Hamar

Ringgata 132 C

Prisantydning

2 450 000 kr

Fellesgjeld: 412 000 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 2 870 219 kr
Byggeår
1952
Soverom
3
Areal (P-ROM)
125 m²
Tomteareal
8372.4 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
6 642 kr

Meget pent og innholdsrikt rekkehus med sentral og solrik beliggenhet på Rollsløkka.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Meget hyggelig bolig med solrik og luftig beliggenhet med utsikt mot friområde "Tiger`n".
  • Stor fin terrasse og lettstelt liten hage.
  • Boligen ligger i blindveg med trygg vei til barneskole samt gangavstand til nærbutikk og bussforbindelse.
  • Boligen har en moderne og god standard med lyst tiltalende interiør.
  • Planløsning er meget anvendelig med god arealutnyttelse over 2 etasjer med innredet kjellerstue.
  • Eiendommen

    Ringgata 132 C, 2318 Hamar
    Gnr. 1, bnr. 2602,  i Hamar kommune.
    Andelsnr. 13222,
    Lysgårdsgrenda Borettslag, org.nr. 950134232

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger sentralt i et meget barnevennlig boligområde på Rollsløkka, ca. 1 km fra Hamar bysentrum. Kort gangavstand til barnehager, barnskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger og bussholdeplass. Eiendommen grenser inn til populært grøntareale "Tiger`n" med ballbinge, volleyballbane og grusbane/skøytebane og akebakek. Ankerskogen svømme- og treningshall, Børstad idrettspark og fine turområder i nærheten. 

    Veibeskrivelse

    Følg Furnesvegen ut av Hamar sentrum, ta til høyre i rundkjøringen ved "Glasshuset", Ringgata. Ta deretter andre stikkveg ned til høyre før grøntområde. Boligen ligger da på høyre side.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Rollsløkken skole (1-7 kl.) 200 m
    Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 500 m 
    Hamar katedralskole 1.5 km
    Flere barnehager i nærområdet. 
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 160 kvm
    Totalt bruksareal: 140 kvm
    Totalt primærrom: 125 kvm
    
    Bruksareal:
    Bolig 140 kvm
    
    Primærrom:
    Bolig: 
    Kjeller: 23 kvm: Kjellerstue og vaskerom.
    1. etasje 61 kvm: God entré, romslig kjøkken med to trinn ned til stueareal med peisovn og utgang til stor solrik terrasse med nedgang til hage.
    2. etasje 41 kvm: Trapperom/gang, baderom, 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong.
    
    Sekundærrom:
    Bolig: 
    Kjeller: 15 kvm: Trapperom, 2 boder.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2019 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

    Tomten

    Eiet tomt på 8.372,4 kvm som tilhører borettslaget.
    Felles tomten er opparbeidet med plenarealer, busker, trær og asfalterte adkomstveier. Boligene disponerer sin naturlige del utenfor sin enhet. 

    Parkering

    Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste. Parkering på felles biloppstillingsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne stikkveger med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
     
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført rekkehusbebyggelse. Bygningen er oppført på fundament av støpt såle, kjelleryttervegger av betong, betonggulv i kjeller. Yttervegger over bakken er i lett, isolert bindingsverk, påsatt utvendig trepanel. Saltak delvis isolert loft/delivis kaldt loft. Taket er tekket med stålplater. 
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
    Ved oppussing av bad krever borettslaget at sluk byttes jfr. eier.
    
    Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 1976. 
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen forøvrig. 
    Kjellerstue er innredet etter 1976 og vil anta var opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Meget tiltalende rekkehus med anvendelig planløsning med to fulle etasjer samt innredet kjeller. Hyggelig inngangsparti og ikke minst fin beliggenhet med fritt utsyn mot friområde fra uteplassene mot sørvest.  
    Innvendig er det gode rom som gir fin luftighet med godt innfall av dagslys og uten direkte innsyn. Stor terrasse med sol fra morgen til kveld!
    
    De fleste innvendige overflatene er behandlet/fornyet i perioden 2010/11 i lyse delikate farger. I tillegg er det utført endel fornyelse på el-anlegg, oppussing kjøkkeninnredning og oppussing av baderom. 
    Utvendig har borettslaget utført rehabitering i perioden 2013-2015 -med bl.a. nye ytterdører, vinduer, skiftet utvendig panel og etterisolert. Terrassen har rekkverk, levegger og trapp ned til hagen. Denne ble utvidet i 2017 og er på ca. 26 kvm. I 2. etasje er det balkong på ca. 15 kvm. 
    
    Eksempler på materialvalg;
    Gulv: Parkett, laminat, fliser.
    Vegger: Malt panel, malt strie, fliser. 
    Himlinger:  Malt panel, malte plater.
    
