Kjøkkelvik

Øvre Brøstanesveien 14C

Prisantydning

4 190 000 kr

Omkostninger: 105 972 krTotalpris: 4 295 972 kr
Etasje
2
Byggeår
2007
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
142 m² / 146 m²
Tomteareal
85.9 m²

Tomannsbolig med barnevennlig bel. og fantastisk utsikt mot Askøy og innseilingen. Gode solforhold, godt med parkering.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Området: 
Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i barnevennlig og rolig område med fantastisk flott utsikt mot Askøy, Askøybroen og innseilingen til Bergen. Området byr på fine turområder, nærhet til sjø og båthavn. Fotballbane, butikk, skoler, barnehager og Vestkanten bydelssenter innen kort avstand . 
Boligen: 
  • Boligen var ny i 2007.
  • 3 soverom + 1 sov/kontorrom
  • 2 bad
  • Romslig og godt kjøkken
  • Stor og flott stue med utgang til altan og nydelige utsiktsforhold
  • Svært solrik beliggenhet
  • Velkommen til en flott familiebolig med god og hensiktsmessig planløsning.
  • Eiendommen

    Øvre Brøstanesveien 14C, 5178 Loddefjord
    Gnr. 143, bnr. 1013, snr. 2  i Bergen kommune.

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger i en utrolig hyggelig og veletablert gate omgitt av tomannsboliger, eneboliger og flere barnefamilier. Boligen ligger sentralt til i Kjøkkelvik/Olsvik med gangavstand til både butikk, skoler, barnehager og idrettsanlegg, med blant annet fotballbane kun 300 meter unna. Det er kort vei til sjøen og båthavnen ligger like i nærheten. Populært sted for barna å gå for å mate endene. Ellers er det lekeplass/akebakke/bålplass ved Gneist Barnehage og ved Fæster brygge. 
    Fra boligen er det nydelig utsikt over nærområdet,  mot Askøy og Askøybroen, innseilingen og innover mot Sandviken.
    Vestkanten bydelssenter ligger i gang/sykkelavstand fra boligen og byr på et bredt spekter av ulike servicetilbud. I tillegg til butikker og restauranter, er der både bowlinghall, badehall, ishall og treningssenter. 
    Flere varierte turmuligheter i nærheten med blant annet Lyderhorn og Kvarven og Ørnafjellet, som kanskje har de 7 fjells beste utsikt? Videre er det flotte turmuligheter i Alvøen som byr på enkle og tilrettelagte løyper for de med sykkel eller barnevogn. Kanadaskogen, Nipedalen og flott turområde langs foten av Damsgårdsfjellet er alle også populære turmål. Badeplass i Skåleviksbukten. 
    Ca 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. 
    Dette er et flott område med et rikt utvalg av det aller meste man behøver i hverdagen. 

    Veibeskrivelse

    Fra Bergen, følg skilting mot Sotra og ta av mot Loddefjord. Ta deretter av mot Kjøkkelvik (skiltet Skålevik). Passerer skolen og Rema 1000 og ta inn til venstre rett før fotballbanen. Følg veien bortover til du igjen tar til venstre inn Øvre Brøstanesveien. Det vil bli skiltet med skilt fra Krogsveen Eiendomsmegling ved fellesvisning. 

    Barnehager og skoler

    Gangavstand til skoler og barnehager, herunder Kjøkkelvik skole som ligger ca 1 km unna.  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 152 kvm
    Totalt bruksareal: 146 kvm
    Totalt primærrom: 142 kvm
    
    Primærrom:
    1. etasje: Entré, soverom, gang/trapp, bad/vaskerom og kjøkken. : 98 kvm
    
    Loft: Trapp/gang, bad, 3 stk soverom.: 44 kvm
    
    Boligen har 2 boder, en utvendig sportsbod og en innvendig bod i loftsetasje. I tillegg er det mulig å lagre i kryploft/kott. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 85,9 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel/parkering og terrassedekke ved inngangsparti. 

