Lillestrøm

Ole Bulls gate 38

Prisantydning

4 250 000 kr

Fellesgjeld: 126 054 krOmkostninger: 8 870 krTotalpris: 4 384 924 kr
Etasje
8
Byggeår
1963
Soverom
2
Areal (P-ROM)
70 m²
Tomteareal
12176 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
4 427 kr

Innbydende 3-roms toppleilighet med flott utsikt. Fritt utsyn mot Lillestrøm. Garasjeplass medfølger.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Ole Bulls gate 38 i Lillestrøm. En innbydende 3-roms topp- og utsiktsleilighet. Leiligheten har flott utsikt over hele byen.

•	Toppleilighet med balkong - uten innsyn
•	Innglasset balkong
•	Garasjeplass
•	2 soverom 
•	Gangvei til Lillestrøm stasjon og Lillestrøm sentrum
•	Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift!

•	Ta kontakt dersom visningstidspunktet ikke passer

Eiendommen

Ole Bulls gate 38, 2004 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 1717, i Skedsmo kommune.
Andelsnr. 31,
Ole Bullsgate borettslag, org.nr. 948 482 312

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Lillestrøm.
Området består i det vesentligste av koselige småhus-og boligblokkbebyggelse med fellesarealer for barna i hyggelige opparbeidede omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Åråsen har store friområder for lek, fotball for store og små, tur, golfanlegg og mer.

I gangavstand fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.I Lillestrøm sentrum finner man alle fasiliteter, herunder bl.a Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, dagligvareforretning, apotek, bank, vinmonopol og klesforretninger m.m. 
I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere koselige spisesteder som blant annet Restaurant Chi, Fratelli, Egon, Peppes pizza og Casa Mia.
Treningssenter ligger innenfor gangavstand. Forøvrig gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet kort tid.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. 
Leiligheten ligger også i gangavstand til Lillestrøm stasjon hvor en kan benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S.
Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entrè: 70 kvm

Sekundærrom:
Garderobe, innglasset balkong: 13 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod (ca 2 kvm) og 1 matbod/skap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.19  utført av Øyvind Nåmo Rønning. 
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 12.176 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellestomt med bl.a.: plen, trær, busker, beplantning, sitteplasser, gjesteparkering m.m.

Parkering

Det følger 1 stk garasjeplass til leiligheten. Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at badet har fått TG2 grunnet hull i sisternekassa og at det er ikke tilfredstillende membran bak innebygget sisterne.
Det er ikke tilfredstillende fall fra dør til sluk. Det anbefales etablering av waterguard e.l. bak sisterne.
Det er ikke sluk i tidligere bod der vaskemaskin er plassert, og det anbefales etablert waterguard.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.07.1996 for innglassing balkonger og nytt ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Toppleilighet med utsikt over hele byen fra innglasset balkong. Lev et behagelig liv med trappefri adkomst, garasjeplass og heis sentrumsnært.
Leiligheten holder gjennomgående god standard på alle overflater og fremstår godt veldlikeholdt.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speil.

Stuen er lys og luftig med stor vindusflate som tilfører rikelig med naturlig lys. 
God plass til både sofagruppe og spiseplass. 
Stuen har utgang til innglasset balkong på ca 9 kvm som innvendig har malt panel og furugulv.

Smakfullt kjøkken med innredning fra Norema (2010)  med glatte fronter. Heltre eik benkeplate.
Vitrineskap med belysning. Integrerte hvitevarer som nedfellet induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Side by side kjøleskap/fryser på kjøkken medfølger.

Pent flislagt bad med nytt dusjkabinett. 
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. 
Downlights på bad. Varmekabler i gulv.

Leiligheten har 2 soverom hvorav det ene har et stort og praktisk omkledningsrom.

Vaskemaskin og tørketrommel i bod innenfor kjøkken.

Sentralstøvsuger.
Nye automatsikringer og måler. Skap plassert i gang.
Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Varmeskuff på kjøkken er defekt. 

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energimerke Energimerket G1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ole Bullsgate borettslag.
Borettslaget består av 128 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Styreleder Thor Sund tlf 481 55 075
Dugnad må påregnes.
Fryseboks med strøm følger ikke leiligheten ved salg.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Maling av garasjer og boder.
Gjennomført rehabilitering av soilrørene.
Prosjekt med utskifting av radiatorer.
Vedlikeholdsavtale og utskifting av takbelegger inngått med firma Protan.

Planlagte påkostninger: 
Nytt takbelegg på garasjer og boder.
Generelt vedlikehold og utbedringer med bl.a utskifting av radiatorer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. 
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 
Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 
I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. 
Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 
Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. 
Denne omhandler blant annet oppføring og vedlikehold av støyskjerm.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR60.1987

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.427,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.531,-
Avdrag kr 496,-
Renteutgifter kr 250,-
Garasje kr 150,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på 
kr 428,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 857.582,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.087.295,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 36.288,- pr. 31.12.17.
Andel fellesgjeld er kr 126.054,- pr. 15.03.19.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 16.129.110,- pr. 15.03.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,4% pa
Lånets løpetid: Første termin/første avdrag: 30.12.2012 (siste termin 30.03.2038).

Rentebetingelser: 2,4% pa.
Lånets løpetid: Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2047).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.384.924,- Av dette beløpet utgjør kr 126.054,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Ole Bulls gate 38. - 8. Etasje - 2D Floor Plan (1)
Balkong
Utsikt
Felles uteareal
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Ole Bulls gate 38 er spesielt anbefalt for familier med barn og eldre. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 33 lokalkjente.

Transport

Transport

St. Magnus plasswalk
3 min
Lillestrøm stasjonwalk
17 min
Oslo Sdrive
26 min
Skoler

Skoler

Lillestrøm videregående sk...walk
10 min
Vigernes skole (1-7 kl.)walk
15 min
Volla skole (1-7 kl.)walk
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Matkroken Alexander Kiella...walk
3 min
Apotek 1 Åråsen Lillestrømwalk
7 min
Rema 1000 Åråsenwalk
9 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Ole Bulls gate 38
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike

Vegard Gran-Andersen

Telefon 63 80 69 76

Lurer du på noe

Vegard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...