Lesjaskog

Øverbygdsvegen 400

Prisantydning

4 500 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 500 000 kr
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
158 m² / 203 m²
Tomteareal
2892.5 m²
Fasiliteter
Garasje

Unikt og sjarmerende hyttetun med 9 bygninger og stor tomt. Utsikt og gode solforhold.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Øverbygdsvegen 400:
- Hyttetunet "ROE"  er et sjarmerende og unikt tun med flott og usjenert beliggenhet på Lesjaskog. 
- Tunet består av 9 bygninger og det er i hovedsak 150 år gamle tømmerbygg.
- Gode sol- og utsiktsforhold. Stor tomt på nesten 3 mål.  

Eiendommen

Øverbygdsvegen 400, 2668 Lesjaskog
Gnr. 17, bnr. 72, i Lesja kommune.

Områdebeskrivelse

Særpreget og spesiell fritidseiendom/hyttetun beliggende i Øverbygdsvegen på Lesjaskog. Eiendommen ligger på nordsiden av E136 på Lesjaskog i en slakk sørvendt helling med svært gode sol-og utsiktsforhold. Den ligger frittliggende til, det er et gardsbruk i enden av Øverbygdsvegen, ellers et stykke til omkringliggende bebyggelse av landbrukseiendommer, bolighus, fritidshus etc.

Naturskjønne omgivelser med egen bekk og fungerende kvernhus. 

Eiendommen ligger ca 12 km fra Bjorli med gode alpin- og langrennsløyper etc. Lesjaskogvannet ligger i området og er godt egnet til fritidsaktiviteter sommerstid. Gode muligheter for langrenn like ved. Ved enden av privat vei, ca 1 km mot øst er det oppkjørte skiløyper i Gruvlia retning Fjellvegen og Lesjaverk. 

Veibeskrivelse

Du kjører til Lesjaskog  etter å ha tatt av fra E136 og ta så til venstre på Øverbygdsvegen. Evt. kan man ta av til venstre fra E136 og kjøre oppover for så å ta til høyre inn på Øverbygdsvegen.  
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Lesjaskog stadion 2.3 km
Lesjaskog kirke 4 km

Bjorli skisenter 1.3 km
T-kroken Alpintkafé 11.4 km
Ruggen 11.5 km
Bjorlistuene 11.5 km
Rugga Bygdaprodukt 11.5 km
Bjorli Fjellmat 11.6 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm
Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:
Bergestugu: 52 kvm. Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og wc.
Tandestugu: 23 kvm. Kjøkken, stue og wc.
Gruvlistugu: 9 kvm. Vindfang, soverom, bad, badstue og wc.
Rånåstugu: 33 kvm. Vindfang, kjøkken/stue, soverom og wc.
Tunstugu: 41 kvm. Vindfang, kjøkken, stue og bad.
 
Sekundærrom:
Vermaløa: 35 kvm. Garasjerom
Snikkerstugu: 10 kvm. Snekkerbod

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2.892,5 kvm. 
Stor og unik tomt som er opparbeidet med plen og naturtomt på tunet. Endel skifer/steinheller, noe treterrasseplatter. Tunet er oppbygd med et inn-tun og et ut-tun. Bekken Svanningen renner langs grensen mot nordvest. Denne kan ved stor vannføring benyttes til drift av Svanningskverna.

Parkering

Garasje samt gruset parkeringplass med plass til inntil fire biler. 

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen er via fylkesvei nr. 519 (Øverbygdsvegen), men siste
delen er privat vei. Privat gruset adkomstveg fra Øverbygdsvegen, tilhører gårdsbruket. Vegrett. Betaler ca kr. 1.875,- pr.år for vedlikehold/brøyting.
Tilknytting vann: Det er privat grunnvannsbrønn fra 2004. Boret grunnvann.
Tilknytning avløp: Det er avløp til tette tanker på 10 kubikkmeter som tømmes årlig ved normal bruk. Denne er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes minimum årlig i hht. til gjeldendeforskrift.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på servicebygg "Tunstugu"  datert 15.01.2009.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
For øvrig bebyggelse på eiendommen er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger byggetillatelse for:
Rånåstugu, datert 22.10.2002
Byggetillatelse for sanitæranlegg, datert 17.06.1980
Byggetillatelse for Vermaløa - skistall/garasje, datert 24.05.1976
Byggetillatelse for Gruvelistugu - hytte, datert 27.03.1974
Byggettilatelse for Tandestugu - hytte/uthus, datert 17.17.1972.

Disse er vedlagt salgsoppgaven. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Standard

Unikt og sjarmerende hyttetun med 9 bygninger. Tunet er godkjent for 10 bygninger. Totalt 12 sengeplasser. 

