Solgt: 4 190 000 kr
Lutvanntoppen

Ole Messelts vei 5

Prisantydning

4 190 000 kr

Omkostninger: 114 122 krTotalpris: 4 304 122 kr
Etasje
1
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
75 m²
Tomteareal
2966 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
3 157 kr

Lekker, "ny" & gjennomgående 3-r. 2 bad, balkong, garasjeplass, heis og felles takterrasse. Nært marka!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Lutvanntoppen & Ole Messeltsvei 5 her får en marka som nærmeste nabo.
Romslig, smakfull & praktisk leilighet. Ferdigstilt i des.`17. Fremstår som ny. 
Malt i delikate farger. 
Gj.gående helsparklede vegger og eikeparkett gulv i alle rom.
Store vinduer. Elektriske persienner i stuen og på hovedsoverommet. 
To lekre flislagte bad. Leiligheten har godt med dagslys og pent utsyn mot rolig grøntarealer. Sol fra ca. kl. 10-19 sommerstid. Stor åpen stue-/kjøkkenløsning, plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Plass til stor sofagruppe. Balkong på ca. 7,5 kvm. 2 soverom, hvorpå det ene har eget bad, ellers innehar leiligheten hovedbad med plass for vaskesøyle, barne-/gjesterom og entré. 
Garasjeplass medfølger i oppvarmet underjordisk garasjekjeller, heis.

Eiendommen

Ole Messelts vei 5, 0676 Oslo
Gnr. 142, bnr. 22, snr. 2 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Populær, rolig og attraktiv adresse, nært marka.  Spenn på deg skiene rett over veien og marka ligger for dine føtter. 
God offentlig kommunikasjon via buss og t -bane som forenkler et aktivt liv uten bil. Drøye 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby. T-banen tar deg til sentrum på snaue 20 minutter. 

Leiligheten ligger rolig og veletablert til i et meget populært boområde på Lutvann. Området ligger innenfor bomringen. 

Kort avstand til Trosterud senter med matvarebutikk, Haugerud senter og Tveita senter med bl.a. matbutikk, frisør, apotek, lege og T-banens linje 2 (Ellingsrudåsen/Østerås), samt drosjeholdeplass. I Tvetenveien 170 på Hellerud finnes Coop med post i butikk, Brun & Blid og treningssenter. 

Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Coop OBS, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter.
For den aktive mosjonist er nærområdet et eldorado både sommer som vinter. Kort avstand til Østmarka med Lutvann for deg som er glad i skog- og mark, gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade- og fiskevann, kajakkpadling, samt turstier og lysløyper. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid.  Spenn på deg skiene vintersdagen så å si rett utenfor inngangsdøren. Ta en titt på Skiforeningens nettsider: http://www.skiforeningen.no/marka/bilder/?id=5469. Gang- og sykkelstier om sommeren. 

Store fri-, leke- og sportsarealer avskjermet fra trafikk. 

Det er også tennisbane på Haugerud med egen tennisklubb, http://www.haugerudif.no/no/tennis/

Tveten Gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang.
Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en attraktiv bolig og et godt sted å bo.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lutvann skole 0.2 km
1-7 kl. Skjønnhaug skole 1 km
1-7 kl. Trosterud skole 1.1 km
1-10 kl. Lindeberg skole 1.3 km
8-10 kl. Haugerud skole 1.1 km
Hellerud videregående skole 3.4 km
Etterstad videregående skole 6.5 km
Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm - Høy 1.etg.: 2 bad, entrè, åpen stue-/kjøkkenløsning og 2 soverom.
Takhøyde er ca. 246 cm. i stuen. Lavere partier i gangen, ca. 220 cm.
Balkong på ca. 7,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 stk boder på hhv. 3 og 5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 2.966 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med beplantning, plener og interne asfalterte veier. 

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller. Denne seksjonen har ytterligere en garasjeplass som har el.-billader som kan kjøpes for 290.000,-. Månedlig felleskostnad er 150,- for denne plassen. 
Faktisk forbruk av strøm for el.bil lading avleses av styreleder hvert kvartal og multipliseres med gjennomsnitlig kostnad for kvartalet. Man faktureres hvert kvartal eller 1 gang pr år etter eget ønske. 
Garasjeplass er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Utleie av garasjeplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre i sameier/beboere i seksjonssameiet. 
Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. 
Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering. Se vedtekter for mer informasjon. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.  
Eier har meldt inn feil på parketten til entreprenør om noe knirk i parketten på to steder. Skal utbedres. 
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.2017
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
Gjenstående arbeider: 
-Noe asfaltering og beplantning
-Bekreftelse fra Byiljøetaten på at veianlegget er ferdigstilt, overtatt og at eventuell veigrunn i privat eie er fraskjøtet. 
-Avfallsplan/sluttrapport, og dokumentasjon fra VAV . 
Disse arbeidene skal være utført innen 01.06.2018 i.h.t. gitt midlertidig brukstillatelse. 
Tiltakshaver er ansvarlig for innsending om anmodning av ferdigattest, 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. 

Standard

Arne T. Sogn og Krogsveen har den glede av å kunne presentere:
Romslig, smakfull og praktisk leilighet på Lutvannstoppen. Leiligheten befinner seg i Ole Messeltsvei 5 med marka som nærmeste nabo. Leiligheten stod ferdig i desember 2017 og fremstår som ny. 