    Kjøkkenet, type Ikea. I 2013/14 ble skapstammene malt og satt på nye fronter samt ny kjøkkenøy. Innredningen fremstår pen og moderne med glatte fronter i mdf og benkeplater i heltre med fliser i benkerygg. Fint barløsning som lager et naturlig skille mot spiseplass. Nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert ovn og topplate. Fra kjøkkenet er det utsyn til inngangspartiet. Kun integrerte hvitvarer medfølger.
    
    Baderommet i 2.etasje ble pusset opp i ca. 2010 og fremstår meget pent. Flislagt med gulvvarme. Tiltalende innredning med hel servantplate med dobbelvask og store skuffer under. Speilskap over. Dusjkabinett. Veggmontert WC. 
    
    Vaskerom i kjeller med opplegg vil vaskemaskin. Rommet har ikke sluk. VVS type Høiax 200 ltr. ca. 2010.

    Oppvarming

    Varmepumpe i stue. Peis i stue. Vedovn i kjeller (ikke vært i bruk og bør kontrolleres før evt. bruk). Elektriske varmekabler på baderom. Elektriske panelovner. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket F4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Lysgårdsgrenda Borettslag.
    Borettslaget består av 25 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold må søkes styret.
      
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2016-2017 Kjellervinduer og trapper. Nye kjellervinduer og trapper i rekke 140
    2017 Kabel-TV og bredbånd Canal Digital Oppgradering fra analog til digital kabel-TV inkl. dekoder og T-We boks. Bredbånd til alle leiligheter
    2015-2016 - Bygging av boder til rekke 140.
    2015-2016 - Ny drenering, masseutskifting og asfaltering inngangsside rekke 140.
    2015 - Flytting Av Molokk
    2013-2014 - Oppgradering av kabel-tv nettet.
    2013 - tidligere vaskerom omgjort til møterom.
    2013-2015 - Utvendig totalrehabilitering. Nye ytterdører, vinduer, skiftet utvendig panel og etterisolert.
    2012 - Utskifting av garasjeporter.
    2012 - Opparbeidet nye p-plasser.
    2010 - Brannvarslingsanlegg inst. i alle rekker. Seriekoblet for hver rekke.
    2009 - Etterisolering av himling og skiftet vinduer fra byggeår.
    2008 - Oppgradering av el-anlegget.
    2006 - Kjøp av tilleggstomt av Hamar kommune
    Planlagte påkostninger: Vedlikehold.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
     
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.  
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til vann/koakkledninger, drensledninger, bebyggelse Hamar kommune og en rettighet til Hedmark Fylkeskommune om tennskap for veibelysning. 
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig jfr. Kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030 ikraftredelsesdato 30.05.2018 og Reguleringsplan for Solvangvegen og Ringgata fra Vangsvegen til Stafsbergvegen ikraftredelsesdato 16.01.1978.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. 
    
    

    Oppdragets KR-kode

    KR65.1920

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 6.642,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, betjening av fellesgjeld, brøyting, vedlikehold m.m.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert årskifte.
    
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader kr. 6102,-
    Kabel-TV kr 469,-
    Forsikring tilbygg kr 71,- 
    
    Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, m.v.
    
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 er kr 723.688,- ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.  
    
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr2.605.276,80. Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
      
    Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi dersom eier selv bor i boligen. Kjøper må selv søke om reduksjon av formuesverdien direkte til Skatteetaten dersom salgssummen blir lavere enn  2.409.881,04. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 40.104,- pr. 
    Andel fellesgjeld er kr 412.000,- pr. 01.04.2019
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 10.027.246,- pr. 02.05.19. og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 2,4% flyt
    Lånets løpetid: 19 år 3 mnd / 24 år 9 mnd

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.863.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 412.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Kjeller
    1. etasje
    2. etasje
    4_3Dplan_2
    Kjeller
    1. etasje
    2. etasje
    2_2Dplan_2
    Hyggelig inngangsparti
    Entré med garderobeplass
    Meget pent kjøkken
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Ringgata 132 C er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 36 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Casparis gate/Solvangvegenwalk
    2 min
    Hamar stasjonwalk
    18 min
    Oslo Gardermoendrive
    67 min
    Skoler

    Skoler

    Rollsløkken skole (1-7 kl....walk
    3 min
    Børstad ungdomsskole (8-10...walk
    6 min
    Solvang skole (1-7 kl.)walk
    13 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Coop Extra Børstadwalk
    2 min
    Coop Prix Børstadwalk
    8 min
    CC Stadionwalk
    10 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Ringgata 132 C
    A
    A
    A
    A
    B
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F
    G

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
    
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no.  Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 
    
    Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.750,- samt dekning av utlegg.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Gro Rakstad
    Eiendomsmegler MNEF

    Gro Rakstad

    Telefon 62 51 97 04

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...