Solgt: 3 550 000 kr
Storo/Nydalen

Sandakerveien 101 F

Prisantydning

3 550 000 kr

Omkostninger: 98 967 krTotalpris: 3 648 967 kr
Etasje
1
Byggeår
2012
Soverom
1
Areal (P-ROM)
42 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
2 015 kr

Pen 2-roms selveier fra 2013 med stor markterrasse og trappefri adkomst - skjermet beliggenhet og lave felleskostnader

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandakerveien 101 F, en delikat og praktisk 2-roms selveier med god standard. Leiligheten ligger skjermet til for trafikk og støy i populære Lillohagen - rett ved Nydalen/Storo. Trappefri adkomst til leiligheten, og adgang fra stuen til en hyggelig, sørvestvendt markterrasse på 13 kvm . Bygget sto nytt i 2013, og leiligheten holder moderne standard fra byggeår. Kvadratmeterne er godt utnyttet, med en praktisk planløsning. Generøse vindusflater i stuen gir godt innslipp av naturlig lys, og bidrar sammen med god takhøyde til en fin romfølelse.

- Fyring og varmtvann a-konto samt kabel-TV/internett inkludert i felleskostnadene.
- Stor kjellerbod på 9 kvm.
- Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i anlegg under bygget. 

Eiendommen

Sandakerveien 101 F, 0484 Oslo
Gnr. 77, bnr. 409, snr. 2  i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i populære "Lillohagen", like ved Lillo Gård. Sameiet er svært barnevennlig og har et pent opparbeidet og skjermet fellesareal. Uteområdene er flott beplantet med flere grøntområder, sittegrupper, fontene, samt flere lekeplasser. Lillohagen FUS barnehage ligger i sameiet hvor sameiets beboere har prioritert plass. 

Storo/Nydalen har vært i stor utvikling de senere år hvor bl.a. store industritomter har blitt omdannet til næringsbygg samt boligutvikling med mange spennende boligområder og grøntarealer. Det er også gangavstand til alle fasiliteter som bla. Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter med sine 130 forretninger, flere treningssenter (SATS, EVO mm.) og hyggelige kafèer/restauranter som bla. Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri. Nyåpnede Odeon Kino i Nydalen har landets eneste IMAX-format.

Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur. I nærområdet finnes det fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka med tennisbane om sommeren og skiløyper på vinterhalvåret. Idylliske Akerselva, finner du kort vei unna leiligheten med fine turveier til sentrum i sør samt Nordmarka og Lillomarka i nord. 

Både Nydalen og Storo har et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Det går bl.a. T-bane fra Nydalen og Storo samt jernbane fra Nydalen. Nærmeste holdeplass for trikk er Grefsenveien med linjene 11, 12 og 13. Ellers er det et godt tilbud på busslinjer med bl.a. linje 30 og 37 (som går hele døgnet). Flybussen går fra Storo/Ring 3. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm
Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm

1. etasje, 42 kvm. primærrom bestående av: Stue/kjøkken, soverom, bad, entrè

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 9 kvm. merket med D0-B02.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 5.903 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, sittegrupper, fontene, gressplener, prydbusker og trær. 

Parkering

Det er et garasjeanlegg med 87 parkeringsplasser under bygget. Det er pr. 13/12 en ledig garasjeplass til leie her til kr. 1.500,- pr. mnd. Konferer megler ved spørsmål.  
Styreleder opplyser at det tidvis er mulighet for leie av garasjeplass, og at sameiet har en egen Facebook-gruppe vedr. dette: Lillohagen Øvre Garasje. 
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke registrert "svikt" i noen av de kontrollerte/vurderte bygningsdelene av takstmannen på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.08.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Velkommen til Sandakerveien 101 F, en delikat og praktisk 2-roms selveier med god standard. Leiligheten ligger skjermet til for trafikk og støy i populære Lillohagen - rett ved Nydalen/Storo. Trappefri adkomst til leiligheten, og adgang fra stuen til en hyggelig, sørvestvendt markterrasse med platting. Denne måler 13 kvm., noe som gir god plass til utemøblement og grill. Her har man noe sol på formiddagen, samt fra ca. kl 14-18 midtsommers. Bygget sto nytt i 2013, og leiligheten holder moderne standard fra byggeår. Kvadratmeterne er godt utnyttet, med en praktisk planløsning. Generøse vindusflater i stuen gir godt innslipp av naturlig lys, og bidrar sammen med god takhøyde til en fin romfølelse.