Fargene i leiligheten er valgt med omhu og den fremstår som sober og delikat i utførelsen. 
Gjennomgående med helsparklede vegger og eike parkett gulv i alle rom.
Store vinduer. Elektriske persienner er montert i stuen og på hovedsoverommet. 
Lekre flislagte bad.  
Leiligheten er plassert i høy 1.etasje, godt dagslys og pent utsyn mot rolig grønt arealer. Sol fra ca. kl. 10-19 sommerstid. Stor åpen stue-/kjøkkenløsning, plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. En får også plassert stor sofagruppe i dette rommet. Utgang til balkong på ca. 7,5 kvm.  2 soverom, hvorpå det ene har eget bad, ellers innehar leiligheten hovedbad med plass for vaskesøyle, barne-/gjesterom og entré. 

Garasjeplass medfølger i oppvarmet underjordisk garasjekjeller, heis.
Det er mulig å kjøpe ytterligere en garasjeplass for 290.000,- med el.-billader. 

Flott felles takterrasse. 

Leiligheten innehar:
Entré:
Praktisk entré med plass for oppheng av yttertøy. God med oppbevaring i skyvedørsgarderober. 

Åpen stue-/kjøkkenløsning: 
Kjøkken:
Meget praktisk og pent kjøkken med kompositt benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert til komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med. Belysning mellom overskap og benk. Praktisk kjøkken med god benkeplass, perfekt for deg som liker å kokkelere. En har her etablert  «frokostbar» hvor en har plass til to barstoler. Et absolutt flott sted å starte dagen på og en naturlig adskillelse fra stuen. 

Stue:
Romslig stue med utgang til balkong. Et herlig uterom i den varme årstiden. Stuen har to store vinduer noe bidrar til å gi en luftig og lys følelse.  Vinduene vender mot hyggelig og rolig grøntområder. Møblering kan skje på ulike vis. Her er det rom for både spisestuemøblement, sofagruppe og seksjons-/oppbevaringssystemer. 

Hovedsoverom:
Plass til seng og romslig skyvedørsgarderobe. Mulighet for å plassere kommode dersom en skulle ha behov for dette. I tilknytning til hovedsoverommet har en eget bad med servant med underskap og speil. Dusjhjørne med innslående glassdører og vegghengt WC. Delikat flislagte vegger og gulv, varmekabler på gulvet og spotter i taket. 

Hovedbad:
Flislagt gulv med varmekabler. Romslig bad med servant med speil og dusjhjørne. Vegghengt WC, og dusj. Plass til vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel (kondens)). 

Soverom nr. 2: 
Soverom nr. 2 passer ypperlig som barne-/gjeste eller kontorrom. Rom for seng, pult, klesskap og mindre oppbevaringsmøbel som kommode eller hylleløsninger. 

Boder i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fellesoppvarming (radiatorer) & varmekabler på baderomsgulvene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lutvannstoppen 1, med sameiebrøk 75/3567.
Sameiet består av 44 leiligheter og underjordisk garasjeanlegg. 
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse. 
For fellesanlegg fordeles disse kostnadene mellom Lutvannstoppen I og Lutvannstoppen II etter brøk. 

Sjekk gjerne ut sameiets nettsider: www.lutvannstoppen1.no, for beboere er det etablert en egen Facebookside. 

Bygget er nytt og stod innflytningsklart desember 2017. 

Det er nedsatt ulike arbeidsgrupper som i tiden fremover som skal jobbe med utviking av bomiljø, beplanting etc. 
Normalt vedlikehold må påregnes. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelset,

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtaler/bestemmelser om adkomst, bruk og anlegg av garasje, samt, vedlikehold og bruk av fellesarealer. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4808 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.14.
Nabotomten er skole og regulert som tomt for offentlig bygning. På motsatt side av Ole Messelts vei ligger det militærleir og området er regulert til forlegning/leir. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR42.18154

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.157,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto oppvarming (fyring & vv.), TV/internett, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter (vann og renovasjon), ytre gårdsforsikring, vedlikehold/drift, forretningsførsel og garasjeplass. 

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir 01.01.2019 justert til 3.157,-

Fellesutgifter: Fjernvarme Akonto 775,-
Felleskostnader flat fordeling 469,-
Felleskostnader 1.434,-
Tilleggsytelser: TV og bredbånd 329,-
Parkeringsplass 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 4.565 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Homebase som leverandør av kabel-tvanlegg og internettleveranse og har avgift på kr 329,- pr. mnd. som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 992.540,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.573.144,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 13.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.12.2018
Det er ikke anført lån på dette sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning (4.190.000,-): kr 4.301.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys
Balkongen har rekkverk i glass - slipper inn godt med lys
Felles takterrasse med solsenger
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Ole Messelts vei 5 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 93 lokalkjente.

Transport

Transport

Ole Messelts veiwalk
1 min
Trosterud T-banestasjonwalk
10 min
Nyland stasjondrive
8 min
Skoler

Skoler

Lutvann skole (1-7 kl.)walk
3 min
Haugerud skole (8-10 kl.)walk
13 min
Trosterud skole (1-7 kl.)walk
13 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Narvesen Lindeberg T-banewalk
9 min
Kiwi Trosterudwalk
10 min
Mix Trosterudwalk
10 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Ole Messelts vei 5
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,69% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-
Visningshonorar: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler

Arne T. Sogn

Telefon 23 12 20 55

Lurer du på noe

Arne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...