Nattland

Nordre Nattlandsfjellet 106

Prisantydning

2 790 000 kr

Fellesgjeld: 127 500 krOmkostninger: 71 097 krTotalpris: 2 988 597 kr
Etasje
1
Byggeår
1991
Soverom
2
Areal (P-ROM)
85 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
3 509 kr

Flott 3-roms eierleilighet med god planløsning/stor terrasse. Heis adkomst - fast parkering i garasje.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sameiet Nattlandsfjellet Terrasse ligger i et attraktivt og etablert boområde på Nattlandsfjellet. Naturskjønne
og rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei ned til Nattlandsveien og Landås med de fleste daglige
fasiliteter. Det er kort vei til nærmeste busstopp. Området er barnevennlig med store grøntområder og
lekeplasser. Leiligheten nyter en romslig terrasse i forkant med gode solforhold. Terrassen er delvis overbygget så her kan man nyte kosekroken selv om regnet skulle dukke opp. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg.

Eiendommen

Nordre Nattlandsfjellet 106, 5098 Bergen
Gnr. 11, bnr. 676, snr. 13 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Sameiet Nattlandsfjellet Terrasse ligger i et attraktivt og etablert boområde på Nattlandsfjellet. Naturskjønne
og rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei ned til Nattlandsveien og Landås med de fleste daglige
fasiliteter. Det er kort vei til nærmeste busstopp. Området er barnevennlig med store grøntområder og
lekeplasser. Leiligheten nyter en romslig terrasse i forkant med gode solforhold. Terrassen er delvis overbygget så her kan man nyte kosekroken selv om regnet skulle dukke opp. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg.

Veibeskrivelse

Fra Nattlandsveien tar du til venstre inn på Nattlandsfjellet og følger veien helt til toppen. Du finner Nattlandsfjellet Terrasse på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:
Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og vaskerom: 85 kvm

Sekundærrom:
Disponibelt rom på 4 kvm, i dag brukt som stellerom. 

I tillegg disponerer boligen bod å på 4 kvm i yttergang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 10.964 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, murer, bed og diverse grøntanlegg.

Parkering

Det er en tilhørende fast parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Pen leilighet med heisadkomst fra garasje og god planløsning.

Like ved entréen ligger vaskerommet. Stuen har en praktisk planløsning som gjør at man er adskilt fra kjøkkenavdeling med god plass til spisebord. Fra stuen har en utgang til leilighetens romslige terrasse på 35 kvadratmeter. På terrassen kan en nyte gode solforhold.
Kjøkkenet er nytt fra 2014 og har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Det er røropplegg for oppvaskmaskin og kitchen-board mellom benk og overskap.
Leilighetens bad er helfliset med varmekabler i gulv og inneholder wc, badekar, dusj, servant med
møblement, speil og belysning.
Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og god plass til garderobeskap.
Soverom nummer 2 er av fin størrelse og dekker flere behov. Det er også en innvendig bod som i dag er brukt som stellerom.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, elles elektrisk oppvarming.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nattlandsfjellet Terrasse, med sameiebrøk 89/9671.
Sameiet består av leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51.
Det er tillatt med husdyrhold i sameiet, dersom husdyret ikke er på en urimelig eller unødvendig måte til skade eller ulempe for de andre sameierne.
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet tak og oppgradert fasade.
Planlagte påkostninger: Tilrettelegging for utbedring av det elektriske anlegget i garasjen og el-bil. Felling av trær som skygger vest for nr. 106. Utskifting av tre vinuder. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

I tillegg vil sekjsonering medfølge. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 7020002 31 ÅRSTAD. GNR 10 BNR 707 OG 649, NEDRE NATTLAND 200001460, datert 01.04.2000. 

Planer i nærheten av boligen:
10/589 139873904-3 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 21.04.2016 201613027
10/646 9493328-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 18.09.2009 200913448
10/672 9485198-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 30.05.2016 201612199
11/94 300602248 Annen energiforsyningsbygning Igangsettingstillatelse 17.01.2017 201700142

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud. 

Oppdragets KR-kode

KR721865

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 4.560 pr år.

Fellesutgiftene er kr 3.509,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, andel strøm felles, dugnad, avregning vann og kabel-tv/internett grunnpakke.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv (grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 814.001,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.930.403,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6.982,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesgjeld er kr 130.000,- pr. 01.08.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10.340.523,- pr. 06.08.2018 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,45%
Restløpetid: 19 år

Omkostninger

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.790.000,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.996.690,-.
Av dette beløpet utgjør kr 127.500,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Lys eierleilighet i flotte omgivelseer
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet
Nordre Nattlandsfjellet 106

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler

Preben Rasmussen

Telefon 53 00 00 04

Lurer du på noe

Preben svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...