Nedre Kystad

O. J. Aalmos veg 45 D

Prisantydning

3 390 000 kr

Fellesgjeld: 217 562 krOmkostninger: 91 722 krTotalpris: 3 699 284 kr
Etasje
4
Byggeår
1979
Soverom
3
Areal (P-ROM)
100 m²
Tomteareal
24443 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 156 kr

Romslig terrasseleilighet i 4.etasje - Nydelig utsikt - 3 soverom - Stor terrasse

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til O. J. Aalmos veg 45 D og denne romslige terrasseleiligheten i 4. etasje. 

Leiligheten ligger fint til i feltet med nydelig utsikt og gode solforhold. På terrassen kan man nyte godværsdager med god albuerom på den store terrassen. Her er veldig god plass med 3 soverom, romslig stue, adskilt kjøkken, vaskerom, bad og 3 boder. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde. Boligen har en god planløsning, og har  behov for oppgraderinger. 



Kort oppsumering av eiendommen: 

- Sentral plassering 

- 3 romslige soverom 

- God planløsning 

- Romslig terrasse 

- Parkering i garasje 

- Lekker utsikt 

- Store vindusflater 



Velkommen til en hyggelig visning! 

Eiendommen

O. J. Aalmos veg 45 D, 7023 Trondheim
Gnr. 104, bnr. 786, snr. 24,  i Trondheim kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin plassering i feltet, nydelige solforhold, utsikt mot Vassfjellet og kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Like i nærheten ligger Migo senteret med Coop Extra, Restaurant, Apotek og Nille. Videre finner du også Rema 1000 . Det er gangavstand til 3t Byåsen. Området har et godt kollektiv tilbud med hyppige avganger med buss, og man kan også benytte trikken. 

Her bor du i grunnkretsen Hallset søndre og det er kort vei til skole, barnehage og Byåsen videregående. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum følg Byåsveien fam til Munkvollø. Ta til venstre inn Arnt Smistads veg deretter første til høyre O. J. Aalmos veg. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen. 

Barnehager og skoler

Skoler: 
Dalgård skole (1-7 kl.) 1.2 km
Byåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hallset skole (1-7 kl.)  1.7 km
Selsbakk skole (8-10 kl.) 1.6 km
Ugla skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kristen videregående skole - Trøndelag 8.3 km

Barnehager: 
Dalgårdtunet barnehage 1 km
Læringsverkstedet Buenget (0-6 år) 1.1 km
Kystad familiebarnehage (1-5 år)  1.1 km


Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm
Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm


I tillegg disponerer boligen 3 boder i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2019 utført av Morten Jønland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 24 443 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass følger leiligheten, og det blir ikke innkrevd særskilt garasjeplassleie. 
Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
Terrasseleilighet i 4. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong
og tre, kledd med stående panel. Flatt tak, tekket med papp. Etasjeskillere er betongdekker og
trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på at våtrom og kjøkken har fått TG2 på grunn av alder og gjenværende brukstid. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Rehabilitert 1991 + 2004. Nye garasjer + underjordisk søpplelanlegg 2010

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.08.1979. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Oppvarming

Varmepumpe, samt elektriske ovner. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kystad Terrasse sameie.
Sameiet består av 43 leiligheter 
Forretningsfører er OBOS (Centrum Eiendomsbestyrelse as)
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: I 2018 ble det etablert infrastuktur for el-bil. Eierne som ønsker å koble seg på løsningen må være med å betale for infrastukturen.  Har ny eier el-bil må dem påbergne å betale for stømforbukt og evt for infrastuktur dersom den aktuelle leiligheten ikke er påkoblet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.07.1978 - Dokumentnr: 10421 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 


18.07.1978 - Dokumentnr: 10421 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse 
Gjelder denne registerenheten med flere 


18.07.1978 - Dokumentnr: 10421 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


04.06.1985 - Dokumentnr: 12562 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 24 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 172/8224 
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 046 SEKSJONER  


Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1210b datert  09.03.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.



Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19181

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22 168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Kommunale avgifter er fordelt på 4 terminer. For termin 3 av 4 var kommunale avgifter på kr. 5.542,-

Fellesutgiftene er kr 4 156,- pr. mnd. og inkluderer: Herav:
Felleskostnader 3.714,-
Kabel-tv 442,-.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 969 077,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr. 3.488.677,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.taten.

Opplysninger om fellesgjeld

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 218.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2019
Andel formue er kr 22.058,- pr 31.12.2018

Lånenr: 2OB986-98207358770 
Type: A
Restsaldo: 9.355.100,-
Restløpetid: 17 år 11 mnd. 
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt 
Rente (30.09.10): 4,05%

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.812.034,-.
Av dette beløpet utgjør kr 217.562,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse
Leiligheten ligger i 4 etasje, nest øverst i sameiet
Leiligheten er svært romslig og har fra stuen utgang til terrasse
Her har du en svært romslig terrasse med gode solforhold
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt O.J. Aalmos Veg 45 D er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 23 lokalkjente.

Transport

Transport

Rydningenwalk
7 min
Munkvollwalk
14 min
Selsbakk stasjondrive
7 min
Skoler

Skoler

Dalgård skole (1-7 kl.)walk
14 min
Byåsen skole (1-7 kl.)walk
15 min
Selsbakk skole (8-10 kl.)walk
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Bunnpris Rydningenwalk
8 min
Coop Extra Uglawalk
13 min
Vitusapotek Hallset Hagewalk
19 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-  
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Rune Selven
Eiendomsmegler

Rune Selven

Telefon 73 89 69 05

Lurer du på noe

Rune svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.