Tindlund

Seterveien 18

Prisantydning

5 150 000 kr

Omkostninger: 129 972 krTotalpris: 5 279 972 kr
Byggeår
2016
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
165 m² / 175 m²
Tomteareal
531.8 m²

Romslig og moderne enebolig fra 2016 med fantastisk utsikt. Sentralt og barnevennlig område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Seterveien 18, på populære Tindlund. En flott enebolig med høy standard i ett barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til barnehager, skoler og diverse fasiliteter. God offentlig kommunikasjon til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Det er en åpen stue og kjøkken løsning med store vindusflater. Her har man en meget flott utsikt samt mye naturlig lys som slipper inn i rommet. Utgang til stor terrasse fra stue.

Hovedsoverommet befinner seg i 1. etasje og har walk-in-closet. Det er 3 soverom til i underetasjen. Helfliset baderom i begge etasjer.

Det er også stue i underetasjen med utgang til uteområde og flott hage.


- Flott utsikt

- Barnevennlig 

- Nyere enebolig fra 2016

- Sentral beliggenhet

- 4 soverom

- Stue og bad i begge etasjer

Eiendommen

Seterveien 18, 1718 Greåker
Gnr. 2075, bnr. 359  i Sarpsborg kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et poulært og etablert boligområde på Tindlund. 

Området er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk og består av nyere og eldre boligbebyggelse. 

Det er gangavstand til Tindlund barne- og ungdomsskoler, Greåker videregående skole, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, og Greåker sentrum med post og butikker.

Ca. 5 minutter med bil til Sarpsborg sentrum og 10 minutter til Fredrikstad. Det er gode bussforbindelser til begge byer.

Veibeskrivelse

Se kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 
350 elever, 15 klasser 0,7 km

Hannestad skole (1-7 kl.)
265 elever, 14 klasser 2,9 km

Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 
320 elever, 18 klasser 0,5 km

Seiersborg videregående skole 
52 elever 3 km

St.Olav videregående skole
5 km

Greåker videregående skole 
900 elever 2,5 km

Barnehager:
Askeladden barnehage - Greåker 
10 barn, 1 avdeling 0,8 km

Tindlund barnehage (1-5 år) 
36 barn, 3 avdelinger 0.8 km

Sagatoppen familiebarnehage 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Sarpsborg kommune for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm
Totalt bruksareal: 175 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:
Kjeller: 92 kvm: Trappegang/hall, stue, tre soverom og bad
1. etasje: 73 kvm: Entre, stue, soverom, omkledningsrom og bad

Sekundærrom:
Kjeller: 10 kvm: Garderobe og bod med utvendig adkomst

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2019 utført av Pål-Henning Degnes.

Tomten

Eiet tomt på 531,8 kvm. 

Tomten er skrånende og er opparbeidet i to nivåer. På nedsiden av huset er det grøntarealer med gressplen, og ved inngangspartiet er det gruset innkjørsel og gårdsplass. 

Det er oppført støttemurer og kantstein av granittblokker. Mellom naboeiendommen, Seterveien 16 og denne eiendommen, er det støpt en plate for eventuell fremtidig oppføring av felles bod.

Parkering

Eiendommen har en stor gruset gårdsplass med plass til flere biler. 

Det er plass til å føre opp en dobbelgarasje. 

Vi gjør oppmerksom på at oppføring av garasje må søkes om til Sarpsborg kommune og det vil være på kjøperes risiko. Ta direkte kontakt med kommunen om dette er av betydning for kjøpet. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Yttervegger kledd med trepanel. 2-lags vinduer med treramme. Yttertak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2016.  
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garantitiden for nytt bygg gjelder inntil 5 år.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Huset er ikke tilfeldig bygd på en utsiktsplass! Man ser til Sarpsborg, Halden og Fredrikstad øst. Boligen er pen og moderne, oppført i 2016. Dette er en perfekt familieboligmed lettstelt hus og tomt.
Det er rom for mye hygge, også for familiens ungdommer med eget område i underetasjen. 

Gulv: Gulv er oppgradert til PERGO lys laminat for hard bruk i alle rom, bortsett fra i entreen og på badene. Fliser av høy kvalitet er brukt på entre og bad i 1 etasje, og også på badet i underetasjen. 

Tak: Slette malte overflater.

Vegger: Slette malte overflater og fondvegger med kvalitetstapet. 

Kjøkken:
Flott romslig kjøkken med metallic grå innredning, sjelden utgave med billakk, fra Drømmekjøkken.
Integrert koketopp som er plassert i arbeidshøyde, stekeovn, oppvaskmaskin, stort og praktisk kjølehjørne fra Norcool og vinskap.

Alle hvitevarer er fra merket Electrolux, og komfyren har pyrolysefunksjon. Viften er av type Cilindro, fra Røros.

I forlengelse av kjøkkenbenken er det en praktisk forlenger som kan benyttes dersom man trenger mer benkeplass, feks ved matservering.

Stue:
Stue og kjøkken i 1.etasje har en åpen løsning med plass til romslig spisestue - som gir mye hygge! Det må oppleves. I stuen står det en moderne peisovn, en hyggelig og effektiv varmekilde i huset. Det er utgang ut fra stuen. 

Kjellerstue i underetasjen. Lys og fin stue over bakkeplan, men i underetasjen. Stuen har store vindusflater og utgang til uterom og hage. Utsikten sees også fra denne etasjen.

Boligen har to lyse flislagte bad med varmekabler i gulvet. 

Bad 1.etasje:
Lyse fliser på veggene og grå fliser på gulv, badet har wc, dobbelservant i porselen og dusjhjørne. 
Flisene er valgt for å gi en hyggelig atmosfære, og er av god kvalitet. Mosaikkfliser i dusjsonen. 

Bad underetasje:
Badet i underetasjen fungerer også som vaskerom og er utstyrt med wc, servant med under- og overskap, dusjhjørne, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor varmtvannsbereder på 200 liter.

Soverom:
Det er fire soverom romslige, lyse og fine, tre i underetasjen og ett i 1.etasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner samt vedfyring.
Varmekabler i underetasjen, entreen 1.etasje og bad i 1.etasje.
Oppvarming med vedovn av merket Scan i stuen.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Eiendommen har tinglyst veirett over til gnr. 2075, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 2075, bnr. 1. dagboknummer 88190.

Eiendommen har tinglyst rett til vedlikehold av vann/kloakkledninger over gnr. 2075, bnr. 125. Rettigheten er tinglyst på gnr. 2075, bnr, 125. Dagboknummer 88173.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR29.19107

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.981,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, (akonto 158m3) avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 540,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Internett fra GET (byttes til Homenet, som skal bli billigere iførlge selger.) utgifter på kr. 990,- per mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.206.498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.343.392,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.279.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning u. etasje
Dronefoto
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom
Fasade
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Seterveien 18 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 59 lokalkjente.

Transport

Transport

Nye Tindlundvei 19walk
4 min
Lekevollkrysset/Inspiriadrive
7 min
Sarpsborg bussterminaldrive
8 min
Skoler

Skoler

Tindlund ungdomsskole (8-1...walk
5 min
Tindlund barneskole (1-7 k...walk
9 min
Seiersborg videregående sk...drive
4 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Greåkerwalk
12 min
Apotek 1 Greåkerwalk
13 min
Coop Extra Yvenwalk
24 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Morten Stene
Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

Morten Stene

Telefon 69 38 32 55

Lurer du på noe

Morten svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.