Solgt: 3 150 000 kr
Nordre Haugland

Nordre Hauglandsveg 100

Prisantydning

3 150 000 kr

Omkostninger: 79 972 krTotalpris: 3 229 972 kr
Byggeår
1982
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
154 m² / 186 m²
Tomteareal
711 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Flott og innholdsrik enebolig. Meget gode solforhold på usjenert og flott tomt. Barnevennlig.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Frittliggende enebolig over to plan inklusiv integrert garasje. Boligen har gjennomgående god standard, og har bla. 4 soverom, 2 stuer, hagestue og 2 bad/wc. Boligen er godt vedlikehold og jevnlig oppgradert. Nytt bad/wc i underetasjen fra 2018. Oppvarming med varmekabler i deler av underetasje og bad i hovedplan. Vedovn montert i stue. Varmepumpe montert i stue/trapperom. Utstrakt bruk av spotter i tak, her er det delvis halogen og delvis led spotter. Fiber er installert i boligen. Boligen ligger på Nordre Haugland på Askøy. Solrike og landllige omgivelser. Rolig område med lite innsyn, meget barnevennlig strøk med kort gangavstand til skole og barnehage. Flotte turområder like ved boligen. 

Eiendommen

Nordre Hauglandsveg 100, 5314 Kjerrgarden. Gnr. 32, bnr. 98  i Askøy kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Nordre Haugland på Askøy. Solrike og landllige omgivelser. Rolig område med lite innsyn, meget barnevennlig strøk med kort gangavstand til skole og barnehage. Flotte turområder like ved boligen. Kort vei til sjø med fine badeplasser og gode fiskeplasser. Lokalbutikk på Fromreide få kilometer fra boligen.

Veibeskrivelse

Følg veien over Askøybroen og videre nordover på Askøy i retning Herdla. Ved veikryss på Kjerrgarden tar man inn til høyre og fortsetter ca. 800 meter. Ta deretter stikkvei inn til høyre og se etter visningskilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm
Totalt bruksareal: 186 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

Følgende rom er å regne som primærrom:
Underetasje: Kjellerstue, bad/wc, hall med trapp, vindfang, vaskerom og to soverom.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.

Følgende rom er sekundærrom: 
Bod og garasjerom.

Eksterne areal i form av hagestue med BTA på 27 m2. Sekundærrom her er 25 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2019 utført av Frode Tveranger Haugland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 711 kvm. En relativt flat tomt som er opparbeidet med parkering, plener, terrasser, bed og beplantning.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private septikktank og stikk- og fellesledninger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av Leca som er pusset på utsiden. Yttervegger i tradisjonellt bindingsverk med isolasjon, plater og kledning..  

Takstrapporten inneholder en del tilstandsgrader 2det oppfordres derfor til å lese vedlagte tilstandsrapport grundig.


Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.07.1983. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
Endel utvendig ferdigplanering og tilfylling.
Takvann ledes vekk fra grunnmur
Litt innvendig pussing i kjeller.

Selger opplyser at alle punkter er utfør. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort bygningsmessige endrinder innvendig etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Standard

Frittliggende enebolig over to plan inklusiv integrert garasje. Boligen har gjennomgående god standard, og har bla. 4 soverom, 2 stuer, hagestue og 2 bad/wc. Boligen er godt vedlikehold og jevnlig oppgradert. Nytt bad/wc i underetasjen fra 2018. Oppvarming med varmekabler i deler av underetasje og bad i hovedplan. Vedovn montert i stue. Varmepumpe montert i stue/trapperom. Utstrakt bruk av spotter i tak, her er det delvis halogen og delvis led spotter. Fiber er installert i boligen.

Oppvarming

 Oppvarming med varmekabler i deler av underetasje og bad i ovedplan. Vedovn montert i stue. Varmepumpe montert i stue/trapperom

Tinglyste heftelser og rettigheter

Dagboknr 5750-2/50, tinglyst 02.06.1998, type heftelse: Forkjøpsrett for Bjørg Inger Træet.
Dette er en personlig forkjøpsrett som selger bekrefter at rettighetshaver skal slette før ny eier overtar eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vann og kloakkledning  på gnr. 32 bnr. 10 og gnr. 32 bnr. 98. Rettigheten har dagboknr 9687-1/50, tinglyst 12.10.1982 .

Regulering

Reguleringsplan: Nei.
Planbestemmelser: Nei. Planer under arbeid: Nei.
Kommuneplan: Ja.
Formål i kommuneplanen: Spredt boligbebyggelse, fremtidig. Merknader: Igangsatt rullering av kommuneplanen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR75.1920

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.252,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR kommer i tilegg og faktureres særskilt.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.500,-
Velavgift er kr 3.000,- pr. år.( 2.000,- fra år 2020)
Boligen er tilknyttet Canal digital/ Telenor fiber som leverandør av kabel-tv. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 959.921,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.455.715,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 79.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

3 D plantegning av underetasjen
Boligen har integrert garasje og store solrike utenomhusarealer.
Boligen ligger meget usjenert til i et særdeles barnevennlig område. Her er det kort gangavstand til skole, barnehage med mer.
Store flotte og solrike terrassearealer.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Nordre Hauglandsvegen 100 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente.

Transport

Transport

Nordre Hauglandwalk
2 min
Bergen Fleslanddrive
37 min
Skoler

Skoler

Træet skule (1-7 kl.)walk
14 min
Fauskanger barne- og ungdo...drive
9 min
Ravnanger ungdomsskole (8-...drive
11 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Spar Kjerrgardendrive
5 min
Spar Kjerrgardendrive
5 min
Meny Ravnangerdrive
10 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Nordre Hauglandsvegen 100
A
A
A
A
B
C
D
E
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr. 50.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke:kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,- 
Ukens bolig: kr 1.750,-
Fotograf: kr. 5.000,-
Drone: Kr. 1.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler

Bernt Ådlandsvik

Telefon 53 00 00 42

Lurer du på noe

Bernt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...