Preståsen

Parkveien 27

Prisantydning

4 800 000 kr

Omkostninger: 121 222 krTotalpris: 4 921 222 kr
Etasje
2
Byggeår
2006
Soverom
2
Areal (P-ROM)
90 m²
Tomteareal
5162 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
3 016 kr

Sentralt på toppen av Preståsen - Selveierleilighet i 2.etasje - Stor innglasset balkong - Heis - Garasjekjeller

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget tiltalende leilighet i 2.etg. med lyse moderne farger og en god planløsning. Innholder blant annet stort kjøkken med mye skap- og benkplass, romslig bad, separt vaskerom, 2 soverom og stor innglasset balkong. Preståsen Park har en praktfull beliggenhet ytterst på kanten av Preståsen, med byen og havnen kun et stenkast unna. Dette er en sjelden mulighet for deg som setter pris på nærhet til sentrum og sjøen, naturskjønne omgivelser! Flotte turområder i idylliske Preståsen og opp mot Brydedammen. Flere stier og snarveien ned mot byen og havnen.

Eiendommen

Parkveien 27, 3216 Sandefjord
Gnr. 43, bnr. 754, snr. 18  i Sandefjord kommune.

Områdebeskrivelse

Preståsen Park har en praktfull beliggenhet ytterst på kanten av Preståsen, med byen og havnen kun et stenkast unna. Dette er en sjelden mulighet for deg som setter pris på nærhet til sentrum og sjøen, naturskjønne omgivelser! Med på kjøpet får man også utsyn over den idylliske naturtomten mot syd. Flotte turområder i idylliske Preståsen og opp mot Brydedammen. Flere stier og snarveien ned mot byen og havnen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord sentrum: Følg Landstadsgate til rundkjøringen ved Sandar Kirke. Kjør igjennom rundkjøringen inn riksvei 303 opp Gokstadveien. Ta tredje vei til høyre opp Parkveien. Eiendommen ligger på høyre side innerst i Parkveien.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 95 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:
Leilighet 95 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 90 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Sekundærrom:
Leilighet: 
2. etasje 5 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod og en biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2019 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Felles eiet tomt på 5.162 kvm. Opparbeidet med noe plen. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjekjeller. Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på tomten. Alle leilighetene har mulighet til å legge opp til billader på sin parkeringsplass, dette har en kost på ca.20.000,- for montering, og det vil være en måler på laderen hvor man betaler for faktisk bruk av strøm. Kontakt styret for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. BSameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong konstruksjon og noe tre, samt fasadeplater.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bygget var nytt i 2004, og leiligheten fremstår som pent holdt.
Parkett på gulv. Malte strie på vegger og malte plater i himlinger.
Fliselagt bad med varmekabler.
Dusjkabinett, innredning og toalett.
Vaskerom med varmekabler, gulvbelegg og malt strie på vegger.
Opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål.
Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsing ut.
Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.
Innglasset uisolert balkong på 12 m2. Skyveglass for åpning.
Sikringsskap med automatsikringer.
VVS anlegg med "rør i rør" system.
Garasjeplass og bod i kjeller.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.07.2006. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Meget tiltalende leilighet i 2.etg. med lyse moderne farger og en god planløsning. På gulvene er det trestavs parkett og slette malte vegger. Stor inglasset balkong med flott utsikt.

Lyst, pent kjøkken med profilerte fronter, god skap- og benkplass og fliser mellom over-/underskaper. Integrert kjøl- og fryseskap, defekt oppvaskmaskin og løs komfyr.

Flislagt bad med servant i innredning, dusjkabinett og wc.

Vaskerom med lagring og utslagsvask.


Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Preståsen Park 2.
Sameiet består av selveierleiligheter.
Forretningsfører er USBL. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1284, tinglyst 24.02.2006, Tilleggsdel til seksjonen. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR22.19115

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.016,-,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift, vedlikehold, gressklipping, snømåking, tv og internett fra Sandefjord bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 718.250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.585.700,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.926.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Velkommen til Parkveien 27!
Stor innglasset balkong med flott utsyn
Stor innglasset balkong
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon 33 50 01 02

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.