Lillestrøm

Ole Bulls gate 38

Prisantydning

3 990 000 kr

Fellesgjeld: 121 620 krOmkostninger: 8 870 krTotalpris: 4 120 490 kr
Etasje
8
Byggeår
1965
Soverom
2
Areal (P-ROM)
70 m²
Tomteareal
11032 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
4 575 kr

Toppetasje 3-roms med balkong, utsikt, heis og p-plass. Nytt bad og kjøkken fra 2016/2017. Vv og fyring inkl. i felleskostn.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og pen leilighet beliggende i populært boligområde i Lillestrøm. Toppleilighet med utsikt over hele byen!
Leiligheten byr på pent kjøkken fra 2017, pent flislagt bad fra 2016 og stor innglasset balkong. 
Her får man en leilighet med god planløsning i et veldrevet borettslag med flotte fellesarealer.
Her kan du flytte rett inn.
Velkommen til visning!

  • Innbydende og lys leilighet med god planløsning
  • Stor innglasset balkong med flott utsikt
  • Nyere kjøkken og bad
  • Parkeringsplass
  • Kort vei til togstasjon - 10 min til Oslo - 12 til Oslo lufthavn
  • Velkommen til visning

Eiendommen

Ole Bulls gate 38, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 1717, i Skedsmo kommune.
Andelsnr. 29,
Ole Bullsgate borettslag, org.nr. 948 482 312

Områdebeskrivelse

I Ole Bulls gate 38 får du en av Lillestrøms beste utsikter og leiligheten er plassert i 8.etasje.

Leilighetene har en praktisk planløsning med stue og delvis åpen løsning mot kjøkken. 
Det er to soverom hvorav det ene er meget romslig og har tilknytting til både bod og garderobeløsning.
Leiligheten har også en innglasset balkong med fantastisk utsikt fra 8.etasje.

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Lillestrøm.
Området består i det vesentligste av småhus-og boligblokkbebyggelse med fellesarealer for barna i hyggelige opparbeidede omgivelser. 
Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. 
Åråsen har store friområder for lek, fotball for store og små, tur, golfanlegg og mer.

I gangavstand fra leiligehten ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
I Lillestrøm sentrum finner man alle fasiliteter, herunder bl.a Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, dagligvareforretning, apotek, bank, vinmonopol og klesforretninger m.m. 
I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere koselige spisesteder som blant annet Restaurant Chi, Fratelli, Egon, Peppes pizza og Casa Mia.
Treningssenter ligger innenfor gangavstand. 
Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. 
Forøvrig gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. 
Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet kort tid.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entrè: 70 kvm

Sekundærrom:
Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod. Matbod/skap følger dette? Se info om fryseboks fra forretningsfører

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Tomten

Eiet tomt på 11.032 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass til leiligheten.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Fasader er etterisolert og pusset i 2008.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.11.64.

Det foreligger ferdigattest på garasjer 30.09.98.

Det foreligger ferdigattest på heis datert 09.03.98.

Det foreligger ferdigattest for innkledning av balkonger datert 05.09.96.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leiligheten i Ole Bulls gate 38 er en velholdt leilighet beliggende i et hyggelig borettslag i Lillestrøm.
Leiligheten fremstår som lys og trivelig og passer bra for den som vil bo skjermet, men likevel sentralt til byens alle fasiliteter.
Her har man nytte bylivet i et stille etablert nabolag bestående av eneboliger, leiligheter og flermannsboliger. 

Entreen er romslig med god plass til oppbevaring og gir leiligheten en godt førsteinntrykk. 

Romslig stue med utgang til innglasset balkong på ca 10 kvm med fliser på gulv.
Store vindusflater gir stuen gode og naturlige lysforhold.

Pent kjøkken fra Kvik 2016/2017 med profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med kjøkkenkum av rustfritt stål. 
Kitchenboard over benk.
Integrerte hvitevarer som nedfellet induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Waterguard montert i kjøkkenskap.
Godt med benkplass.

Delikat og flislagt bad pusset opp i 2016/2017 med servant på underskap og speilskap med belysning. 
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.
Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har et soverom med skyvedørsgarderobeskap. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energimerke Energimerket G1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ole Bullsgate borettslag.
Borettslaget består av 128 leiligheter, fodelt på 4 bygninger med adresse Olle Bullsgate 38, 40, 42 og 44. 
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 00
Styreleder Bjørn Midtflø tlf. 40556276
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Maling av garasjer og boder.
Gjennomført rehabilitering av soilrørene.
Nytt takbelegg på garasjer og boder.

Planlagte påkostninger: 
Prosjekt med utskifting av radiatorer.

Generelt vedlikehold og utbedringer med bl.a utskifting av radiatorer.
Vedr. utskiftning av radiatorer hadde megler en telefonsamtale med styreleder Bjørn 27.11.19, som informerte om at borettslaget ikke har innhentet noen tilbud på jobben. 
Denne jobben kan kreve at borettslaget må ta opp mer gjeld, som gjør at felleskostnadene kan øke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. 
Denne omhandler blant annet avtale om oppføring og vedlikehold av støyskjerm.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19421

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.575,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, parkering, forretningsfører, andre driftskostnader og drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert 01.01.20. Dette er allerede hensyntatt i oppgitt felleskostnad.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.729,-
Avdrag kr 496,-
Renteutgifter kr 250,-
Parkering kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 0 beregnet til kr 857.582,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.087.295,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 36.288,- pr. 31.12.18
Andel fellesgjeld er kr 121.620,- pr. 05.11.19

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.5561.805,- pr.05.11.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,15% pa
Lånets løpetid: første termin/avdrag 30.12.12. Siste termin 30.03.38

Rentebetingelser: 3,15% pa
Lånets løpetid: første termin/avdrag 30.90.17. Siste termin 30.06.47

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.120.490,- Av dette beløpet utgjør kr 121.620,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning - 8. Etasje
Stue med åpen kjøkkenløsning
Stue med utgang til innglasset balkong
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Ole Bulls gate 38 er spesielt anbefalt for familier med barn og eldre. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 33 lokalkjente.

Transport

Transport

St. Magnus plasswalk
3 min
Lillestrøm stasjonwalk
16 min
Lillestrøm stasjonwalk
17 min
Skoler

Skoler

Lillestrøm videregående sk...walk
10 min
Vigernes skole (1-7 kl.)walk
15 min
Volla skole (1-7 kl.)walk
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Matkroken Alexander Kiella...walk
3 min
MENY Åråsenwalk
7 min
Apotek 1 Åråsen Lillestrømwalk
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 1.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike

Vegard Gran-Andersen

Telefon 63 80 69 76

Lurer du på noe

Vegard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.