Sjusjøen

Rømåsen 1830

Prisantydning

5 800 000 kr

Omkostninger: 26 222 krTotalpris: 5 826 222 kr
Byggeår
2019
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
121 m² / 135 m²

Natrudstilen: Ny, stor tømmerhytte med meget høy standard. 2 bad. Hems. Flott utsikt. Blindvei.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

En stor laftet tømmerhytte fra 2019 med 3(4) soverom, 2 bad, 2 loftsrom og stue / spisestue med åpen kjøkkenløsning. Peis fra stuen som skaper lunhet og varme til høstkvelder og vinterkvelder. Gå ut av døren og spenn på deg skiene til Norges beste langressløpenettverk. Du har direkte forbindelse med Nordseter, Øyer- Hafjell, Lillehammer, Åstadalen, Rena, Hamarregionen og helt til Rondane. Et løypenett på over 2500 km

Helstøpt mursåle
8" laftet tømmer
3-lags vinduer med sprosser
Torvtak
Utgang til stor terrasse på ca. 46 kvm. fra stua 
Varmekabler i skiferlagte gulv.
Enstavs eikeparkett
Kvalitetskjøkken fra Huseby.
Trådløse brytere til belysning
Innlagt strømstyring pr sms
Eidsiva / Get leverer tv og bredbåndsløsning

Eiendommen

Rømåsen 1830, 2612 Sjusjøen
Gnr. 815, bnr. 406 i Ringsaker kommune.

Områdebeskrivelse

I og rundt Sjusjøen har du en direkte forbindelse med Norges beste langrennsløpsnettverk. 
Langrennsløypenettverket på Sjusjøen har du forbindelse med Nordseter, Øyer - Hafjell, Lillehammer, Åstadalen, Rena, Hamarregionen og helt opp til Rondane. 
Birekbeiner løypa er en rødtråd igjennom omårdet. Totalt sette er det 2500 Km med løypenett. 
I tilegge har Sjusjøen to skistadioner som holder internasjonale mål for konkurranser, på Sjusjøen har vi 5 km lang lysløype og 2 5 km konkurannseløyper. På Natrustilen sjusjøen skisenter finnes det 10 km lang rulleskiløype, asfaltert stadion på 7 dekar og 30 skiskytterskiver. 
Sjusjøen skisenter Natrudstilen alpinanlegg finner du 3 heiser  inkl 1 stoheis, samt 7 nedfarter, totalt sett 7km tilsammen. 
Terrengpark samt barnebakke som er gratis for alle. 
Det finnes cafe med hjemmelaget mat og skiutleie samt skiskole. 
På Sjusjøen vil du også finne Låvenbar et samlingspunkt for underholdning, mat og drikke. Samt dagligvarebutikker som KIWI og Sport 1.

Veibeskrivelse

Fra Lillehammer følg rv 216 mot Sjusjøen. Ta inn til høyre mot Sjusjøen Skisenter (ved Sjusjøen Hytteutleie). Ta opp til venstre foran Velkomstsenteret på Sjusjøen, Nedre Rømåsveg gjennom bommen. Fortsatt deretter 7-800 m og ta andre stikkvei inn til høyre, følg veien ca. 150 m og første stikk vei ned til høyre . Følg vegen nedover og hytta ligger på høyre hånd og er merket med tilsalgs plakat fra Krogsveen.
 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:
Entré, vaskerom/teknisk rom, badstue, bad 1, gang, bad 2 , stue/spisestue, kjøkken og 3 soverom: 121 kvm.

Loftsetasje: To innredede loftsrom med gulvareal på ca. 60 kvm. (ikke medberegnet i totalarealet)
Hems: Gulvareal på 16 kvm. (ikke medberegnet i totalarealet)

Anneks: 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2019 utført av Ingeniør og Takstmann Øyvind Myrvold. Rapporten utført på en annen hytta som er tilsvarende denne hytta adressen på denne er Rømåsen 1851.

Tomten

Pen naturtomt/delvis opparbeidet med gress/grus, stor og flott solrik inngjerdet terrasse mot sydvest.  Beliggende i rolig blindvei i hyttefelt. Eiet tomt på 902 kvm.

