Solgt: 3 825 000 kr
Nyhavn

Nyhavn 5

Prisantydning

3 700 000 kr

Omkostninger: 99 472 krTotalpris: 3 799 472 kr
Etasje
3
Byggeår
2016
Soverom
2
Areal (P-ROM)
58 m²
Tomteareal
3269.5 m²
Fellesutgifter
2 234 kr

Strøken 3-roms eierleilighet med solrik balkong. Garasjeplass med el-bil lader. Kort vei til NHH. Heis i bygget.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Nyhavn! 

En flott og sentrumsnær 3-roms selveierleilighet i et attraktivt boligområde. Bygget var nytt i 2016 og leiligheten holder en meget god standard og lite bruksslitasje. 
Leiligheten har en fin beliggenhet i bygget med gode solforhold. Kort vei til treningssenter, NHH og gode bussforbindelser til sentrum.

  • Bygget i 2016
  • Sykkel- og gangavstand til sentrum.
  • Fast garasjeplass med el-bil lader.
  • Heis
  • 7 kvm balkong
  • Oppgradert HTH kjøkken

Eiendommen

Nyhavn 5, 5042 Bergen
Gnr. 168, bnr. 2139, snr. 39 samt andel i realsameie 1/54 del av snr 75 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet like ved sjøen i Ytre Sandviken like ved NHH. Her bor du helt tilbaketrukket fra støy, men samtidig bare en kort kjøretur fra sentrum. Fra altanen kan du nyte både sol og den friske sjøluften. Her utvikles en ny spennende plass i bydelen. 

Det er gode bussforbindelser i alle retninger, både sørover gjennom Bergen sentrum og nordover mot Åsane. Det er tilrettelagt med gang- og sykkelsti og man kan raskt og 
enkelt sykle til Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Om sommeren er det supre bademuligheter ved den nye bryggen som ligger like ved. Badeplassene, Helleneset og Elsesro sjøbad,  er også svært populære for badenymfene og således for de som er glad i utendørs klatring. En spasertur unna ligger idylliske, og ikke minst verneverdige Gamle Bergen, som passer perfekt en solfylt søndag. Det går forøvrig en trapp/ snarvei fra sameiet som tar deg hit på noen få minutter. 

For den aktive er fritidstilbudene mange med bl.a. Stemmemyren som byr på, basseng, volleyball og flere ballbaner. Er du glad i å løpe, kan området by på mange nydelige turløyper. Om det frister mer 
med en innendørs treningsøkt finner du et treningsenter like ved. Fjellveien og Stolzekleiven ligger også innen kort rekkevidde. Herfra er forøvrig et perfekt utgangspunkt om du vil legge turen videre til et av de mange flotte byfjellene. Nabolaget passer for alle aldersgrupper og livsfaser. Studenter, par med og uten barn, og godt voksne. Er man glad i sjø, sol og flott natur, er dette nabolaget midt i blinken. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler i området:
1-7 kl. Hellen skole
1-4 kl. Eventyrskogen skole
8-10 kl. Rothaugen skole
Barnehager i området:
Kidsa Nyhavn (0-5 år)
Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år) 
Solbakken barnehage (1-6 år) 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
3.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom, entré og gang : 58 kvm

Sekundærrom:
Innvendig bod 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm i underetasjen.
Sameiet har også felles sykkelbod for beboerne. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2019 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 3.269,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje. Lader for el-bil medfølger. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Grunnmur, bærende kontruksjoner, etasjeskillere og trappehus av betong. 
Flat tak-konstruksjon av betong, tekket med asfaltpapp. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Velkommen til en meget flott leilighet i et bygg som ble oppført  i 2016. Leiligheten holder en meget god standard med slette flater, parkett på alle gulv, forutenom badet og i entréen som har flislagt gulv. 
 
Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er en åpen kjøkken/stueløsning med gode arbeidsflater og godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er levert av HTH og ble oppgradert utfra standardleveranse med bl.a oppgraderte hvitevarer. Av hvitevarer er følgende integrert: Komfyr, induksjon platetopp og kjøleskap. Kun intergrerte hvitevarer medfølger.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca 7 kvm. God plass til møblement og f.eks en grill.

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Romslig skyvedørsgarderobe. 
Det andre soverommet har plass til seng og garderobeskap.  

Godt med downlights i tak i stue, kjøkken, bad, gang og i entré. 

Badet byr på kvaliteter som dusjhjørne med innsvingbare glassdører og vegghengt toalett. Lekkert og tidløst som er helfliset. I gulvet er det varme som sikrer en fin og behagelig temperatur. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entré. 
Radiatorovn (fjernvarme) i stue og på begge soverom. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nyhavn 1, med sameiebrøk 61/5219.
Sameiet består av 74  leiligheter og 1 næringsseksjon, næringsseksjonen er parkeringsplasser. 
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: 
Dagboknr 142845, tinglyst 17.02.2016, Bestemmelse om adkomstrett. 
Gnr 168 bnr 2144 og bnr 2142 har adkomst gjennom garasje samt rett til parkeringsplasser iht reguleringsplan.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 bnr 1063 f.fl., Nyhavn datert 07.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området i Nyhavn er fortsatt under utvikling. Det skal bygges flere boliger i området og det er p.t flere under oppføring. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR70.1923

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.265,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 5.426 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.284,- pr. mnd. og inkluderer: 
Felleskostnader (1.464,-) som inkuderer felles forsikring, forretningsførsel, drift av sameiet mm. 
Akonto Energi (288,-)
Digital TV/Bredbånd (332,-)
Garasje (150,-)
Fellesutgiftene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert....

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av grunnpakke kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 964.766,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.473.157,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.799.472.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Nyhavn 5 - Nyhavn 5 - 2D Floor Plan_V2
Leiligheten har en flott beliggenhet i Nyhavn.
Lys og trivelig stue med utgang til terrasse på 7 kvm.
Godt med lysinnslipp.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Nyhavn 5 er spesielt anbefalt for familier med barn og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 97 lokalkjente.

Transport

Transport

Gamle Bergenwalk
6 min
Bergendrive
10 min
Bergen Fleslanddrive
25 min
Skoler

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.)walk
16 min
Eventyrskogen skole (1-4 k...walk
26 min
Rothaugen skole (8-10 kl.)drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Helleveienwalk
12 min
SPAR Øyjordenwalk
14 min
Sandviken apotekdrive
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Nyhavn 5
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr. 50.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Oppslag eiendomsregister + innhenting kom. info: kr 2.500,-  
Foto: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF

Jard Berg

Telefon 55 61 00 12

Lurer du på noe

Jard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...