Lambertseter

Østerliveien 46B

Prisantydning

4 400 000 kr

Fellesgjeld: 240 000 krOmkostninger: 12 075 krTotalpris: 4 652 075 kr
Etasje
1
Byggeår
1950
Soverom
3
Areal (P-ROM)
75 m²
Tomteareal
5296 m²
Fellesutgifter
4 450 kr

Lekker nyoppusset 4-roms i høy 1. etg. med biloppstillingsplass, vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lekker nyoppusset 4-roms med biloppstillingsplass og vestvendt balkong med gode solforhold. Alle rommene i leiligheten er nyoppusset i 2019 med tidsmessige materialer og fargekombinasjoner. Leiligheten inneholder bl.a. 3 soverom, kjøkken, stue, bad og 3 boder. Beliggende sentralt til på populære Lambertseter. Et attraktivt boområde med bl.a. nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter Senter, som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen

Østerliveien 46B, 1153 Oslo
Gnr. 159, bnr. 96 i Oslo kommune.
Leil.nr. 10026, aksjenummer. 0008,
Villabygg I AS AS, org.nr. 834 852 152

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt til på populære Lambertseter. Et attraktivt boområde med bl.a. nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter Senter, som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet til stor Rema1000-butikk ved Karlsrud. Kort vei også til Holtet, hvor man bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs. 

Få minutters gange til hhv. Lambertseter og Karlsrud T-banestasjon. Buss i Langbølgen og Lambertseterveien.
(Se Ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole og lokal lysløype. Nærhet også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider. På Karlsrud og Lambertseter ligger Fresh Fitness og 2 Elixia treningssentre, BestHelse på Holtet  og Evo på Sæter.
Kort vei også til området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og  Ekebergrestauranten.
Flere flotte badeplasser langs fjorden. 
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Nordstrand IF på Niffen med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand turn med turnhall i Leirskallen.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet. 
I følge utdanningsetaten sogner Østerliveien 46B til Karlsrud skole. 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:
Entré, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, 3 soverom: 75 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder, 1 på loft og 2 i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2019 utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Tomt på 5.296 kvm som aksjelaget fester. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Gressplener, variert beplantning, trær og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på fjell. Grunnmur i betong. Yttervegger i mur og betong. Fasader er slemmet og malt. Etasjeskiller i betong. Saltak med tresperrer og tekket med takstein. Vinduer i trerammer og isolerglass. Trapperom med betongtrapp og malte vegger. Hovedinngangsdør til leiligheten er brann og lydklassifisert, B 30. Balkongdør med isolerglass.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1949 for påbegynte arbeider. 
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av blokker datert 09.07.1996.
Det foreligger ferdigattest for balkonger 09.10.1991.
Det foreligger ferdigattest for kledning av gavler datert 15.09.1982.
Det foreligger ferdigattest for garasje for 4 biler datert 02.11.1960.
Disse kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Standard

Lekker nyoppusset 4-roms med biloppstillingsplass og vestvendt balkong med gode solforhold. Alle rommene i boligen er nyoppusset i 2019 med tidsmessige materialer og fargekombinasjoner. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Lambertseter med servicetilbud og kollektivtrafikk kun et steinkast unna.

Foretatte påkostninger:
- Bad pusset opp i 2019. Rørleggerarbeid levert av Comfort Lambertseter.
- Nytt kjøkken med hvitevarer 2019.
- Nytt elektrisk anlegg med nye kabler, brytere, stikkontakter og komfyrvakt levert av Linje Elektro. 
- Nye vinduer og balkongdør.
- Gulv belagt med 1-stavs lys eikeparkett med tilhørende gulv- og dørlister.
- Alle vegger sparklet, slipt og påsatt glassfiber. Ble deretter malt 3 strøk med Lady Pure Color. 
- Nye innerdører & ytterdør i tidsmessige farger. 
- Nytt garderobeskap i 3 soverom. 
- Ny peisovn fra Jøtul
- Nye lamper og lysarmatur.
- Nye panelovner i glass. 