Parkering

Parkering på egen grunn. Stor oppkjørsel med plass til mange biler på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Bebyggelse

Bygningen er iht. utbygger oppført i tre. Støpt plate på mark. Etasjeskille av trebjelkelag. Laftede yttervegger. Salet takkonstruksjon med skrå himlinger. Tømmeråser. Taket er tekket med torv over membran fra Oldroyd. Skjulte takrenner med utvendige nedløp. Vinduer med isolerglass.

Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Ferdigattest klar før overtagelse. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Stor, laftet hytte bygget i 2019 av Sør-Øst Bygg AS. 121 BRA. Hytta er bygd med høy standard og godt håndverk. Overbygd inngangsparti fører deg til en lun entré med varmekabler i gulvet. 1. etasje består av 3 soverom, 2 flislagte bad der den ene har badstue, vaskerom / teknisk rom og stue/spisestue med kjøkken.

I stua er det god takhøyde og mange vinduer. Utgang til stor terrasse på ca 46 kvm med fantastisk utsikt. Lune tømmervegger gir et lyst og innbydende rom. God plass til både sofagruppe og spisestuemøblement.  Peis varmer godt på kalde høst og vinterdager. Oppgang til praktisk hems. 

Lekkert kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredning fra Huseby kjøkken. Integrerte hvitevarer som stekeovn, vaskemaskin, AEG platetopp med integrert ventilator, mikrobølgeovn og kjøleskap.

2 lekre bad med flislagt dusjhjørne. Servant med sort innredning. Det ene badet har badstue. Flislagt gulv med varmekabler.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom 2 og 3 passer for utmerket som gjesterom eller barnerom. 

Fra mellomgangen er det trapp opp til loftetasje. Her er det to innredede loftsrom med gulvareal på ca 60 kvm. På det ene rommet er det opplegg for internett og tv.

Helstøpt mursåle
8" laftet tømmer
3-lags vinduer med sprosser
Torvtak
Utgang til stor terrasse på ca. 46 kvm. fra stua 
Varmekabler i skiferlagte gulv.
Enstavs eikeparkett
Kvalitetskjøkken fra Huseby.
Trådløse brytere til belysning
Innlagt strømstyring pr sms
Eidsiva / Get leverer tv og bredbåndsløsning

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i stue/spisestue, kjøkken, entre, gang, badene og teknisk rom/vaskerom. Vedfyring i stue. Elektrisk badstueovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr573712-2  tinglyst 09.07.2014,, type heftelse: Serviceavtale med Ringsaker Almenning på kr 5000,- pr år. Denne indeksjusteres hvert 10 år.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnt servitutt. 

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsboliger i henhold til reguleringsplan datert 15.7.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ringsaker Allmennming planlegger og bygge en birkebeinerlandsby ved Eftastjernet. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR56.1920

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Serviceavtale med Ringsaker Almenning på kr 5000,- pr år. Denne indeksjusteres hvert 10 år.

Denne avtalen dekker:
Sommervedlikehold av veger
Tilskudd til løypenett

Kommunale avgifter / Hytterenovasjon kr. 1.763,- pr år. Vann og avløp etter målt forbruk, samt abonnementsgebyr kr 1.554,- pr år. For mer informasjon henvises det til Ringsaker kommune.

Snøbrøyting etter nærmere avtale. Dette er på rundt  kr. 4.500,- pr. år

Skattesatsen i Ringsaker kommune er fastsatt til 3.2 promille for 2018. Siden hytten er nyoppført har ikke megler fått opplyst hva eiendomsskatten er på. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Selger har ikke benyttet hytten og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Da hytta nyelig er oppført er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor fast), eller 60 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomtekostnad, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.826.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plan2D
Skisse 1 etg.
Stue
Spisestue
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Transport

Transport

Montebellodrive
6 min
Gutubakkendrive
6 min
Lillehammer skysstasjondrive
23 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Joker Mesnalidrive
7 min
Kiwi Sjusjøendrive
9 min
Kiwi Røyslimoendrive
17 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler

Hamdi Kaptan

Telefon 21 02 17 02

Lurer du på noe

Hamdi svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.