Larkollen

Seljeholtet 24

Prisantydning

1 850 000 kr

Omkostninger: 47 472 krTotalpris: 1 897 472 kr
Tomteareal
1233 m²

Tomt med rammetillatelse for oppføring av ferdig tegnet tomannsbolig. Luftig og solrikt. Kort vei til bhg. og skole.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Tomten selges med rammetillatelse for oppføring av en ferdig tegnet tomannsbolig av typen Elisabeth fra abchus. Tomannsboligen inneholder en smart romløsning over to etasjer, med blant annet stue og kjøkken samlet i åpen løsning, bad i begge etasjer, 3 soverom samt kjellerstue - med mer.

Sjelden mulighet i hjertet av Larkollen:

  • Tomt med rammetillatelse for oppføring av ferdig tegnet tomannsbolig
  • Smart og moderne romløsning over 2 plan
  • 3 soverom, 2 bad og 2 stuer i begge boliger
  • Luftig terreng med gode solforhold
  • Tilbaketrukket plassering i veletablert boligområde
  • Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk
  • Nærhet til sjøen og fine badesteder

Eiendommen

Seljeholtet 24, 1560 Larkollen.
Gnr. 33, bnr. 245 i Rygge kommune.

Områdebeskrivelse

Seljeholtet 24 ligger i et ellers veletablert boligområde i hjertet av Larkollen. Fra tomten er det kort vei både til Larkollen skole med idrettshall og Støtvigenga Barnehage, uten behov for å krysse Larkollveien. Veien er heller ikke lang til nærbutikken Joker som ligger langs nettopp Larkollveien og dermed er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Bredere shoppingmuligheter venter gode 10 minutter unna ved grensen mellom Rygge og Moss.

Larkollen forbindes av mange med sommer, sol og sjø. Her ligger blant annet nye Støtvig Hotel som foruten en god restaurant også har tilbud som SPA-avdeling, bowling, diner og pub. Vis á vis hotellet finner du kafeen Losen som titulerer seg som Larkollens triveligste møtested, her er det gode retter å få kjøpt samt en og annen konsert sommerstid. Verdt å oppleve er for øvrig den tradisjonsrike Larkolluka i uke 29, et fast innslag siden 1988 med mange aktiviteter for liten og stor: larkolluka.no.

En rekke familievennlige badesteder er lett tilgjengelig omkring, nærmest er Rødstranda samt stranden foran hotellet, og i en mer utvidet omkrets den store og populære stranden i Paradisbukta. 

Får du båtplass i en av de nærliggende småbåthavnene er utflukter på fjorden å anbefale i sommerhalvåret. Ta med teltet og opplev den unike følelsen av å sove i naturen med havet på alle kanter. Andre utfartsmål inkluderer steder som Engelsviken, Hankø, Son og Tønsberg som alle ypperlige for dagsturer med båt.

I det frodige Ryggelandet finner du en rekke turmuligheter og kulturelle severdigheter samt attraksjoner og turmål med historisk verdi. Spiller du golf, er det verdt å notere nærheten til Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Tennis kan du spille på banene like ovenfor sentrum av Larkollen. 

Fra E6 og avkjøring Moss syd tar det under kvarteret å kjøre ned til Larkollen. Nærmeste togstasjon finner du i Halmstad, der reisetiden videre inn til Oslo i dag er på like over 50 minutter. Et godt alternativ til toget er ekspressbuss som også passerer gjennom Halmstad.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten

Eiet tomt på 1.233 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen kan tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 
Eier vil bli selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 1106, tinglyst 26.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Halv gjerdeplikt mot naboparsell.

Dagboknr 3211, tinglyst 19.04.2001, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Det påhviler eieren sammen med de øvrige tilliggende eiere/leiere å delta forholdsmessig i opparb. og vedlikehold av veier og gangstier. Parsellen må bebygges pent og ordentlig. Det må ikke på tomten drives handel, kafe, bedrift eller annen for naboene sjenerende virksomhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet som hefter i gnr.33, bnr.9.
Dagboknr 1106, tinglyst 26.04.1956. Erklæring/avtale.
Parsellen har sammen med andre bruksberettigede rett til benyttelse av fellesbadestrand på eiendommen "Rørvik" gnr.33, bnr.9 i Rygge kommune, men har ikke rett til oppsetting av badehus.

Det foreligger en skriftlig avtale om veirett datert 01.11.2018, men denne er pr. d.d. ikke tinglyst.
Avtalen omhandler tillatelse til å etablere og vedlikeholde adkomstvei på annens grunn med flere bestemmelser.

Regulering

I henhold til informasjon fra Rygge kommune datert 22.05.2019 omfattes eiendommen av kommuneplan KP2011-2022 med formål boligbebyggelse, vedtatt 16.06.2011. Eiendommen ligger i et uregulert område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR30.19415

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Gjeldene Gebyrsatser for 2019:

Vann:
Årsgebyr kr 17.42 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2
Fastdel kr 125,00 pr. boenhet

Avløp: 
Årsgebyr 33.66 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2
Fastdel kr 125,00 pr. boenhet

Det må innstaleres vannmåler på eiendommen.

Feieravgift:
Pr.år pr. Pipeløp for helårsbolig. Kr 522,50

Eiendomsskatt: 
Bolig 3,2 promille

Renovasjonsgebyr til Movar tilkommer etter forbruk: Standard helårs renovasjonsavgift er kr. 2.970,-.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Tomten ligger høyt i terrenget og har gode solforhold dagen gjennom.
Tomtegrunnen består i stor grad av fjell og naturlig skogsbunn med variert vegetasjon.
Tomten ligger i et ellers veletablert boligområde i hjertet av Larkollen.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Seljeholtet 24 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 17 lokalkjente.

Transport

Transport

Betelwalk
4 min
Rygge stasjondrive
14 min
Oslo Gardermoendrive
88 min
Skoler

Skoler

Larkollen skole (1-7 kl.)walk
15 min
Rygge ungdomsskole (8-10 k...drive
16 min
Malakoff videregående skol...drive
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Joker Larkollenwalk
4 min
Vitusapotek Ryggedrive
15 min
Boots apotek Rygge Storsen...drive
16 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. 
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel. 

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr. 35.000,-
Designprospekter kr 3.500,-
Foto: kr 4.250,-
Grunnhonorar/tilrettelegging kr 9.900,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr. 1.250,-
Internettannonsering kr 4.750,-
Offentlige opplysninger kr 3.500,-
Oppgjørshonorar Moss kr 4.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre
Laster objekter...
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner

Egil Andre Horgmo

Telefon 69 20 22 22

Lurer du på noe

Egil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.