Røykås

Røykås Terrasse 54

Prisantydning

4 790 000 kr

Omkostninger: 124 972 krTotalpris: 4 914 972 kr
Byggeår
1979
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
136 m² / 136 m²
Tomteareal
527 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Lys, romslig del av vertikaldelt 2-mannsb. over 2 plan. Flere uteplasser. Garasje. Attraktivt etablert område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Røykås Terrasse 54!

  • Fin beliggenhet innerst i blindvei
  • Rolig etablert område nær marka
  • Barnevennlig med nærhet til skole og barnehager
  • Store uteplasser
  • Markterrrasse på ca 35 kvm ved inngangen
  • Terrasse på ca 100 kvm samt terrasse med utgang fra stue
  • Stor stue med utgang til balkong
  • Garasje
  • Eiendommen

    Røykås Terrasse 54, 1476 Rasta
    Gnr. 104, bnr. 409  i Lørenskog kommune.

    Områdebeskrivelse

    I attraktivt og etablert boligområde på Røykås. Gangavstand til offentlige skoler og flere barnehager, samt Steinerskolen som også har barnehage. Gangavstad till Rasta kjøpesenter med Apotek, legesenter, Meny, frisør, sykkelbutikk og pizzarestaurant.
    
    Gode bussforbindelser til Oslo med kun ca 20 min. til Oslo sentrum i rushtiden.
    Bussholdeplass ca 7 min gange. Ekspressbuss til Oslo om morgenen. Denne bussen bruker ca 20 min til Oslo S. Gode bussforbindelser også til f.eks Lillestrøm. Ca 5 min med bil til Lørenskog stasjon som ligger i Oslo kommunen, og har derfor Oslo satser.
    
    Eiendommen ligger nær til marka med flott lysløype til bruk både sommer og vinter.
    Lørenskog har landets største forballforening, i tillegg bl.a håndball, dans, friidrett, ishockey, turn og musikkorps. Det er et stort utvalg av frivillige organisasjoner. Bruk gjerne ”Lørenskog Portalen” på internett for bedre informasjon.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Området hører normalt sett til inntaksområdet for Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole.
    Rudolf Steiner skolen ligger på Vallerud som er i nærområdet.
    Flere barnehager både private og offentlige i Rasta/Vallerud området.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 156 kvm
    Totalt bruksareal: 136 kvm
    Totalt primærrom: 136 kvm
    
    Bruksareal/Primærrom:
    1.etg.: Entré/gang, toalettrom, stue/spisestue med utgang stor balkong, kjøkken, trapperom: 71 kvm. Tilgang til loft via luke i himling.
    U.etg.: Entré/tv-stue, bad, vaskerom, gang, trapperom, 3 soverom: 65 kvm. Utgang til stor terrasse.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringdato 15.08.2018 utført av takstmann Øyvind Nåmo Rønning

    Tomten

    Eiet tomt på 527 kvm. Skrånende tomt som dels er opparbeidet med gressplener, busker, trær, blomsterbed, en dukkestue, jordbakke/singlet oppkjørsel, m.v. Forøvrig naturtomt med stedlig vegetasjon.
    Markterrasse ved inngangspartiet.

    Parkering

    Boligen eier halvpart av felles dobbelgarasje med plass til en bil. Garasjen har innlagt strøm, vindu og en vippeport av tre.
    

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. En felles privat kloakkpumpe for 6 sameiere.

    Bebyggelse

    Vertikaldelt tomannsbolig med saltak tekket med shingel. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong/Leca. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    
    Drenering antas å være fra byggeår.
    Kledningen bør males, samt stedvis utskiftning av panelbord med tanke på slitasje.
    Det mangler noe tettingsmateriale i luftespalter i enden av taket.
    Etasjeskillere anses å ha tiltenkt funksjon. Stedvis noe knirk. Noe skjevhet må påregnes.
    
    Ytterdør må justeres, da det er synlig utetthet og subb i døren. 
    Utvendig trapp er ikke iht til norm og har ikke tilfredsstillende sikring mot fallhøyde.
    
    Innvendig ståltrapp er nyere og er ikke tilfredsstillende vedrørende åpningen i rekkverk eller trappetrinn.
    
    Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon på vaskerom.
    I bad er det ikke synlig membran er klemt tilfredsstillende til klemring i sluk eller hvilken type membran som er brukt.
    En oppdatering av baderommet anbefales også mht. dagens krav til "vanntetthet" og bruk. 
    
    Takavrenningen fra gjeldende bolig renner ut i inngangspartiet til naboen. Selger opplyser at naboen er informert og klar over forholdet.
    
    Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1979. 
    Tillatelsen er gitt på vilkår og brukstiilatelsen følger salgsoppgaven. Selger er ukjent med om det er gjenstående arbeider. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
    
    I forhold til opprinnelig godkjente tegninger er det i underetg. fjernet vegg til tidligere klesbod og hobbyrom og innlemmet dette i gang/tv-stue. Dør til vaskerom er flyttet. Det er ikke søkt om bruksendring av rommene fra klesbod og hobbyrom, slik at denne delen av u.etg. ikke er godkjent til varig opphold. Rommene er i bruk som en del av trappegang/gang/stue. Opprinnelig plantegninger kan mottas hos megler.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    
    Det opplyses at selger har bygget en terrasse med utgang fra u.etg. Det er ikke søkt godkjenning for oppføring av dette
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
    

    Standard

    En hyggelig del av 2-mannsbolig i et populært område på Røykås i Lørenskog. 
    Hyggelig inngangsparti med vestvendt terrasse. Koselig hvitmalt dukkestue. 
    Praktisk familiebolig som inneholder:
    1.etg.: Vindfang med garderobe, toalettrom med vask, eget kjøkken med nyere kjøkkeninnredning. Stor, gjennomgående stue med store vindusflater. Utgang til balkong på ca 13 kvm. Peisovn i stuen. Tilgang til loft.
    Ned en trapp til u.etg. 3 romslige soverom. Bad med badekar, fint vaskerom, gang/tv-stue. Utgang til hagestue på ca 14 kvm  og stor terrasse på ca 90 kvm.
    
    Selger opplyser om følgende:
    Nytt laminatgukv i alle rom og gang i underetg i 2016. 
    Varme i alle gulv i u.etg. foruten vaskerom. 
    Nye innerdører bortsett fra til toalettet  samt utgang til hagestue 
    Ny trapp mellom etasjene i 2015.
    Nye veggplater i u.etg i  2016
    Kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer. Kombinert gass og elektrisk komfyr. Ny ventilator over komfyr i 2018.
    Bad og vaskerom er fornyet av selger. De er lagt nye fliser på de gamle flisene på vegger i bad. 
    Led-pærer i alle downlights.
    

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med varmekabler og panleovner.
    Vedfyring i peisovn i stuen.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket F4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst 3 rettigheter på. eiendommen:
    
    Dagboknr.6870 Tinglyst 17.10.1978 BEST OM GARASJE/PARKERING  
    Rett til å oppføre garasje inntil felles eiendomsgrense og rett til vedlikehold av garasjen.
     
    Dagboknr. 4744 Tinglyst 11.06.1985 RETTSBOK  
     Rettighet hefter i: KNR: 0230 GNR: 104 BNR: 366  
     Rett til opparbeidelse av gangveg i 1 meter bredde.  
     Med flere bestemmelser  
     
    Dagboknr. 8623 Tinlyst 21.06.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT  
    Rett til gangvei over naboeiendommen.
    
    Det er også tinglyst rett for eiendommen til bruk av vei, vann og avløpsledninger med felles vedlikeholdsansvar. Rett til adkomstvei fram til Østaveien.
    
    Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
    
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 41-4-04 Røykås, nordre del med bestemmelser ihht kommuneplan 2015-2026.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale.  

    Oppdragets KR-kode

    KR6018233

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er ca kr 10.153,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18000,- pr. år. / 25000 kwh. pr. år.
    
    Eierne av Røykås Terrasse 44-54 totalt 6 eiere, har etablert et sameie som eier felles privat kloakkpumpe med eierbrøk 1/6 på hver. Hver sameier har ansvar iforhold til sin ideelle andel. Oppgradering/vedlikehold evt utskifting av pumpa deles på partene.
    
    Kostnad til måking/strøing og generelt vedlikehold av felles adkomstvei kan forventes.
    
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2016 var kr 1.157.886,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4.168.389,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.073.750,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 2D u.etg.
    Plantegning 1.etg. 2D
    6457234_1-143-4_3DSfur_print
    Plantegning 1.etg. 3D
    Meget koselig uteplass ved inngangen til boligen.
    Lys, gjennomgående stue. Peisovn.
    Stor stue med utgang til balkong.
    Se alle bilder i galleriet
    Røykås Terrasse 54

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
     
    Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1 % av salgssum
    Grunnhonorar: kr15.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
    Visningshonorar: kr1.875,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Siv Svensson Ostrø
    Eiendomsmegler

    Siv Svensson Ostrø

    Telefon 64 00 79 55

    Lurer du på noe

    Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...