Bergstugu:
Hytta har malte tregulv, tømmervegger og malt panel på vegger. Panelte himlinger med møneåser. Enkelt wc rom med malte tregulv og wc. Vaskerom ved siden av med innredning med servant. Furu kjøkkeninnredning fra 1970. Oppvaskmaskin og kjøleskap og komfyr. Enkel luke i gulv for kjølelager. 5 l varmtvannstank i kjøkkenbenk. Klebersteinspeis i stue samt moderne vedovn. Ring hytta varm.

Tandestugu:
Hytta har tregulv, tømmer og panel på vegger. Panelte himlinger. Enkel malt kjøkkeninnredning. Koketopp og kjøleskap. Ikke innlagt vann. Enkelt wc rom med tørrklosett. Murt åpen peis og vedovn i stue. Tørrklosett. Ikke innlagt vann. Strøm.

Gruvlistugu:
Oppført i tømmerkonstruksjon. Tregulv. Panelte himlinger. Badstu har tregulv, panelte vegger og himling. To separate badstuovner. En for ved med varmemagasin (finsk type) og en elektrisk.  Dusjdel har flislagt gulv med tremmegulv. Åpen dusj med malt gulv, plater på vegg, noe innredning. Tilkobling for utedusj til sommerbruk. Vedovn i stue. Tørrklosett. Badstuovner. Strøm.

Rånåstugu:
Hytta har tregulv, tømmervegger og panelte himlinger med møneåser. Panelte vegger i tilbygg. Wc rom har malt tregulv, panelte vegger og himlinger. Wc og servant. Malt profilert kjøkkeninnredning fra byggeår. Koketopp og kjøleskap. Luke i gulv for kjølelagring. Klebersteinspeis. Vedovn. Varmtvannstank fjernet for kjøkken, kun kaldt vann, men røropplegg for tank ligger der. 5 l tank på wc rom.

Tunstugu:
Hytta har innvendig tregulv, panelte vegger og himlinger. Bad har tregulv, panelte vegger og himlinger, dusjkabinett, wc og servant. Ikke sluk. Furu kjøkkeninnredning. Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin, micro, kjøl/fryseskap, varmeskuff. Flisplater over kjøkkenbenk. Peisovn i stue. Varmepumpe luft til luft.

Vermaløa:
Brukes som garasje. Gruset gulv, laftet tømmer med god lufting. Nyere takkonstruksjon. Tretak. Strøm. Sidehengsla treporter. Klokketårn. Betongfundament.

Kolstadkvenna:
Tregulv, tømmerkonstruksjon, torvtaktaktekking. Strøm.

Svanningskvenna:
Enkelt eldre kvernhus. Tregulv, tømmerkonstruksjon. Kvernsystemet er inntakt. Torvtaktekking. Ikke måleverdig areal.

Snikkerstuge:
Oppført i tømmerkonstruksjon. Tregulv, panelte himlinger med møneås. Kobla vindu. Tretak.

Deler av innbo kan medfølge mot vederlag etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

De fleste bygg har peisovn/vedfyring. Klebersteinspeis i to av hyttene. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser: 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 2002/2878-1/18, tinglyst 05.07.2002, type heftelse: Tgl. fredningsvedtak. Vern av Dalssida landskapsvernområde
Dagboknr. 2006/589176-1/200, tinglyst 28.11.2006, type heftelse: Fredningsvedtak. Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark. 
Dagboknr. 2007/331811-1/200, tinglyst 18.04.2007, type heftelse: Fredningsvedtak. Forskrift om endring om vern av Reinheimen nasjonalpark. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Reguleringsplan for hyttetunet "Roe" datert 31.01.1997. Reguleringsplanen definerer "Roe" eiendommen som spesialområde for samling av eldre bevaringsverdig bebyggelse. Utifra denne reguleringsplanen er det mulighet for 10 bygninger på eiendommen. Bestemmelsene åpner også opp for at Rånåstugu kan utvides og benyttes som helårsbolig.

Reguleringsplanen identifiserer "ROE" som speialområde for samling av eldre bevaringsverdig bebyggelse og beskriver nåværende utbygging slik den forskiriftsmessig er tilrettelagt i form av et hyttetun for rekreasjon og fritidsformål. 

Det foreligger egen reguleringsplan og plankart datert 31.01.1997.
Planen er vedlagt salgsoppgaven. 

Konsesjon

Det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen. Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR7617137

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.715,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000 -pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.448,-
Veiavgift er kr 2.000,- pr. år. inkl. brøyting. Dette inkluderer også brøyting av parkeringsplass og vei mot Bergstugu. 
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signal via parabol og har avgift på kr 3.348,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Abonnement på HyttaMi Comfort (ring hytta varm) koster årlig kr 991,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2015 var kr 922.108,-  ifølge selger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613,722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Hyttetun på Lesjaskog presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes
Idyllsik og flott tun med totalt 9 bygninger
Flott beliggenhet
Se alle bilder i galleriet
Øverbygdsvegen 400

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4 % av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon 70 13 44 02

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...