Lillestrøm

Odalsgata 47

Prisantydning

19 500 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 19 500 000 kr
Byggeår
1965

Sentral bygård for salg - salg av A/S. Meget sentral beliggenhet!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Bygningen er i dag innredet med 12 leiligheter, hvorav to leiligheter i kjelleretasjen(nye juni 2017) som ikke er søkt godkjenning.

Tre leiligheter er for tiden under oppussing.

Meget sentral beliggenhet.  Kort avstand til kollektivknutepunkt, sentrum, FFI og høgskole.

Eiendommen

Odalsgata 47, 2003 Lillestrøm.
Gnr. 81 bnr.1631 i Skedsmo kommune.

Områdebeskrivelse

Sentralt. Avstand til kollektivknutepunkt, sentrum, FFI og høgskole. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Bygningen er i dag innredet med 12 leiligheter, hvorav to leiligheter i kjelleretasjen er nye juni 2017.
Tre leiligheter er for tiden under oppussing, med planlagt ferdigstillelse medio november.

Det foreligger leiekontrakt på ni enheter.

Bruksareal er hentet fra Matrikkelbrev:

L01      72
H02    118
H01    118
K01    107
Sum   415

Bruttoareal i følge takstrapport utarbeidet av Øyvind Rønning datert 03.11.17:

Kjeller      122 2 leiligheter, teknisk/ventilasjonsrom, bod.
1. etasje 122 4 leiligheter.
2. etasje 122 4 leiligheter.
3. etasje 122 2 leiligheter.

Sum bygning: 488 

Det presiseres følgende: 
Kommunens matrikkelbrev viser 10 registrerte godkjente boenheter på eiendommen.

Det er ikke gjennomført oppmåling på
eiendommen. Arealene i
salgsoppgaven er hentet fra
kommunens matrikkelbrev på
eiendommen. Kjøper overrtar det fulle
ansvar med å undersøke arealer,
byggemåte, teknisk stand etc.

Tomten

794,8

Parkering

Parkering for beboere på gårdsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det kan komme krav om og separere spillvann og overvann.
Det ligger et krav å innstallere vannmåler på hovedinntaket.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har rett til å anlegge over eiendommen ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen og/eller betale erstatning etter overenskomst eller ved skjønn, hvis partene ikke blir enige.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11. juni 2014  - revidert 25. mars 2015 avsatt til:  nåværende boligbebyggelse.

Ang. kotehøyde: 
Kotehøydekravet vil heves  etter kommuneplan fra nyttår til ca. 106,20, tek 17 er førende. 
Høydekurve: I krysset Henrik Wergelands gt./Odelsgate opplyser kommunen at det er 108m (Dette er det nærmeste målepunktet ifht Odalsgata 47)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR6317127

Økonomiske forhold

Omkostninger

Det tilkommer ikke dokumentavgift ved kjøp av aksjeselskapet.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegninger
Fasade med hage
Tomt, hage
Tomt, hage
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette
er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre
gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre
setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/ undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
André Ellefsen
Eiendomsmegler

André Ellefsen

Telefon 63 94 07 09

Lurer du på noe

André svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.