Jessheim Hageby

Såvegen 13

Prisantydning

2 400 000 kr

Fellesgjeld: 2 669.2 krOmkostninger: 66 622 krTotalpris: 2 469 291.2 kr
Etasje
4
Byggeår
2007
Soverom
1
Areal (P-ROM)
39 m²
Tomteareal
8754.6 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
1 788 kr

Lys og innbydende 2-roms selveier - Balkong - Gasspeis - Heis - Garasjeplass - Sentrumsnært

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Såvegen 11!

Arealeffektiv leilighet med gjennomgående god standard. Åpen kjøkken- og stueløsning gjennomført på en god måte med plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til balkong som er ut vendt ut mot stille og rolig bakgård. Garasje og heis. 

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune - til tross for den sentrale beliggenheten har sameiet en tilbaketrukket beliggenhet. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne leilighet med kort vei til sentrum - kan denne leiligheten være noe for deg.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Såvegen 13, 2050 Jessheim
Gnr. 132, bnr. 264, snr. 77, i Ullensaker kommune.

Områdebeskrivelse

Pen og praktisk leilighet beliggende i Jessheim Hageby, sentralt nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. 
Området består for det meste av blokkbebyggelse og næringsbygg. Jessheim Hageby er et sentrumsnært og attraktivt boligområde på Jessheim. Ligger i gangavstand til hovedgaten på Jessheim med alle sine tilbud. Her finner du Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Fra boligen er det kort vei til koselige Nordbytjernet med et rikt tur- og friluftsliv med fine turstier og bade- og fiskevann. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. På vinteren er det kort vei til flotte oppkjørte lysløyper på blant annet Gystadmarka og Nordbymoen. 

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Rundt 10 min. gange til Jessheim togstasjon med halvtimes avganger til/fra Oslo. 

Avstander med bil: 
Ca. 10 min til Oslo lufthavn
Ca. 20 min til Lillestrøm
Ca. 25 min til Strømmen 
Ca. 30 min til Oslo

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:
Leilighet 39 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
4. etasje 39 kvm: Entrè, kjøkken, stue, soverom bad/WC/vaskerom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2019 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 8.754,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Med leiligheten følger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Betong i bærende konstruksjoner. Utfylt med bindingsverk med panel og plater. Saltak med takstein på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
Yttervegger, kjøkken innvendig gulv, på grunn av alder og forventet levetid. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Tiltalende 2-roms leilighet i 4.etasje fra 2007 med god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt.

Leiligheten har lyse farger, samt store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Parkett i alle rom og fliser på bad. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. 

Kjøkken: Praktisk kjøkken i en åpen kjøkken- og stueløsning. Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-
greps blandebatteri. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, ca 100 liters varmtvannsbereder i underskap og det er tilkoblet en ventilator på husets ventilasjonssystem. Fliser mellom over og underskap.

Bad: Flislagt bad på gulv og vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Innredningen består av et dusjhjørne med innfellbar dusjvegg, hvit profilert innredning med underskap, servant, speil og et lys med stikk. Vannklosett er montert og det er opplegg for vaskemaskin, tørketrommel. Avtrekk med vifte i tak, downlights i tak samt varmekabler i gulv.

Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gasspeis. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jessheim Hageby 2 sameie, med sameiebrøk 39/11995.
Sameiet består av 107 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. 
Disse omhandler blant annet utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune.
Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Romsaas Allé, Jessheim Gnr. 132 bnr. 245 datert 20.07.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.08.2005. Mindre servicebedrifter, kontor, detaljhandels- og spesialforretninger tillates etablert i bebyggelsens 1. etasje langs Romsaas Allé. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR63.1915

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 1.788,- pr. mnd. og inkluderer: Nettleie gass, garasje, kabel-TV, utvendig forsikring, driftkostnader, utvendig vedlikehold..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det vil komme en økning i felleskostnader på 6% fra 1.juli. Felleskostnadene vil da bli kr. 1.896,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.691,- pr. år. / 3.532 kwh. pr. år. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er blitt benyttet som pendlerbolig og strømutgiftene er å anse som lave. 
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 198,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 559.127,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.012.857,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.348,41 pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 2.669,20 pr. 31.12.2018

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.400,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.466.622.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Såvegen 13
En hyggelig entrè ønsker deg velkommen
Her kan du henge av deg jakken før du tar turen videre i din nye leilighet
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Såvegen 13 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente.

Transport

Transport

Soltun bosenterwalk
3 min
Jessheim stasjonwalk
10 min
Oslo Gardermoendrive
11 min
Skoler

Skoler

Jessheim videregående skol...walk
10 min
Allergot ungdomsskole (8-1...walk
13 min
Jessheim skole og ressurse...walk
13 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Apotek 1 Jessheimwalk
5 min
Coop Obs Jessheimwalk
5 min
Joker Jessheim Hagebywalk
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Såvegen 13
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 30.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Kine Johansen Ruud

Telefon 63 94 07 02

Lurer du på noe

Kine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...