Rådalslien

Rådalslien 105

Prisantydning

5 850 000 kr

Omkostninger: 147 472 krTotalpris: 5 997 472 kr
Etasje
2
Byggeår
2014
Soverom
3
Areal (P-ROM)
136 m²
Tomteareal
39.2 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
1 800 kr

Nyere rekkehus med sentral beliggenhet like ved skoler, barnehager, butikker og offentlig komunikasj. Garasje m/lading.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

 - Romslig og stort rekkehus med meget sentral beliggenhet like ved Laguneparken.
 - Nyere og påkostet bolig med gjennomgående gode kvaliteter.
 - Stille og rolig område med korte avstander til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.

  - Åpen bolig med store vinduer og meget god takhøyde.
  - Fjernvarme i gulv som kan styres via app
 -  Garasjeplass i felles anlegg med lademuligheter for el-bil/hybrid.
 -  Korte avstander til Fana Stadion, Fana Golfklubb, Stavollen, Nesttun Idrettspark samt andre fritidsaktiviteter.
 -  Flotte turmuligheter på Stendafjellet, Hordnesskogen, Siljustøl og Fana Fjellet.

Eiendommen

Rådalslien 105, 5239 Rådal
Gnr. 119, bnr. 869, snr. 3  i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet like ved skoler, butikker, barnehager og Bybanen. Sameiet er plassert i barnevennlige omgivelser mellom Rådalslien skole og Laguneparken. Herfra er det kun en kort spasertur på gangvei til samtlige av nærområdets fasiliteter, enten det er dagligvarebutikker, shopping eller daglige gjøremål. Her kan en nyte livet uten å være avhengig av bil.
Bybanen har sitt nærmeste stopp ved Lagunen Storsenter, og denne kan i tillegg til å kjøre deg til sentrum, også ta deg til Flesland flyplass. Ellers går det busser i de fleste retninger fra Lagunen terminal.
Det er også en kort kjøretur til arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad eller i sentrum. Nå som den nye veien mot Os skal ferdigstilles i 2022 med de fordeler det medfører, vil det også bli betydelig mindre trafikk forbi Lagunen.
For den turglade kan området skilte med fantastiske turområder på både Stendafjellet, Smøråsfjellet og ikke
minst Hordnesskogen som med sine varierte turløyper.
Fana Golfklubb, Fana Stadion, eller på noen av de mange andre fritidstilbudene området har å tilby finner man i kort avstand fra boligen.
Sats/Elixia og ny kino åpner i Lagunen parken etter sommeren 2019.

Veibeskrivelse

Fra Bergen, kjør forbi Lagunen Storsenter, og ta så andre avkjøring i rundkjøringen, retning Rådal/Krokeide.
Ta deretter andre avkjøring i påfølgende rundkjøring, for så å ta første til høyre skiltet med Rådalslien. Ta til venstre når du kommer til Rådalslien skole og følg veien i ca 300 meter. Boligen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Apeltun skole (1-7 kl.) 20 min
220 barn, 9 klasser 1.5 km

Skeie skole (1-7 kl.) 22 min
360 barn, 18 klasser 1.6 km

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 27 min
550 barn 1.9 km

Rådalslien skole (8-10 kl.) 4 min
420 barn 0.3 km

Rå skole (8-10 kl.) 17 min
382 barn, 14 klasser 1.1 km

Nordahl Grieg videregående skole 16 min
280 barn 1.1 km

Stend vidaregåande skule 6 min
330 barn, 11 klasser 3 km

Barnehager


Helgatun barnehage (3-6 år) 13 min
25 barn, 1 avdeling 0.9 km

Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 13 min
100 barn, 4 avdelinger 0.9 km

Alle tider som er oppført er ca. gangavstand.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm
Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2019 utført av Ingolf Høvik . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet. Bygningsmassen samt parkeringsanlegg med gjesteparkeringer opptar største del av tomtearealer.
Tomten er opparbeidet med utplasser hver enhet på baksiden av boligen. Inngangsparti med tilkomstveier på forsiden av boligene.

Parkering

P-plass i felles garasjeanlegg. Det et lagt opp et punkt for lading av el-bil. 10A stikk. Er tilrettelagt for å sette inn ladeboks om ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur på 3 sider og ringmur i front. Støpt gulv på grinn. Yttervegger, etasjeskille og takkonstruksjon er oppført i isolerte trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det kun gitt TG1.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Selger har ved noen anledninger sett skjeggkre i boligen. Selger har satt ut ca 40 limfeller med åte og i løpet av de siste 4 ukene har fellene fanget 4 stk. Det er kun blitt fangst i fellene som er plassert i samme rom i 1.etg  av boligen.
 Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.


Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.14  Denne kan fås ved henvendelse til megler.


Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 


Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Det er en glede å kunne presentere et meget romslig og flott 4-roms rekkehus med attraktiv beliggenhet,  med kort vei til Laguneparken og i umiddelbar nærhet til turområder, skoler, barnehager og kollektivtransport.

