Sandvika

Sandvikbakken 26

Prisantydning

1 700 000 kr

Fellesgjeld: 541 382 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 2 249 601 kr
Etasje
6
Byggeår
1988
Soverom
2
Areal (P-ROM)
70 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
6 625 kr

På solsiden av Sandnes -Romslig 3-roms leilighet med fantastisk utsikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til en kjekk 3-roms leilighet med flott beliggenhet mot enden av Sandvikbakken 26.

  • Romslig
  • Stor balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt.
  • Parkeringsplass i nærhet til leiligheten
  • Flere oppgraderinger i nyere tid
  • Muligheter for å innfri deler av fellesgjelden, dette vil medføre reduksjon i felleskostnadene Turområder: Flotte turområder langs kystlinjen ved Daleveien. Brygger og berg legger til rette for både fiske- og badeplasser. I tillegg til de maritime turområdene har enn kjekke turstier i skogen like ved leilighetskomplekset. Idrettsanlegg: Idrettsanlegg bestående av blant annet squash hall, treningsstudio og svømmehall. Kollektivtilbud: Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet til leilighetskomplekset.

Eiendommen

Sandvikbakken 26, 4329 Sandnes
Gnr. 37, bnr. 550, i Sandnes kommune.
Leil.nr 141, andelsnr. 141, Sandvigå 1 Borettslag, org.nr. 847182482

Områdebeskrivelse

Her bor man midt mellom fjord og fjell på solsiden av Sandnes.

Servicetilbud:
I nærområdet har man dagligvarebutikk, skole og barnehage.
Ellers er Sandnes sentrum en kort kjøretur eller busstur unna.

Idrettsanlegg:
Beboerne av borettslaget har fri tilgang til svømmehall,
badstue, solsenger, treningsstudio og squash-hall. Disse
fasilitetene finnes i naboblokkene og betjenes via
felleskostnadene.

Turområder:
Flotte turområder langs kystlinjen ved Daleveien. Brygger og
berg legger til rette for både fiske- og badeplasser. I tillegg til
de maritime turområdene har enn kjekke turstier i skogen like
ved leilighetskomplekset. For lengre turer har du flere populære
topper som Lifjellet og Dalsnuten en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbud:
Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet til
leilighetskomplekset. Herfra går bussen kontinuerlig hele
dagen.

Veibeskrivelse

Fra Sandnes sentrum: Kjør retningen mot Hana. Følg Daleveien langs Gandsfjorden, og Sandvikbakken vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Aspervika skole (1-7 kl.)
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.)
Vågen videregående skole 
Gand videregående skole
Sandtoppen Naturbarnehage 
Taremareby barnehage (0-6 år) 
Asperholen barnehage (0-6 år)

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen en stor bod på hele 19 kvm. Nåværende eier bruker denne som et verksted. Boden ligger i 4.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Tomten

Felles eiet tomt på 16 146 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen parkeringsplass like ved leiligheten. 

Vei, vann og avløp

Offentlig

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert  20.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til en kjekk leilighet i Sandvikbakken 26. Leiligheten holder en bra standard med flere oppgraderinger i nyere tid.

Rom for rom:

Entrè/gang:
Romslig entrè med flislagt gulv. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøyet. Ny parkett på gulv i gang og stue.  

Bad:
Badet ble pusset opp i 2015. Det er lagt nye fliser på gulv og satt inn nytt toalett, nytt servant og ny dusj.  

Kjøkken:
Nyere flott kjøkken ble montert i 2012. Her har man god skap- og benkeplass. Integrert ovn og oppvaskmaskin følger handelen. 

Stue:
Romslig stue med store vindusoverflater som får frem den fantastiske utsikten samt slipper inn mye naturlig dagslys. Her har man plass til både spisebord og en god sofagruppe. 

Terrasse:
Stor terrasse med vinterhage. Nåværende eier utvidet terrassen i 2012. I 2017 ble det satt inn en praktisk vinterhage. Nå kan man invitere venner og familie til hyggelig stunder hele året! 

Bod: 
19 kvm bod i 4.etasje. Nåværende eier har brukt denne som et verksted. 

Parkering:
Parkering i nærheten av leiligheten. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

- Borettslaget består av 139 andeler.

- Borettslaget er tilknyttet Sandvika Fellesanlegg. Andelseiere betaler fast beløp til fellesanlegget hver måned.

- De fleste andelene har fast parkeringsplass. Unntaket er noen av de mindre leilighetene. Det er to store og en mindre
parkeringsplass tilgjengelig for hele Sandvika i tillegg til dette.

- Vedrørende dyrehold skal andelshaver underrette styret om dyreholdet og hvor mange dyr det dreier seg om. Styret kan sette en
grense for antall dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

- Medlem av sikringsordning i BBL Finans

- Garanterte felleskostnader i BBL Finans

- Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, gjelder begge lån. Innbetaling kan foretas to ganger i året mars og september. Bate
må kontaktes senest en måned før for avklaring og mer info.

- Avtale om tv/internett med NextGenTel.

- Borettslaget har driftsleder: Jan Ove Myklebust. E-mail: driftsleder.sandvigaa@lyse.net. Mobil: 475 23 025

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Her bor man midt mellom fjord og fjell på solsiden av Sandnes.

Servicetilbud:
I nærområdet har man dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Turområder:
Flotte turområder langs kystlinjen ved Daleveien. Brygger og berg legger til rette for både fiske- og badeplasser. I tillegg til de maritime turområdene har enn kjekke turstier i skogen like ved leilighetskomplekset.

Idrettsanlegg:
Beboerne av borettslaget har tilgang til svømmehall, badstue, treningsstudio og squash-hall.

Kollektivtilbud:
Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet til leilighetskomplekset

Oppdragets KR-kode

KR33.1986

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.625,- pr. mnd. og dekker betjening av andelfellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kollektiv avtale om tv/internett med NextGenTel, idrettsanlegg/basseng og diverse drift/vedlikehold.

Avdrag kr Lånenummer: 67140521337:
A -konto renter 243
A -konto renter rehab.lån 769

Lånenummer: 67140521335:
A -konto avdrag 1 562
A- konto avdrag rehab.lån 1 122

Lånenummer: 67140521338: 
Ukjent, men er nedbetalt i 2022. 

I tilegg kommer A-konto strøm som er satt til 900,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 619 427,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Pr 07.05.19: 
kr 541 382,- fordelt på 3 lån. Er mulighet for innbetaling på 2 lån. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,- (Bate)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300  pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 248 602,-.  Av dette beløpet utgjør kr 541.382,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Det er i tilegg mulig å velge  Boligkjøperforsikring til kr. 4.100,-.



Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Sandvikbakken 26 - Level 1 - 2D Floor Plan
En kjekk leilighet med gjennomgående bra standard.
Fasade
Gode solforhold på terrasse etter klokken 12:00 sommerstid
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Sandvikbakken 26 er spesielt anbefalt for familier med barn og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 30 lokalkjente.

Transport

Transport

Løenutenwalk
3 min
Sandnes Sentrum stasjondrive
9 min
Stavangerdrive
23 min
Skoler

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.)walk
10 min
Øygard ungdomsskole (8-10 ...drive
7 min
Vågen videregående skoledrive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Aspervikwalk
12 min
Coop Extra Hana Sanzdrive
6 min
Sentrum Vinmonopoldrive
8 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14 000
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Nikolai Anda
Eiendomsmegler

Nikolai Anda

Telefon 51 81 29 92

Lurer du på noe

Nikolai svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.