Juvik

Ospedalen 123

Prisantydning

2 900 000 kr

Omkostninger: 73 722 krTotalpris: 2 973 722 kr
Etasje
1
Byggeår
1993
Soverom
3
Areal (P-ROM)
95 m²
Tomteareal
6589.5 m²
Fellesutgifter
500 kr

Stor og strøken 4-roms eierleilighet med høy x-faktor! Gode solforhold!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Ospedalen 123 eiendommen befinner seg i enden av en blindvei, med naturskjønn utsikt og flotte solforhold. Innvendig har boligen et lyst og tiltalende uttrykk hvor du har god plass til koselige sammenkomster. Her vil liten og stor trives i et veletablert bomiljø!
  • Barnevennlig
  • Nordvendt terrasse på 21,3 kvm
  • Sørvendt terrasse på 21,8 kvm
  • Kort avstand til Askøy Senter
  • Innebygd discolys i stue
  • Overflatene er oppusset i tidsperioden 2012 - 2015
  • Ny kjøkkeninnredning i 2013
  • Ildsted i stue med biopeis (3 kw). Fra: 2012
  • Det er utvendig led belysning v/terrasse
  • Det er plassbygd boblebad v/terrasse
  • Fasadene ble malt i 2018 Innebygd hjemmekinoanlegg i stue.

Eiendommen

Ospedalen 123, 5308 Kleppestø
Gnr. 14, bnr. 353, snr. 12,  i Askøy kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Krokåsfeltet. Meget barnevennlige omgivelser med flere lekeplasser og ballbaner samt kort vei til barnehage. 

De fleste servicetilbud ligger kun noen minutter unna, blant annet dagligvarebutikker, Askøy Senteret og Kleppestø Senter. En kjøretur til Bergen Sentrum tar ca. 15-20 minutter. Busstopp noen minutters gange unna.

En meget attraktiv beliggenhet i forhold til Framo sine  arbeidsplasser på Horsøy.

Veibeskrivelse

Fra Juvikflaten. Ta opp til Krokåsfeltet. Følg Ospedalen til skilthenvisning på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kleppe skole 
8-10 kl. Kleppestø ungdomsskole 
8-10 kl. Erdal ungdomsskole 
8-10 kl. Ravnanger ungdomsskole
Vgs. Askøy videregående skole m
Vgs. Hop videregående skolem
Bhg. Knerten Krokås barnehage (0-6 år) 
Bhg. Lillebror barnehage
Bhg. Sokrates barnehage (0-6 år) 
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm
Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:
Entre, gang , bad, vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken.: 95 kvm

Sekundærrom:
Vinterhage: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2019 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Tomten

Eiet tomt på 6 589,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

En reservert biloppstillingsplass på fellesområde. For øvrig er det god parkeringsdekning på fellesområde.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Veggkonstruksjon og fasader:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (15 cm), på innsiden
er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett
plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er
bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet.
Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning.
Ytterkledning er hovedsakelig fra byggeår.
Fasadene ble malt i 2018.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer.
Terrassedør: Hvit tredør med felt av isolerglass.
Terrassedør vinterhage: Skyvedør i glass, aluminiumskarmer.
Ytterdør: Hvit dørblad med fire felt av isolerglass.
Innerdører: Formpressete profilerte dørblad.
Dørblad med glassfelt mellom gang - stue.
Ytterdør ble skiftet i 2011. Terrassedør og vinduer er fra byggeår.
Innerdørene ble skiftet i ca 2015. Innerdørene er montert på eksisterende dørkarmer.
Skyvedører i vinterhage ble montert i 2009. Den ene skyvedøren er forblendet på innside.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 -  taktekking,  grunnet alder.
TG2 - vaskerom, grunnet alder
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.1993. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 

1. Noe innvendig listing.
2. Gulvbelegg i v.f.
3. Fellesarealer utomhus må opparbeides.
4. Asfaltere / oppmerking av parkeringsplasser.
5. Hus nr. skilt må monteres (119)

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Ospedalen 123 er en unik bolig og funky eierleilighet på bakkeplan i barnevennlig område. Leiligheten har 2 terrasser og 3 romslige soverom. Stuen er lys og innbydende med plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er lyst og fint med plass til frokostbord. Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Hjemmekino, tv i himling på soverom og multiroms stereoanelgg følger også med handelen. Badet er helfliset med hvite fliser. Her er det installert dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsservant.  

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, biopeis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ospedalen 119-137 sameie, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Kenneth Træet, tlf 959 69 200. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 997, tinglyst 02.02.1993, type heftelse:  Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder felles vedlikehold og driftsutgifter deles likt på seksjonene.  

Dagboknr 12274, tinglyst 29.10.1993, type heftelse: Erklæring ang. felles veg, vann og kloakkledninger  
for de forskj. seksjoner på bnr. 356, 353 og 334.  
Utgifter og vedlikehold m.v. deles likt.  
Gjelder denne registerenheten med flere 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av nordre Krokas datert 10.07.1975.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR69.1929

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 111,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold og div drift av sameiet..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 712 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 564 910,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse
Planskisse
Dette er en unik bolig med høy X-faktor
Boligen er klar for innflytningsfest!
Baderommet er meget lekkert
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Ospedalen 123 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 116 lokalkjente.

Transport

Transport

Krokåsfeltet Ospedalshauge...walk
4 min
Bergendrive
20 min
Bergen Fleslanddrive
24 min
Skoler

Skoler

Kleppe skole (1-7 kl.)walk
27 min
Kleppestø ungdomsskole (8-...drive
6 min
Askøy videregående skoledrive
9 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Juvikwalk
12 min
REMA 1000 Askøywalk
14 min
Coop Extra Askøydrive
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Ospedalen 123
A
A
A
A
B
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 55.000,- 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visninge: 1.875,- pr. visning
EDR + kommunlae opplysninger: kr 6.000,-
Foto: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Hamza Yousaf Choudhary

Telefon 53 00 00 82

Lurer du på noe

Hamza svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...