- Fyring og varmtvann a-konto samt grunnpakke kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Gode oppbevaringsmuligheter i stor kjellerbod på 9 kvm.
- Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i anlegg under bygget. Det er en ledig plass til leie pr. 13/12.

Entrè/gang:
Entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:
Romslig og pen stue med kjøkken i åpen løsning. Her finnes plass til sofagruppe og salongbord samt et lite spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp i rommet.

Stilren og praktisk kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Integrert i innredningen er ovn og induksjon platetopp. 
Benkeplate av laminert spon og lys under overskap.
Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over platetoppen.
Stålkum og ett-greps blandebatteri.
Kjøleskapet medfølger, for øvrig følger kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet boligen.

Soverom:
Hyggelig soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:
Lekkert og romslig, flislagt bad med downlights i himlingen. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantskap. Sluk plassert i dusjsone. 

Overflater:
Gulv: 3-stavs eik parkett. Fliser på badet.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.
Himling: Malte betongdekker med synlig v-fas. Romhøyde i stue er 2,62 meter. Nedsenket platehimling av lakkert stål på badet.

Teknisk/diverse:
- Sikringsskap plassert på soverommet. Lastbryter på 40 AMP. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.
- Porttelefon med fjernåpner og monitor. Kamera på ringetablå. Modell: Aiphone GT-1C-L.
- Balansert ventilasjon. Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft på soverom og i stue/kjøkken.
- Taklampe i stua medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer koblet på byggets anlegg. Lillohagen Øvre Sameiet får levert fjernvarme av Hafslund Fjernvarme AS. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillohagen Øvre Sameie, med sameiebrøk 42/8859.
Sameiet består av 121 seksjoner. 
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter avtale med styret og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift AS.
Sameiet har avtale med Absolutt Renhold AS for renhold av fellesareal. 
Sameiets Eiendommer er forsikret i TRYG Forsikring med polisenr. 6599929.
GET er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Sameiet har en egen hjemmeside: lillohagenovre.lettstyrt.no

Foretatt påkostninger de senere år: 
Styret har de siste årene jobber med å få på plass gode serviceavtaler for funksjoner i sameiet. Det er også installert infrastruktur for el-bil ladere i garasjen for at beboere som ønsker det kan knytte seg til anlegget for ladestasjon.

Planlagte påkostninger: 
Ingen store påkostninger er planlagt i følge styreleder. Kun vanlig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett og bruksrett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert som "byggeområde for bolig" gjennom reguleringsbestemmelser S-4524, vedtatt 16.06.2010 av bystyret.

Prosjektet på nabotomten i Sandakerveien 100, Lillo Gård, er allerede godt i gang, under oppføring. Her skal det komme 440 nye leiligheter. Sameiet har god kontakt med anleggsledelsen i AF og opplever dem imøtekommende og samarbeidsvillige med tanke på evt. støy og lignende under byggingen. Arbeidene har kommet langt og vil derfor være mindre støy her fremover. Sameiet holdes løpende orientert om prosjektet på sameiets hjemmesider.

Det er innsendt planforslag til offentlig ettersyn for Vitaminveien 6, nord for Sandakerveien 101E. Thon Storo ANS foreslår å omregulere Vitaminveien 6 fra industriformål til område for kombinert bebyggelse og anlegg (bolig/forretning/ undervisning/ institusjon (kultur) /forsamlingslokale/administrasjon/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære)/ kontor/ bevertning). For mer informasjon se: www.saksinnsyn.oslo.no - saksnummer 201608223. Kontakt megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR481841

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.015,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (a-konto), kabel-tv og internett (grunnpakke fra GET), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesarealene, felles bygningsforsikring m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Felleskostnadene vil økes til kr. 2.067,- for å dekke opp sameiets faktiske utgifter også i 2019 i følge styreleder.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
A-konto energi kr. 267,-
Felleskostnader likt kr. 1.105,-
Felleskostnader brøk kr. 643,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.667 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 897.860,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.232.296,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.645.217,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Velkommen til Sandakerveien 101 F, en delikat og praktisk 2-roms selveier med god standard.
Velkommen til Sandakerveien 101 F, en delikat og praktisk 2-roms selveier med god standard.
Velkommen til Sandakerveien 101 F, en delikat og praktisk 2-roms selveier med god standard.
Se alle bilder i galleriet
Sandakerveien 101 F

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Karin Bruteig

Telefon 21 04 50 02

Lurer du på noe

Karin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...