Solgt: 2 850 000 kr
Juvikstølen

Orresteinen 15b

Prisantydning

2 870 000 kr

Omkostninger: 72 972 krTotalpris: 2 942 972 kr
Etasje
3
Byggeår
2006
Soverom
2
Areal (P-ROM)
88 m²
Tomteareal
261 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

- Flott rekkehusleilighet over tre plan med god intern beliggenhet. Garasjeplass, sjøutsikt og sol til sen kveld -

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Kort om eiendommen
Område
Eiendommen ligger sentralt til i Knarvik, nærmere bestemt i den nyere delen av Juvikstølen.
Boligen ligger høyt og fritt med en god intern beliggenhet i feltet. Beliggenheten er solvendt og gir sol fra morgen til kveld.
Barnevennlig beliggenhet i blindvei der barn trygt kan leke i gaten. Kort gangvei til idrettsanlegg, barnehager, skoler, og øvrig turterreng i fjellet like ved.

Bolig
  • Rekkehusleilighet over tre plan
  • Bolig malt i lyse farger med gjennomgående parkett på gulv
  • To soverom og to bad
  • Åpen stue-/kjøkken løsning
  • Loftstue
  • Solrik beliggenhet og utsikt
  • Parkering i garasjeanlegg Kort oppsummert er dette et godt sted å bosette seg for alle aldersgrupper. - Velkommen til en hyggelig visning med Krogsveen
  • Eiendommen

    Orresteinen 15 b, 5916 Isdalstø
    Gnr. 185, bnr. 327, snr. 2, leilnr. H0101  i Lindås kommune.

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger høyt og fritt med en god beliggenhet i feltet. Beliggenheten er solvendt og har en flott utsikt over bl.a. Kvernafjorden fra terrassen. Med andre ord kan du her nyte utsikt og sol etter arbeidstid.
    
    Velforeningen har asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplass for gjester. Barnevennlig beliggenhet i blindvei der barna trygt kan leke i gaten.
    Det er også opparbeidet lekeplass i området. Kort gangvei til idrettsanlegg med barnehager og skoler. 
    
    Fra boligen har man også kort gangvei til den populære "Brekkeløypa" og øvrig turterreng i fjellet like ved. 
    
    Med andre ord er det svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter for liten og stor.
     
    Til Knarvik Senter tar det i underkant av 5 min. med bil. Fra Knarvik Kai går det hurtigbåt til Bergen og med bil tar det ca. 25 min.

    Veibeskrivelse

    Fra Bergen kjør nordover mot Knarvik. Ved første rundkjøring etter Hagelsundbroen tar en til venstre og fortsetter videre nordover mot Lindås. Når en kommer over bakketoppen tar en av til høyre ved lyskryss. Følg da veien videre forbi idrettsanlegget og Juvikstølen barnehage. Sameiet vil da komme på høyre hånd.
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
    
    
    

    Barnehager og skoler

    Juvikstølen barnehage (0-6 år)
    Knarvik barnehage (1-5 år)
    Haugen barnehage (1-5 år) 
    
    1-7 kl. Knarvik barneskule
    8-10 kl. Knarvik ungdomsskule
    
    Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen
    Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 102kvm
    Totalt bruksareal: 93 kvm
    Totalt primærrom: 88 kvm
    
    Primærrom:
    Bolig: 
    1. etasje 35 kvm: Entré/gang/trapperom, soverom 1 (7,2 m²), bad (2,3 m²), soverom 2 (10,6 m²) og vaskerom (3,2 m²)
    2. etasje 35 kvm: Trappegang og stue/kjøkken (27,7 m²)
    3. etasje 18 kvm: Trappegang/gang, bad (3,1 m²) og oppholdsrom/soverom (8,4 m²)
    
    Sekundærrom:
    Bolig: 
    1. etasje 5 kvm: utvendig bod med egen entré (5,1 m²)
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 261 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte veier, gruslagde internveier, lekeplass, sittegrupper, parkeringsplasser, bed med div. beplantning m.m.

    Parkering

    Fast plass i felles garasjeanlegg og egen parkering for gjester.
    
    Det er mulig å få etablert lading for elbil, men da for eiers egne regning. 
    Konferer megler for ytterligere informasjon.
    
    Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. 
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig spaltekledning av trevirke. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 (Tg2): 
    TG 2 er satt på alle våtrom pga alder på tettesjikt. Fungerer med dagens tilstand. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2009  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Standard

    Boligen går over tre plan med gjennomgående funksjonell planløsning og rikelig med lysinnslipp. Boligen ligger i et tunhus med god beliggenhet i feltet. Inngang fra første etasje. 
    
    I dag er inngangspartiet delvis singlet. Her kan man fint innrede med utemøbler og nyte formiddagssolen mens man holder øye med barna som løper fritt rundt ute på tunet. 
    En annen mulighet kan være å bygge videre på terrasseplattingen ved inngangsdøren slik at man får enda et lunt og fint soldekke i tillegg til den opprinnelige terrassen. 
    
    Første etasje inneholder en lysmalt entré/gang belagt med varmekabler og fliser som gjør renholdet enklere i en travel hverdag.
    