    Parkering

    Svært god oppstillingsplass foran huset med plass til flere biler. El- bil lader er montert.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
     
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. 

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
    Grunnmur av betong. 
    Bindigsverk av trekosntruksjoner. Isolert, lektet og kledd med enkeltfalset liggende kledning. 
    Saltak. Konstruksjon av takstoler og sutakplater, tekket med lekter og betong takstein. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke. 
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad( TG) 2: 
    Bad- vaskerom 1 etg.: 
    Anmerkninger: 
    -Bom i et par fliser.
    -Ikke tilfredstillende fall mot sluk.
    -Sluk/klemring ikke kontrollert pga manglende adkomst. 
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.10. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg ved inngangsparti som i dag er innredet som kontor/soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Standard

    Tiltalende familiebolig med nydelig beliggenhet nær sjøen. I tillegg til en flott og innholdrik bolig får du fantastisk sjøutsikt på kjøpet! 
    Siden selger overtok boligen, er boligen bedre tilrettelagt for en barnefamilie, da det blant annet er etablert 2 soverom( tidligere loftsstue). Videre har selger etter at de overtok, innredet baderom i loftsetasjen (2014). I 2013 ble det innstallert varmepumpe. Sentralstøvsuger ble av selger installert 2012. Senere ble det også bygd inn tak over inngangsparti til vindfang og sportsbod og innlemmet eksisterende utebod i huset og denne ble bygget om til et ekstra soverom/kontor( ikke omsøkt). Det ble også innstallert El- bil lader i 2019. Trappen innvendig ble malt i 2019. 
    Huset holder gjennomgående fin standard og har store og gode oppholdsrom. 
    For nærmere beskrivelse av standard, vennligst se vedlagt tilstandsrapport. 

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. 
    Varmekabler i entré og bad/vaskerom 1. etg samt bad på loft. 
    Varmepumpe plassert i stue. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C5

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    09.09.2019 - Dokumentnr: 1046988 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
    Org.nr: 950 007 613 
    Elektronisk innsendt 
    
    
    09.03.2012 - Dokumentnr: 202177 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner: 
    Snr: 2 
    Formål: Bolig 
    Tilleggsdel: Bygning 
    Sameiebrøk: 65/100 
    
    
    09.01.2013 - Dokumentnr: 20233 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
    Endret seksjon: 
    Snr: 2 
    Formål: Bolig 
    Tilleggsdel: Bygning og grunn 
    Sameiebrøk: 65/100 
    
    
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 3350000. Laksevåg, Loddefjord Nord, Olsvik, Brøstaneset,  datert 08.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.19117

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9.152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Eiendomsskatten er kr 6.037,- pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13600,- pr. år. / 12400 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3600,- ( Felles bygningsforsikring i sameiet med eier av kjelleretasje, 14 D).
    Avgift for brøyting er ca kr 1.500,- pr. år.( Kan variere i forhold til snømengde og behov)
    Boligen er tilknyttet  Riks Tv, og Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 529 pr. mnd. for Tv og kr 650,- for internet. Fiber er bestillt og vil bli installert oktobert 2019.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.038.235,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.737.646,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.970,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Utsikt sommer- et herlig yrende båtliv
    Kveldsstemning
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Øvre Brøstanesveien 14 C er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 55 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Brøstanesetwalk
    5 min
    Loddefjord terminaldrive
    7 min
    Bergendrive
    16 min
    Skoler

    Skoler

    Kjøkkelvik skole (1-10 kl....drive
    5 min
    Olsvikåsen videregående sk...drive
    8 min
    Olsvik skole (1-10 kl.)drive
    8 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    REMA 1000 Kjøkkelvikwalk
    20 min
    Ditt Apotek Olsvikdrive
    7 min
    Coop Prix Olsvikdrive
    6 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,4 % av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 14.500,-
    Visninger: kr 1875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Lene Ytredal
    Eiendomsmegler

    Lene Ytredal

    Telefon 55 61 01 05

    Lurer du på noe

    Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.