Nørve

Nørvegata 28A

Prisantydning

2 090 000 kr

Fellesgjeld: 494 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 2 585 032 kr
Etasje
1
Byggeår
1956
Soverom
2
Areal (P-ROM)
64 m²
Tomteareal
7706.3 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 298 kr

Flott andelsleilighet med to soverom| Balkong| Parkering|Renovert i 2014| kort veg til NTNU & butikk

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nørvegata 28 A
Flott andelsleilighet som er renovert i perioden 2014 - 2015. Leiligheten inneholder gang, pent flislagt bad med egen vaskeromsnisje, to soverom og kjøkken/stue løsning med utgang til balkong. Leiligheten har et påkostet kjøkken levert fra Kvikk med ekstra stor induksjonstopp og egen damp ovn samt vinskap i innredningen. Alle hvitevarer er integrert.  Dagligvarebutikk og bussstopp har du like ved leiligheten. NTNU OG NMK ligger bare noen minutter med buss unna.  Leiligheten bør sees! VELKOMMEN TIL VISNING!

Eiendommen

Nørvegata 28 A, 6008 Ålesund
Gnr. 134, bnr. 216, fnr.  i Ålesund kommune. Andelsnr. 18,
Nørvegata 28-30-32 Borettslag AL, org.nr. 855 682 052

Områdebeskrivelse

3-roms borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata. Ca. 3 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 1. etg. og har en vestvendt orientering. Kort avstand til butikk/skoler/buss/barnehage. Gåavstand til badestrand, turområde, samt eldresenter på Klipra. 

Veibeskrivelse

Fra Ålesund sentrum følger man innfartsvegen, tar av ved avkjørselen til Volsdalsberga, og kjører over broen og inn i Nørvegata. Du vil nå få blokken på din høyre side. Følg veien og sving til høyre ved første avkjørsel, blokken ligger som blokk nr 3 etter avkjørselen.Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under felles visning.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 0.9 km
1-7 kl. Larsgården skole 2 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 2.2 km
1-10 kl. Aalesund International School 2.8 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 0.6 km
Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km
Vgs. Fagerlia videregående skole 1.2 km
Bhg. Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bhg. Fjelltun barnehage (2-5 år) 1.1 km
Bhg. Nørve barnehage (0-5 år) 1.2 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:
Leilighet 64 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
1. etasje 64 kvm: Gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 stk kjellerboder i mur/tre og en loftsbod med flettverksvegger mellom bodene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 7.706,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal og plen. 

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong, Blokkene ble rehabilitert med blant annet ny utvendig fasadekledning og taktekking i Decra i perioden 2010/11. 
Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/11. 3-lags pvc vinduer.
Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene.
Det er utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 13 kvm.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 11.05.1956.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger igangsettelesestillatelse/vedtak om rehabilitering av fasader med mer datert 19.05.2010.
Det foreligger også igangsettelsestillatelse/vedtak om innglassering av veranda datert 04.12.2017.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Flott andelsleilighet beliggende i 1.etasje i etablert borettslag med kort avstand til NTNU - Volsdalsberga og bysentrum. 
Leiligheten ble innvendig ribbet ned og bygd opp igjen i 2014 og består av gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Det er utgang fra  stue til balkong på ca 13 kvm.
Innvendige overflater er som følger; Laminatgulv i gang, soverom, kjøkken og stue. Malte vegger.
Bad er bygd nytt i 2014 med flaslagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Dusjdører, innredning med servant og vegghengt wc. Vaskeromnisje med skyvedørsgarderobe, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 
Kjøkkenet haar ny kvikkinnredning fra 2014. Malt høyglansa fronter. Kompisittplate. Integrerte hvitevarer. Stor induksjonstopp, komfyr, kombidamp, vinskap, kjøl/fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Innfelt ventilator i himling. Det er vannalarm under vask i kjøkkeninnredning.
Nye innerdører i 2014.

Tekniske installasjoner:
- Porttelefon
- Varmtvannstank fra 2013 montert i vaskeromnisje.
- Rør i rør system.
- Skyvedørsgarderober.
-Pipe.
- Nytt el.anlegg fra 2014 utført av SEAS. Betydelig spottbelysning. Automatsikringer.

Oppvarming

Gulvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Det er mulighet for å sette inn ildsted i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nørvegata 28-30-32 Borettslag AL.
Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Nordvest.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.   
Foretatt påkostninger de senere år: Fasade, veranda og tak ble forbedret/skiftet i perioden 2010/11.
Planlagte påkostninger: Borettslaget starter med å betale avdrag på felleslån i 2022 - dette vil medføre økning i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter eller rettigheter på eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Nørvevika - Sørneset datert 15.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.10.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR76.18198

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.298,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, grunnpakke fra Telenor, vaktmestertjenester, div rengjøring og driftskostnader
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader kr 3667,-
Renhold trappeganger kr 75,-
Ytrevedlikehold kr 162,-
Telenor kr 394,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett avgifter er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 371.024,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.335.686,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 26.194,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 494.000,- pr. 01.11.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er 29.900.000,- pr.01.11.2018 og lånevilkårene er:
Låner er i Handelsbanken
Rentebetingelser: 1,95% Flytende 
Terminer pr år: 4 år
Lånets løpetid: 33år og 5 måneder
Avdragsfrihet: 01.07.2022

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.585.532,- Av dette beløpet utgjør kr 494.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Nørvegata 28 a - 1. Etasje - 3D
Nørvegata 28 a - 1. Etasje - 2D
Velkommen til Nørvegata 28 A
Nørvegata 28
Entrè med varmekabler i gulv
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 30.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Telefon 70 13 44 07

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.