    Boligens første soverom er innredet til barnerom med lyse flater, flott brytningsvegg og parkett på gulv. Oppmål til 7,2 m². God oppbevaringsplass i garderobeskap. 
    
    Boligens andre soverom er ekstra romslig med lyse og lune farge på vegg, med parkett på gulv. Oppmålt til 10,6 m². 
    
    Mellom soverommene er det ett pent, helfliset bad. Selv om badet kun er oppmålt til 2,3 m², har det en praktisk utforming som gir rom for alt hva man trenger. Her er det vegghengt toalett, dusjhjørne, belysning og benkeskap med servant. 
    Rekkehusleiligheten har også eget funksjonelt vaskerom oppmålt til 3,2 m². Her er det linoleumsbelegg på gulv med malte slette vegger. 
    
    I enden av den langstrakte gangen er det utgang til solrik terrasse på 26,5 m² med flott utsikt over Kvernafjorden. Her er det god plass til innredning av utemøbler, grill og annen uteinnredning.
    Hva er vel bedre enn å komme sent hjem fra dagens gjøremål, og enda kunne nyte solen til langt på kveld? 
    
    I andre etasje finner vi en romslig stue med åpen kjøkkenløsning (27,7 m²) belagt med parkett på gulv. Kjøkkenet er moderne og praktisk integrert med hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Nabo har valgt å lage veranda med utgang fra kjøkken. Dette kan også være en mulighet å gjøre her. 
    
    Stue og kjøkken harmonerer fint i lag på en sosial og god måte. Rommet har en god atmosfære grunnet de store vindusflatene, lysmalte veggflater og brytningsvegg. Stue innredet med peisovn for ekstra kalde vinterdager. 
    
    Videre opp til tredje etasje finner man en praktisk loftstue med glassrekkverk ned mot stuedel. Loftstue er i dag innredet til gjesterom, men fungerer like bra som tv-stue, kontor, lekerom ol. 
    I tillegg har vi også her et helfliset bad med vegghengt toalett og dusjhjørnet. 
    
    Kort oppsummert er dette en bolig med gjennomgående god standard på innredning og utstyr og huset føles lyst og trivelig, med en god atmosfære.

    Oppvarming

    Varmekabler i entré/gang og på begge bad. Ildsted i stue. Ellers elektronisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket D4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Orresteinen velforening. Velforeningen består av 41 enheter.  
    Iht. vedtekter hefter hver eier for 1/41-del i velforeningen. Dette utgjør alle fellesareal somm veier, lekeplasser, bossoppstillingsplasser, veglys og drift av dette. 
    Velformann er Stein Inge Holstad. Etterrsom det mottas felles regninger til velforeningen vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av foreningen, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
    
    Pr 10/04-19 er det en årlig velavgift på kr 3.600,-. Dette inkluderer bl.a. strøing, brøyting, vedlikehold av fellesareal, dugnad og forsikring av utehus. Faktureres innen 1 juni hvert år. 
    For garasje kommer det to seperate regniger i året. En for drift på kr 300,- og en for service på omkring kr 77,-.
    Dersom man deltar i årlig dugnag (10t) får man refundert kr 1.000,-.  
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
     
    Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet seksjonering, avtale om biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg m. felles vedlikeholdsplikt og bestemmelse iflg. skjøte vedr. pliktig medlemskap i velforening.  
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommunedelplan Knarvik - Alversund datert 27.09.2007  med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Det eksisterer planforslag som vedkommer eiendommen basert på Knarvikplanen. For mer informasjon vedr. Knarvikplanen se kommunens egen hjemmeside.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.1936

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 7.311,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Renovasjon faktureres seperat av eksternt firma. 
    
    Lindås kommune har pr 28.03.19 ingen eiendomsskatt. 
    
    Velavgift er kr 3.600,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet bkk-fiber som leverandør av Tv og internett med en avgift på kr 520,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 603.997,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.174.389. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.942.972,-. 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Underetasje
    Hovedetasje
    Loft
    Samlet plantegning
    Utvendig bod. Inngang fra bakkeplan
    Velkommen inn!
    Barnerom (7,2 m²) med hvite slette vegger, brytningsvegg og parkett på gulv. Innredet med garderobeløsning
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Orresteinen 15 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 29 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Knarvik vgs.walk
    11 min
    Arna stasjondrive
    28 min
    Bergendrive
    32 min
    Skoler

    Skoler

    Knarvik vgs. - Avd. Juviks...walk
    10 min
    Knarvik ungdomsskule (8-10...walk
    11 min
    Knarvik vgs. - Avd. Kvernh...walk
    15 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Meny Knarvikwalk
    14 min
    Apotek 1 Promenadenwalk
    14 min
    Knarvik Senterwalk
    14 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Orresteinen 15 B
    A
    A
    A
    A
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,2% av salgssummen.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
    Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,- 
    Fotografering og rådgivning: kr 6.900,-
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Joakim Ellingsen Bøkenes
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Joakim Ellingsen Bøkenes

    Telefon 55 61 01 03

    Lurer du på noe

    Joakim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...