse. 3 sov- 2 bad, vedovn!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Området: 
Leiligheten ligger flott til i terrasseblokk (2+  øverste etasje). Sol til de sene kveldstimer fra egen, stor terrasse. Leiligheten ligger i veldrevet borettslag med flotte fellesarealer, båt- og badeplass like nedenfor og i rolige og idylliske omgivelser. Kort vei til bybanestopp, Kilden senter og Lagunen.
Boligen: 
  • 4 - roms leilighet over 2 plan i 2. etasje i terrasseblokk.
  • Garasjeplass i felles, lukket anlegg.
  • Ekstra stor altan samt uteplass i bakkant med fin morgensol.
  • 2 bad, 3 soverom samt loftsstue.
  • Lysinnslipp fra 3 sider( endeleilighet)
  • Delikat og velholdt.
  • Velkommen til en smakfull, flott leilighet med hensiktsmessig planløsning.
  • Eiendommen

    Nordåsbrotet 121, 5235 Rådal
    Gnr. 121, bnr. 511, i Bergen kommune. Andelsnr. 52,
    Nordås Terrasse Borettslaget, org.nr. 952493507

    Områdebeskrivelse

    Nordås er et attraktivt område som ligger i sørenden av Nordåsvannet.
    Fra terrassen har man særdeles gode solforhold. Borettslaget ligger i flotte omgivelser og fra borettslagets eiendom er det nydelig utsikt over  Nordåsvannet, mot Løvstakken, Lyderhorn og nærområdet forøvrig. Det tar kun ca 5 minutter å gå til bybanestoppet på Råstølen. Her går det gangvei med varmekabler i bakken fra nederste blokken og vei videre til bybanestoppet. Kort vei til barne- og ungdomsskole samt videregående, barnehager, Kilden senter, Lagunen, idrettsplass, treningssenter og bussholdeplass . Badeplass likenedenfor samt badeplass i Skjoldbukten. 
    Selger opplyser at det på sommerstid er sol på bakplassen- perfekt sted å innta morgenkaffen og frokosten på. På den store altanen i front er det ifølge selger sol på sommerstid fra ca kl. 10- 24.
    Kort gangavstand fra leiligheten ned til marina hvor man evt kan leie båtplass.

    Veibeskrivelse

    Følg veien retning Lagunen. Like før Lagunen, ta avkjørsel opp til høyre mot Nordås opp til Nordåsveien. Ta igjen til høyre og følg Nordåsveien. Ta så til venstre inn Nordåsbrotet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

     Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruksareal: 124 kvm
    Totalt primærrom: 124 kvm
    
    Primærrom:
    Entré/gang og trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Utgang til altan på 22 kvm.: 79 kvm
    
    Trapp, gang, tv-hems, bad og 2 stk soverom.: 45 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 1  bod på 5 kvm, lokalisert like utenfor leiligheten
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Knut Farestvedt . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 27.851 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, gangveier, lekeplass, murer og grøntarealer. 

    Parkering

    Parkering i garasjeanlegg eller på gjesteparkering utenfor. Det er god kapasitet på parkeringsplasser i borettslaget. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.  
    Fasade kledd med liggende dobbeltfalset kledning og korrigerte fasadeplater på gavlvegg. 
    Saltak. Konstruksjon av tresperrer og sutak, tekket med lekter og betong takstein. 
    Isolert stålpipe. Etasjeskillere av betong og lettbetong. 
    
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG 2): 
    Bad/vaskerom 2 etg. 
    Bad 3. etasje.
    Vennligst se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. 
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger flere ferdigattester på eiendommen fra 1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidige brukstillatelser. Tillatelsene er gitt på vilkår av at diverse gjenstående arbeider sluttføres med frist 1.8.1998. Dette gjelder hele borettslaget. Det er uklart om alle punkter er utført. 
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
    
    

    Standard

    En gjennomgående lys og flott bolig med hensiktsmessig planløsning. 
    Boligen går over 2 plan og har følgende innhold og standard: 
    Hovedetasje(2. etg): 
    Entre/ gang og trappegang. Her er det utgang til uteplass på baksiden av huset med fin morgensol. 
    Innvendig er det laminat på gulv og lysmalte overflater samt hvitmalt trapp. 
    Videre går det inn til badet/ vaskerommet. Her er det malt gulvbelegg med varmekabler og malt strie på vegger. Inneholder wc, dusjkabinett og vv bereder.
    Så går det videre til stue og kjøkken. Laminat på gulv og lysmalte vegger. Pent kjøkken fra Ikea( 2013) med hvite høyglans fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, vantilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og 2 stk fryser. 
    Utgang til altan på hele 22 kvm fra stue. Her er det betongdekke med plastlemmer. Lagringsplass i rekkverk. 
    Et soverom i denne etasjen, malt i en begagelig lys blå farge. Flotte skyvedørsgarderober. 
    I loftsetasjen er det laminatgulv og lysmalte overflater forøvrig. 
    Loftsstuen har god lagringsplass til kott. 2 store, gode soverom, det ene utstyrt med skyvedørsgarderobe. 
    Badet i denne etasjen ble oppusset i 2014, med unnatk av røropplegg/sluk varmekabler. 
    Keramiske fliser på gulv/vegg. Varmekabler i gulv. Inneholder wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. 
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Vedovn i stuen, varmekabler på bad/vaskerom og bad. 

    Energimerke Energimerket F4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Nordås Terrasse Borettslaget.
    Borettslaget består av totalt 103 leiligheter fordelt på 6 terrasseblokker.
    Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55547000
    Dugnad må påregnes. Laget har vaktmeser/vedlikeholdsarbeider i regi av BoB driftsservice. 
    Dyrehold må søkes om.
    
    Planlagte påkostninger: Vinduene i borettslaget er påbegynt utskiftet og vil bli fortløpende utskiftet der det er behov
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde seg er 17.10 kl. 10.00.
    Styreleder: Gunnar Mikkelsen
    Adresse: Nordåsbrotet 101, 5235 RÅDAL
    Telefon: Mob.: 91562207
    E-post: styret@nordasterrasse.no
    
    
    Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsfretak AS ( BBL Finans) sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 501000, Ytrebygda, Nordås Vest, del 1.  datert 21.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Kommuneplan: 65270000, Bergen, kommuneplanens arealdel 2018-2030. Arealformål i kommuneplanen: 65270000, Bebyggelse og anlegg
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.19128

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 5.245,- pr. mnd. og inkluderer: Rentekostnader, avdrag, driftskostnader, kabel tv( Canal Digital Komplett Maxi).
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Renteutgifter kr 0
    Avdrag kr 0
    Driftsutgifter kr 4726,-
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11290,- pr. år. / 10750 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telefon som leverandør av kabel-tv
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 883.100,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.179.160,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 8.094,- pr. 
    Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 81.766,- pr.07.10.2019 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: Lånenummer 11497121. Den norske stats husbank. 
    Rentesats per 07.10.2019: 1,65 % p. 
    Saldo per 07.10.2019: 81 766,-
    Siste termin 30.06.2020. 
    
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- 
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3.858.219,-
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Leiligheten ligger fint til i borettslaget, helt på enden i rolige og fine omgivelser.
    Nordåsbråtet 121 - Plantegning hovedetasje
    Stor og god entré/gang med god plass til oppbevaring. Ellers er det en stor bod praktisk lokalisert like ved inngangsdøren.
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,5 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 14.500,-
    Visninger: kr 1.8750,- 
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Laster objekter...
    Lene Ytredal
    Eiendomsmegler

    Lene Ytredal

    Telefon 55 61 01 05

    Lurer du på noe

    Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.