Entré
Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med video og alarmpanel.

Stue
Lys stue med plass til spisebord og sofagruppe. Stuen har en god planløsning samt store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Ny peisovn fra Jøtul med delikat brannmur belagt med naturstein. Adkomst fra stue til vestvendt flislagt balkong med gode solforhold.

Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken fra 2019 innredet med malte fronter, nedfelt oppvaskkum, komfyr i børstet rustfritt stål, kjøleskap samt integrert oppvaskmaskin.

Bad
Lekkert flislagt bad fra 2019 med varmekabler og downlights. Badet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne med skjermvegger i glass samt servant med tilhørende skap. Opplegg for vaskemaskin. 

Soverom
Leiligheten inneholder 3 gode soverom med garderobeskap. 

Rikelig med lagringsplass i 2 kjellerboder og 1 loftsbod. 

For ytterligere informasjon om boligen se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Peisovn i stue. 
Elektriske panelovner og varmekabler.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Villabygg I aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333. 
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal avtales med styret før anskaffelse.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2018-2019 
Nye tak over balkongene i øverste etasje.
2016- 2016 
Rehabilitering av balkongdekker og utskiftning av vinduer.
2014 - 2014 
Innstallering av videoanlegg.
2010 - 2010 
Renovering av rør.
2009 - 2009 
Maling av trappeoppganger.
2007 - 2008 
Utbedret råte fra balkonger.
2004 - 2004 
Nye tavler og sikringsskap.
2003 - 2003 
Verandaer malt.

Planlagte påkostninger: 
På generalforsamling ble det vedtatt å etablere infrastruktur for lading av elbiler innenfor en brutto kostnadsramme på 1 million kroner. Finansieres med låneopptak. Tiltaket omfatter en styrking av strømtilgangen inn til hver blokk, graving og utlegg av ladekabler og stolper, men ikke selve ladeboksen.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4751, tinglyst 25.04.1950, Festekontrakt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom. 
Dagboknr 9279, tinglyst 13.08.1957, Bestemmelse om bebyggelse: Utvendige arbeider på garasjebygg skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av én bygning. Eierne av de forskjellige deler av eiendommen ha gjensidig rett til adkomst. Eierne av gnr. 159. bnr. 96 erklærer at det gis stedsvarende rett over eiendommen til innkjøring til garasjene som har innkjøring fra øst. 

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 04.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR44.19128

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.450,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, festeavgift, kabel-tv (grunnpakke GET), trappevask, vaktmestertjenester mm..
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke selv bebodd boligen og strømforbruk foreligger ikke. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.102.403,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.968.650,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21.732,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 240.000,- pr. 01.05.2019

Total fellesgjeld for aksjelaget er 8.604.651,-,- pr. 03.06.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,40% flyt
Restløpetid: 27 år 5md
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.625,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.450,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.652.075,-.
Av dette beløpet utgjør kr 240.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Plantegning 3D
Nyoppusset 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lambertseter
Romslig stue som egner seg godt for møblering i ulike soner
Ny peisovn fra Jøtul. Brannmur belagt med mørk naturstein
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Østerliveien 46 B er spesielt anbefalt for etablerere og familier med barn. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 93 lokalkjente.

Transport

Transport

Gina Krogs veiwalk
6 min
Lambertseterwalk
9 min
Kastelletwalk
22 min
Skoler

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.)walk
5 min
Lambertseter videregående ...walk
7 min
Lambertseter skole (1-10 k...walk
11 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Cecilie Thoresens Veiwalk
5 min
Apotek 1 Karlsrud Lamberts...walk
6 min
REMA 1000 Lambertseterwalk
6 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Østerliveien 46 B
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig

Jon Henrik Mathisen

Telefon 23 16 52 08

Lurer du på noe

Jon svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...