Rekkehuset har 136 kvm i p-rom. Her kan hele familien og boltre seg med en effektiv og god planløsning. Samtlige overflater og utstyr holder gjennomgående høy standard. Her er det eikeparkett på de fleste gulv, delikat fargevalg
og fine detaljer.

1.etg:

Entré/hall:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i plassbygd skyvedørsgarderobe.

Soverommene:
Det er i alt 3 soverom i boligen. Alle med parkett på guvlene samt malte vegger og himling. 
God størrelse på samtlige soverom.

Tv stue: Stor fin kjellerstue med lysinnslipp fra vinduer i taket. 

Baderom:
Badet er helfliset og moderne med pen innredning. Her er vegghengt toalett, servant med skap og
dusj. I tillegg er vaskemaskin og tørketrommel bortgjemt bak skyvedører med speilfronter, hvor det også er god lagringsplass.


Bod/teknisk rom:
Stor innvendig bod med god lagringsplass. Her er det plass til frys og et ekstra kjøleskap hvis dette er
ønskelig.
 
2.etg:
Stue:
Romslig og fin stue med meget god takhøyde. Store vinduer mot uteplassen som slipper inn mye dagslys.
Parkett på gulvene og malte vegger og himling.

Kjøkken:
Meget pent og delikat kjøkken, med innredning fra Sigdal og rikelig med skap- og benkplass. Halvveggen mot
stuen gjør livet som vert/vertinne enklere, samtidig som det skaper en åpen og sosial atmosfære.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og  induksjon platetopp. Et trivelig kjøkken med godt dagslys fra et stort vindu.

Bad: Helfliset bad mad varme i gulv. Vegghengt wc, badekar med dusjvegg. Direkte tilkomst fra hovedsoverommet.

I boligen er det balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, oppvarming av varmtvann via fjernvarme, zipscreen på det store stuevinduet, motorisert takgardin for glasstak i tv-stue, blandebatteri for badkar med progammerbar fyllefunksjon ( stopper ved gitt vannmengde).

Oppvarming

Peis i stue. Vannbåren varme i de fleste gulv i 1.etg. Radiatorer i 2 etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rådalslien 101-11 sameie, med sameiebrøk 176/1000.
Sameiet består av 6 boliger.
Forretningsfører er Stian Bye-Pedersen.
Dugnad  må påregnes.
Dyrehold er itillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: Opprettelse av stikk for lading i felles garasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:
2011/922385-2/200 08.11.2011 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Solidarisk ansvar for private fellesanlegg
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 119 BNR: 869

2011/922385-3/200 08.11.2011 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 119 BNR: 869

2012/618178-1/200 31.07.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547
Rett til plassering av hydranter og sluk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 119 BNR: 869

2012/618178-2/200 31.07.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531
Rett til plassering av hydranter og sluk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 119 BNR: 869

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser


Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet drift og vedlikehold av felles vann og avløpsledninger samt bestemmels om vei
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 


Regulering

Eiendommen er regulert til konsentret småhusbebyggelse, park og annen veigrunni henhold til reguleringsplan Fana gnr 119 bnr 9 m.fl, Rådal Nord datert 16.01.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.08.
Eiendommen ligger i støysone gul iht, T-1442 - beræringsgra 88,2%.

Innefor 100 meter fra eiendommen ligger det arealplan 6070000 Fana / Ytrebygda gnr 119/120 Rådal/sentrum/Lagunen ikrafttrådd 26.08.2015.
Gjelder utbygging av Laguneparken bl.a.


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.19114

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.174,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 7.285 pr år.


Fellesutgiftene er kr 1.800,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, TV og internett, strøm på fellesarealer, styrehonorar, samt diverse andre faste og variable kostnader knyttet til drift og vedlikehold av felle eiendom/inventar. Utenom blir hver boenhet fakturert for forbruk av fjernvarme/tappevann og strøm fra ladepunkt i garasje.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.188.206,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.277.541,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Sameiet Rådalslien 101-111 er bestående av 6 enheter.
Utsikt fra kjøkken, balkong og hoved soverom.
Fin solrik uteplass med utgang fra stue.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Rådalslien 105 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 132 lokalkjente.

Transport

Transport

Rådal i Fanavegenwalk
7 min
Lagunenwalk
11 min
Bergen Fleslanddrive
10 min
Skoler

Skoler

Rådalslien skole (8-10 kl....walk
4 min
Nordahl Grieg videregående...walk
16 min
Rå skole (8-10 kl.)walk
17 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Vitusapotek Laguneparkenwalk
8 min
MENY Lagunenwalk
8 min
Lagunen Storsenterwalk
8 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Rådalslien 105
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,0 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar:kr 1.875,- 
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF

Stian Bussesund

Telefon 55 61 00 08

Lurer du på noe

Stian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...