Bamble - Østre Lindholme

Østre Lindholme

Prisantydning

12 000 000 kr

Omkostninger: 301 222 krTotalpris: 12 301 222 kr
Etasje
2
Byggeår
1936
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
74 m² / 131 m²
Tomteareal
11475 m²

Fritidseiendom med lang strandlinje, egen brygge, hytte og innredet sjøbod.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Med beliggenhet inne i en lun vik oppfyller stedet alle ønkser om sjøutsikt og naturskjønne omgivelser.
  • Med over 11 mål tomt er det nok plass å boltre seg på, og helt usjenert...
  • Lang strandlinje med brygge, strand og svaberg.
  • Sommersteder som Kragerø, Valle, Jomfruland og Stråholmen ligger bare en kort båttur unna.
  • Karakteristisk sommerhus med oppholdsrom i hovedetasjen og soverom med utvendig adkomst i 2. etasje.
  • Sjøbod med innredet bad, stue/kjøkken og soveplass på hemsen.
  • Eiendommen

    Østre Lindholme, 3967 Stathelle
    Gnr. 87, bnr. 17 i Bamble kommune.

    Områdebeskrivelse

    Dette er et sted du aldri glemmer, når du først har vært der. Den karakteristiske sommerhuset med oppholdsrom i hovedetasjen og soverom med utvendig adkomst i 2. etajen. små gressletter, brygge og en innredet sjøbod skaper en unik sommerstemning. Og beliggenheten ? Vel, som en forlengelse av stien ned mot brygga klukker bølgene, båten ligger godt førtøyd i bukten med stupebrett på odden. Her finnes både sandstrand og svaberg. Husene ligger i ly i den fredelige bukten, godt skjermet av tilliggende holmer. Herfra har du full oversikt over den livlige båttrafikken som heldigvis går i god avstand fra huset. Unike solforhold med sol fra morgen til kveld. Ingen andre hytter har innsyn til eiendommen. Skjærgården i området er variert og vakker og det er korte båtturer til sommerbyer som Kragerø og Langesund. Ytterst mot havet ligger de kjente øyene, Jomfruland og Stråholmen. Inne på fastlandet på Kjønnøya er det en hygelig kafe og restaurant med ulike arrangementer på sommeren.

    Veibeskrivelse

    Med båt fra Kjønnøya eller andre fastlandsforbindelser i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruksareal: 96 kvm
    Totalt primærrom: 74 kvm
    
    Bruksareal:
    Sjøbod 50 kvm
    Fritidsbolig 46 kvm
    
    Primærrom:
    Sjøbod: 
    1. etasje 28 kvm: Bad og stue med kjøkkenkrok. Hems med soveplass er ikke medregnet i arealet p.g.a. lav takhøyde. 
    
    Fritidsbolig: 
    1. etasje 40 kvm: Kjøkken, stue og glassveranda.
    
    Sekundærrom:
    Sjøbod: 
    1. etasje 22 kvm: Lagerrom til båtutstyr etc.
    
    Fritidsbolig: 
    2. etasje 6 kvm: Gang, "bad" og 3 soverom. Det er kun 6 kvm. som er måleverdig pga. takhøyde på 1,88 meter. Himlingene ble nedforet for å få lov til å innrede sjøboden.
    
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 11.475 kvm. Det er to hytter på holmen og den østre delen tilhører denne eiendommen, to mindre holmer mot nord er også en del av tomten, som hovedsaklig består den av naturtomt med noe vegetasjon. Terrasse i trevirke ved hytta og sjøboden. Skiferlagt område nede ved brygga og gressletter med. Mellom bergknausene er det gressletter på begge sider av hytta.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via sjøveien.
    
    Eiendommen har 1 parkeringsplass på Kjønnøya som er på leid på åremål (NOK 1.000,-)  med mulighet for å leie flere p-plasser.
    
    Eiendommen har også 1 båtplass på Kjønnøya som er på åremål (NOK 1.000,-), ca 10m fra parkeringsplassen.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Tilknytning til avløp er ikke registrert hos Bamble kommune og er trolig ikke meldt inn.
    
    Avløp / Renseanlegg er godkjent av lokal rørlegger (mai 2018) men mangler elektrisk tilkobling. Elektrisk tilkobling og innmelding må foretas av kjøper. Det vil tilkomme fremtidig avløpsavgift ved innmelding

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden den ble bygget.
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Standard

    Hytta har en enkel standard med tidstypisk innredning. Badet har gulvbelegg, malt panel og noe flis på vegger. Det er ikke innlagt vann med vann til hytteveggen. I sjøboden er standarden moderne med stue, kjøkken og bad og "soverom" på hemsen. Sjøboden rommer også stort lagerrom som evt. kan gjøres om til sommerlig selskapslokale med vidåpne dører mot sjøen. Det er også lagerplass under overbygget tak i bakkkant av sjøboden.

    Oppvarming

    Peis i stua og vedovn på kjøkkenet. Vedovn i sjøboden. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen; Dagboknr 5768, tinglyst 05.05.1980, type heftelse: Fredningsvedtak gnr. 87, bnr. 17 er fredet som naturreservat.
    Dagboknr 12693, tinglyst 30.05.1986, type heftelser: Erklæring/avtale.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulering

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftslivs område. Dette er for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag med hensyn til friluftsliv.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

    Overtagelse

    Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.
    

    Oppdragets KR-kode

    KR281846

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 13885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, hytterenovasjon og eiendomsskatt.
    
    Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2016 var kr 11.206,-  ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.301.222,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning_2etg (2)
    Leilighet_Sjøbu (5)
    Leilighet_Sjøbu (7)
    Soverom (2)
    Se alle bilder i galleriet
    Østre Lindholme

    Viktig informasjon

    Budregler

    Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
    
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no.  Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 
    
    Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Henrik Tangen
    Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF

    Henrik Tangen

    Telefon 35 96 48 75

    Lurer du på noe

    Henrik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...