Sørumsand

Østbyvegen 10

Prisantydning

3 290 000 kr

Fellesgjeld: 313 054 krOmkostninger: 8 869 krTotalpris: 3 611 923 kr
Etasje
2
Byggeår
1978
Soverom
4
Areal (P-ROM)
113 m²
Tomteareal
24647 m²
Fellesutgifter
4 435 kr

Pen tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - Koselig og barnevennlig - 30/m tog til Oslo -

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Sørumsand.
Bo i et barnevennlig og rolig område, med kort vei til kollektivtrafikk og butikk.

•	Lys og arealeffektiv med 4 soverom
•	Oppusset i perioden 2012-2013
•	Kjøkken med god plass til spisebord
•	Terrasseplatting på 3 sider av boligen
•	30 min med tog til Oslo

Velkommen til visning!

Eiendommen

Østbyvegen 10, 1920 Sørumsand
Gnr. 42, bnr. 32, i Sørum kommune.
Andelsnr. 1,
Østby Borettslag, org.nr. 948 580 217

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet på Sørumsand med marka som nærmeste nabo.
 Området byr på flotte turområder sommer som vinter, og lysløypene er i umiddelbar nærhet. 
Østbyfeltet er beliggende på Sennerud, et etablert boligområde med villaer og småhusbebyggelse. 
Nærområdet har lite trafikkbelastning.

Fellesarealene og lekeplasser er pent opparbeidet og beplantet. 
Det er kort vei til vinmonopol, idrettsanlegg, treningssenter, rekreasjonsområde langs Glomma, Kuskerudnebben friluftsbad, barnehager og skoler i alle trinn. 
I sentrum finner du handelssenter med det meste av service tilbud, og buss/togstasjon som fungerer som et knutepunkt til Lillestrøm og Oslo. 
Boligen ligger 1,5 km unna Sørumsand sentrum. Det er 650 meter til nærmeste busstopp.
Det er ca. 17 km til Lillestrøm og ca. 37 km til Oslo sentrum. Toget bruker 28 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 0.7 km
8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1.6 km
Vgs. Sørumsand videregående skole 1.6 km
Vgs. Lillestrøm videregående skole 17.4 km
Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 0.7 km
Bhg. Sørumsand barnehage 0.9 km
Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:
1.etg: Entrè, kjøkken, stue, vaskerom, wc: 56 kvm

2.etg: Omkledningsrom, bad, hall med trapp, 4 soverom: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.19 utført av Kamil Kulis. 

Tomten

Eiet tomt på 24.647 kvm som tilhører borettslaget.
Opparbeidet uteareal med hage, plen, beplantning, hekk og gruset biloppstillingsplass.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. 
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at rekkverket avviker fra dagens krav med tanke på lysåpninger i rekkverk samt krav til klatresikkerhet, og har dermed fått TG2.

Selger informerer om dårlig trekk i pipe fører til at det kan være vanskelig å fyre opp. 
Det har vært maur i boligen ved et par anledninger på våren. Etter at blomsterbed  inntil muren ble fjernet, har det ikke værtmaur i boligen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.11.1978 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Noe planering gjenstår.
Noe beslag ved bunnsvill gjenstår og montere.
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til Østbyvegen 10. En familievennlig bolig i attraktiv område.

Entre:
Praktisk entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. 
Innebygd skyvedørsgarderobe med helspeil. 
Et positivt førsteinntrykk dannes med en gang i det man kommer inn i boligen.

Stue:
Stuen er det naturlige oppholdsstedet i boligen og er et rom for avkobling og hygge. 
Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner.
Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir hjerterommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. 
Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord og direkte utgang til terrassen.
Peisovn montert i 2013  som varmer godt og skaper en lun og fin atmosfære i rommet. 
I tillegg er det montert varmepumpe i 2012 som holder en jevn temperatur i boligen hele året.

Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning fra 2012/2013 med glatte fronter, heltre benkeplate av eik og overskap med belysning.
Integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp.
Opplegg for oppvaskmaskin. God plass til spisebord på kjøkkenet.

Vaskerom:
Vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder 200ltr.
Strålelampe montert på vegg.

Bad: 
Baderommet ble pusset opp  2008.
Fliser på gulv og malt trepanel på vegger
Vegghengt toalett  med innebygget sisterne.
Dusjkabinett og varme i gulv.

WC:
WC-rom med servant og toalett.

Soverom:
4 stk soverom i 2. etasje.
Det ene soverommet har praktisk omkledningsrom i direkte tilknytning.
Perfekt for en barnefamilie.

Det er en fin oppbygd platting med gode solforhold på 3 sider av boligen.

Parkettgulvet i 1.etg. ble lagt nytt i 2012/2013.
El-anlegg ble fornyet med nytt sikringsskap og nye ledninger i boligen 2013.
Treplatting ble bygget i 2016/2018 av selger.
Etterisolering av fasade og ny kledning utført 2015 i regi av borettslaget.
Ny pipe 2013 i regi av borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn/peisovn i stue.
Varmekabler på bad.
Varmepumpe (2012) luft til luft i stuen, stråleovn på vaskerommet og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E3

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østby Borettslag.
Borettslaget består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike
Styreleder Øyvind Fosgaard, tlf 92891344
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.   
Foretatt påkostninger de senere år: 
Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi.
Borettslaget har følgende planer for vedlikehold 2019:
Utbedring av noen gamle murer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. 
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 
Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 
I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. 
Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. 
Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet forkjøpsrett og byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Sennerud II datert 25.02.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplanen er fra 1977, planer som er vedtatt eller endret før 01.01.90 vil ha bestemmelser som er motstridende mot kommuneplanen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19202

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.435,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.136,-
Avdrag kr 715,-
Renteutgifter kr 584,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett  og har avgift på kr 299,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 896.160,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.226.176,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 77.320,- pr. 31.12.19
Andel fellesgjeld er kr 313.054,- pr. 05.06.19

Total fellesgjeld for boligselskapet er 10.950.459,- pr. 05.06.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,65% pa
Lånets løpetid: Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2045 ).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.611.923,- Av dette beløpet utgjør kr 313.054,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Plantegning
Uteareal
Stue
Peisovn
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Transport

Transport

Tårnvegenwalk
6 min
Sørumsand stasjonwalk
17 min
Oslo Gardermoendrive
35 min
Skoler

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.)walk
8 min
Sørumsand videregående sko...walk
18 min
Bingsfoss ungdomsskole (8-...walk
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Bunnpris Sørumsandwalk
19 min
Fokus Butikksenterwalk
21 min
Sørumsand Vinmonopolwalk
21 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Østbyvegen 10
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 32.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler

Tobias Eggum Teie

Telefon 63 80 69 62

Lurer du på noe

Tobias svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...