Strøtvet

Peter Østbyes gate 4 a

Prisantydning

6 850 000 kr

Omkostninger: 172 472 krTotalpris: 7 022 472 kr
Byggeår
1988
Soverom
3
Areal (P-ROM)
200 m²
Tomteareal
2122 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Strøken, særegen og romslig terrasseleilighet. Dobbel garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dette terrassehuset har en usjenert og fin beliggenhet på attraktive Strøtvet. Dette området er et veletablert villaområde, og er et av Drammens mest populære boligstrøk.

Boligen holder en meget god standard, og ble i perioden 2015 til 2017 totaloppusset innvendig med bl.a nytt kjøkken, to nye bad samt at overflater ble helsparklet og malt. 
En særegen og strøken bolig med enebolig-kvaliteter (både størrelse- og standardmessig). Bør absolutt sees!

Eiendommen

Peter Østbyes gate 4 a, 3014 Drammen
Gnr. 113, bnr. 895, snr. 1 i Drammen kommune.

Områdebeskrivelse

Dette terrassehuset har en usjenert og fin beliggenhet på attraktive Strøtvet. Dette området er et veletablert villaområde, og er et av Drammens mest populære boligstrøk. 

Drammensmarka med et suverent turtilbud hele året ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er også kort vei ned til sentrum med mange ulike servicetilbud som f.eks kino, teater, restauranter, treningsstudio, kjøpesentre, elvepromenaden etc. Bruker man beina vil man gå ned til Bragernes Torg på ca 20. min. Det er kort vei til barnehager og Bragernes barneskole. Ungdomsskolen ligger på Børresen, rett ved Fylkeshuset.

Det er også kort vei ned til togstasjon, både Drammen- og Brakerøya stasjon, med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca. 36 minutter med toget fra Drammen til Oslo. Flytoget med tre avganger i timen fra Drammen stasjon. To minutters gange til bussforbindelse fra Tord Pedersensgate ned til sentrum. For rutetider se www.brakar.no, www.nsb.no eller www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. De nærmeste barnehagene er: Brannposten barnehage, Parktunet barnehage og Løkkebergene Vels barnehage. Det er god barnehagedekning i Drammen. Kontakt Drammen kommune for opplysning om kapasitet/ledige plasser.

Det er ca. 10 minutters gange ned til Bragernes barneskole med SFO. Børresen ungdomsskole er også innen gangavstand. De fleste videregående skoler i Drammen sentrum, samt Høgskolen i Sørøst Norge ved Union Brygge/Papirbredden.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm
Totalt bruksareal: 200 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm

Terrasseleiligheten går over tre plan, og inneholder følgende primærareal:
1.etasje (P-areal: 73 kvm):
Romslig gang/hall med god garderobeplass, WC, vaskerom og stue.

2.etasje (P-areal: 66 kvm):
Trappegang, kjøkken med spiseplass og utgang til veranda, flislagt bad og to soverom.

3.etasje (P-areal: 61 kvm):
Trappegang, TV-stue (mulig soverom), et romslig soverom og flislagt bad.

Dobbel garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 2.122 kvm som tilhører sameiet. Det arronderer naturlig en tomteparsell til hver seksjon. Det er terrasseplattinger både ved inngangspartiet og hagesiden. Nye i henholdsvis 2017 og 2016.
Hagen er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker.

Parkering

To biloppstillingsplasser i dobbel garasje. Det er også parkeringsmuligheter utenfor garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierne av bygget er ansvarlige for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Disse terrassehusene er oppført i tre- og murkontruskjon. Det er et fint arkitektonisk særpreg på disse boligene, noe som gjøre dem litt spesielle i positiv forstand.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2010.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

1.etasje
Gang/hall (nyoppusset i 2015):
Fliser på gulvet med varmekabler. Helsparklede og malte vegger + taket. Meget god garderobeplass med bl.a skyvedørsgarderobe.
WC (oppusset i 2010):
Eikeparkett på gulvet. Fliser på vegger. Malt strie i taket. WC. Servant.
Vaskerom:
Fliser på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger + fliser. Malt strie i taket. Benk- og skapplass. Vaskekum. Oso vvb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Stue (nyoppusset i 2015):
Fliser på gulvet med varmekabler. Helsparklede og malte vegger + tak. Pen elementspeis med Dovre-innsats. Utgang til koselig terrasseplatting og hagen.

2.etasje
Trappegang (nyoppusset i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak.
Kjøkken (nytt i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + taket. Delikat og stilren innredning fra IKEA med god skapplass og egen kjøkkenøy. Granitt benkeplate. Følgende hvitevarer er integrert: keramisk koketopp med induksjon, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Spiseplass. Jøtul peisovn. Utgang til koselig terrasse med nytt gulv og rekkverk (utført i 2017).
Bad (totalrenovert i 2016 - utført av fagfolk):
Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Badekar med dusj. Vegghengt WC og servant fra kvalitetsleverandøren Laufen.
Soverom 1 (nyoppusset i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak.
Soverom 2 (nyoppusset i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak.

3.etasje
Trappegang:
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak
TV-stue (oppusset 2015):
Heltre eikegulv som er lakkert. Helsparklede og malte vegger. Helsparklet og malt tak med downlights. Et nytt vindu i 2015.
Soverom 3:
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak. Ny skapinnredning.
Bad (totalrenovert i 2016/2017 - utført av fagfolk):
Fliser på gulvet med varmekabler. Marmorfliser på vegger. Malt tak. Dusjhjørne to dusjaramturer. Vegghengt WC. Smakfullinnredning med servant.
Dette badet ble påkostet en god del utover vanlig standard, og er av høy kvalitet.

Generelt om standarden
Boligen holder en meget god standard, og ble i perioden 2015 til 2017 totaloppusset innvendig med bl.a nytt kjøkken, to nye bad samt at overflater ble helsparklet og malt.
Sikringsskapet er også nytt og består av automatsikringer. Nye terrasse på begge sider. Ny veranda i 2.etasje. Nye hvitprofilerte innedører. WC i 1.etg ble oppusset i 2010. 
Dette gjør sitt til at boligen fremstår veldig innbydende og av god kvalitet. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og i hele boligen får man mye naturlig lys.
I tillegg har denne boligen et fint arkitektonisk særpeg. Dette gjelder både i utformingen og i planløsningen.

En særegen og strøken bolig med enebolig-kvaliteter (både størrelse- og standardmessig). Bør absolutt sees!

Oppvarming

Det er varmekabler i gang/hall, WC, vaskerom, stue og på begge badene. Peis i stuen og på kjøkkenet. Det er også installert varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D3

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av tre leiligheter, med sameiebrøk 182/653.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre. De tre enhetene drifter sameiet i fellesskap, og har møter etter behov. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for området stadfestet 26.06.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR2018436

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 11.400,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften varierer etter forbruket.
Renovasjon ca. kr. 3.500,- for inneværende år, fordelt på to terminer.
Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Årlig forsikringspremie er på 25.430 delt på tre. Altså kr. 8.477,- pr. seksjon.
Det er GET som er leverandør og avgift her knyttet til kabel tv er kr. 499,-
Omtrentlig strømforbruk er på ca 25.000 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2016 beregnet til kr 1.443.701,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5.197.323,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.022.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 1.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning 3.etasje
Fasaden sett fra oversiden
Romslig stue
Romslig stue
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler

Alexander Abelseth

Telefon 32 80 79 09

Lurer du på noe

Alexander svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.