Årvoll

Østreheimsveien 2 A

Prisantydning

8 300 000 kr

Omkostninger: 208 722 krTotalpris: 8 508 722 kr
Byggeår
1975
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
125 m² / 128 m²
Tomteareal
421.6 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Pen og tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - barnevennlig o/2 plan - vesentlig oppusset senere år - garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott beliggende bolig, med kort vei til marka, skoler og offentlig transport.

Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Meget pen og tiltalende bolig med garasje.

Boligen fremstår som en praktisk og god familiebolig, i lyse og delikate farger.

Boligen er vesentlig oppusset/modernisert senere år.

Velkommen til Østreheimsveien 2 A!

Eiendommen

Østreheimsveien 2 A, 0590 Oslo
Gnr. 86, bnr. 848 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Flott beliggende bolig, med kort vei til marka, skoler og offentlig transport. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. 

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun noen minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun en spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager. 

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll med bl.a. matbutikk og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler, idrettsanlegg og barnehager.

Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året. 

Med andre ord; Setter du pris på nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Østreheimsveien 2A et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Flere barnehager i området, bl.a.:
Årvoll barnehage (1-6 år) 
Tonsenjordet barnehage 
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
Underetasje:
Entré, gang, 3 soverom*, 2 bad/wc, garderoberom: 60 kvm

1. etasje:
Stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til veranda: 65 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2019 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 421,6 kvm. Pent opparbeidet hage med frukttrær, gressplen, bed og prydbusker. Det er granittheller i gangstien, utvendig trapp og inngangspartiet. Det er varmekabler i gangstien opp til inngangspartiet. 
En utebod på ca. 5 m2. 

Parkering

Boligen disponerer halvparten av dobbelgarasje med plass til en liten bil.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i:
Tre- og murkonstruksjon i underetasjen. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt i deler av underetasjen og i 1. etasje.
Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser.
Takform: Saltak. Trekonstruksjon tekket med aluminium takplater.
Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2014. Veranda- og terrassedør med 3-lags isolerglass produsert i 2014. Hvit, glatt entredør, ny i 2014.

Garasje oppført i trekonstruksjon (uisolert), utvendig panelt. Støpt gulv. Saltak tekket med takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 på følgende:
- Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet.
- Det er fuktskader på noen panelbord på nordsiden og sprekker i noen panelbord. Det er tørr panel noen steder.
- Det er råteskader i noen terrassebord. Det må påregnes oppussing/naturlig vedlikehold av treverket på terrassen og verandaen, ikke blitt vedlikeholdt de senere år.
- Bad 2: Membranen er ikke festet til klemringen på sluket, men brettet ned i sluket. Flisleggingen virker ikke fagmessig utført.
- Nedgravd olje-/parafintank i hagen.
- Garasjen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1976.  
Det foreligger ferdigattest på carport datert 29.09.1976.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
*Hovedsoverommet er byggemeldt som tørkerom og ikke søkt bruksendret til rom for varig opphold.
Bad/vaskerom er byggemeldt som bod.
Vindfang i gangen er åpnet mot entré.
Utebod ved inngangspartiet er ikke byggemeldt. 
Garasjen er byggemeldt som carport. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Meget pen og tiltalende bolig med garasje. 
Boligen fremstår som en praktisk og god familiebolig, i lyse og delikate farger. 

Boligen er vesentlig oppusset/modernisert senere år, herunder:
- Ny kjøkkeninnredning i 2018.
- Nye fliser i entrè, gang og hovedsoverommet med varmekabler i 2014. Ny laminat i 1. etasje i 2018.
- Himlingene og veggene i underetasjen ble pusset opp og malt i 2016 og 1. etasje i 2018.
- Ny varmtvannsbereder på 198 liter i skap på kjøkkenet i 2018.
- Trappen er pusset opp og malt i 2016.
- Nytt sikrigsskap og det ble utført el-sjekk i 2015.
- Ny peisovn i 2014.
- Nye innerdører i 2014.
- Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass produsert i 2014. 
- Taktekkingen ble tekket om i 2007 samt nye takrenner og nedløp.

Underetasje:

Entré/gang:
Lys og hyggelig flislagt entré/gang med varmekbaler. God plass til sko og yttertøy i nisje, trapperom og i eget praktisk garderoberom.

Bad/wc 1:
Pent flislagt bad/wc med varmekabler. Servant med servantskap. Overskap med speildører. Toalett. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Bad/wc 2:
Romslig flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. 2 overskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Downlight med dimmer. Boblebadekar.

Soverom:
3 soverom hvorav hovedsoverom med garderobeskap. 

Praktisk bod i underetasjen samt utebod ved inngangspartiet. 

1. etasje:

Kjøkken: 
Lekkert kjøkken fra 2018. Kvik, hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenøy med plass til barstoler. Kjøkkenvifte med glass og stålhette samt avtrekk ut i kanal. Integrert kjølehjørne, fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Downlights med dimmer. 

Spisestuedel:
Spisestuedelen er i naturlig forlengelse av den delvis åpne kjøkkenløsningen. Utgang til sydøstvendt veranda ca. 13 m2 med flott utsikt.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater. Peisovn med glassdør. Utgang til nordvestvendt skjermet terrasse på ca. 17 m2. Terrassen er delvis overbygget, har utepeis og forstøtningsmur i rustskifer. Her ligger alt til rette for lange og hyggelige sammenkomster med familie og venner. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler/gulvvarme på badene, entrè, gang og 2 soverom. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nedgravd olje-/parafintank i hagen.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøle (Østreheimsveien 2 gnr. 86/bnr. 642) , som er gjeldene for denne eiendommen. 

Dagboknr 13482, tinglyst 14.09.1968, type heftelse: Skjønn
Skjønn ifbm ekspropiering av vei. 

Dagboknr 3544, tinglyst 18.02.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg
Østreheimsveien er godkjent i sin nåværende bredde 6.0 meter kjørebane. 
Plikter til å opparbeide vei og kloakk.

Dagboknr 19926, tinglyst 14.10.1974, type heftelse: Best. om adkomstrett
Man har gjensidig rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reperasjon og vedlikehold. 
Man er solidarisk forpliktet med nabo i Østreheimsveien 2 ovenfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille mht fellesanlegg/areal. 

Dagboknr 1511, tinglyst 21.01.1976, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering
Dispensasjon er gitt for oppføring av carport(garasje) mht avstand til vei. Man forpliter seg til å endre eller fjerne dette uten erstatning, dersom veisjefen krever det. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringbestemmelser. 

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført.  Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).
I Årvollveien 23 er det søkt om påbygg/ombygging. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR39.1946

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.648,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.815,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 18350 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.684,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på  kr 1.088,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.200,- pr. år - medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.730.794,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6.230.858,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.508.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Østreheimsveien 2 A - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Plantegning Østreheimsveien 2 A underetasje
Kjøkken - lekkert kjøkken fra 2018
Kjøkken
Spisestuen i naturlig forlengelse av kjøkkenet
Se alle bilder i galleriet
Østreheimsveien 2 A

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.250,-
Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF

Mikkel Stølen

Telefon 21 00 47 04

Lurer du på noe

Mikkel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...