Solgt: 4 250 000 kr
Lørenskog

Sigrids vei 4

Prisantydning

4 500 000 kr

Fellesgjeld: 35 947 krOmkostninger: 119 472 krTotalpris: 4 655 419 kr
Etasje
3
Byggeår
1995
Soverom
2
Areal (P-ROM)
89 m²
Tomteareal
8239 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 525 kr

Pen 3 roms selveier med 2 terrasser. Endeleilighet med karnapp. Meget gode lys og solforhold. 2 Garasjeplasser.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Sigrids vei 4!
Pen leiligheten i blokkens toppetasjen. Leiligheten ligger på enden med vinduer på 3 kanter.
Stort flislagt bad med varmekabler i sluk, opplegg til vaskemaskin, skjermet toalett, 2 vasker, nyere dusjvegger, ny innredning i 2018.
Kjøkken med plass til spisebord i karnapp. Innredning med nye skap fra 2014. Integrert koketopp og stekeovn, opplegg oppvaskmaskin.
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Her var det tidligere ett soverom.
Gjennomgående lys leilighet, med en god praktisk løsning og gode solforhold.
2 terrasser, en med utgang fra stuen og en fra ett soverom. Nyere elektrisk markise over den ene terrassen.
2 garasjeplasser i byggets garasjeanlegg med inngang fra blokkens gavlvegg, følger leiligheten.

Eiendommen

Sigrids vei 4, 1473 Lørenskog
Gnr. 102, bnr. 379, snr.12  i Lørenskog kommune.

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Lørenskog. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter. Kort vei til Lørenskogs nye sentrum med storsenter, kulturhus og bussterminal. Nærhet til skoler i alle trinn, samt barnehage. Det finnes også bo-og rehabiliteringssenter, sykehjem og omsorgsboliger i nærheten. Kort vei til Østmarka med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For golfentusiaster er Losby Golf en kjøretur unna med 9 og 18 hulls baner. Ca 12 min med bil til Oslo, ca 7 min til Lillestrøm og ca 25 min til Gardermoen.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Solheim og Rast barneskole er de nærmeste, samt Kjenn ungdomsskole. Rolvsrud barnehage ligger rett ved.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal/Primærrom:
3.etg.: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, garderobe: 89 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretg., Utebod på hver balkong på ca 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2019  utført av Øyvind Nåmo Rønning. 

Tomten

Eiet tomt på 8239 kvm som tilhører sameiet. 
Pene opparbeiedede utearealer med plen, prydbusker og trær, asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjeanlegg samt hellebelagt uteplass beregnet for sittegrupper. Området fremstår som attraktiv og velholdt.

Parkering

Det er opplyst at denne seksjonen har bruksrett til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Godt med gjesteparkering på anviste plasser og etter gjeldende regler.
Med samtykke fra styret kan det anlegges ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1996. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  
 

Standard

Opprinnelig 4-roms leilighet hvorav spisestue tidligere var innredet til soverom.
Leiligheten fremstår som pen og velholdt i lyse og tidsriktige farger. Leiligheten har en god planløsning med normal god standard på innredning, overflater og utstyr. Ingen innsyn, og fin utsikt fra stue og balkong over boområdet.

Leiligheten har nymalte overflater og ny parkett på soverom i 2013, ifølge tidligere eier. Nåværende eier har siden overtagelse oppgradert leiligheten med bl.a.:
- nye fliser på gulv på begge terrasser/uteplasser
- ny elektrisk markise over terrasse
- nye balkongdører
- nye skapdører og skuffer i kjøkkeninnredning
- ny innredning på bad og nye dusjdører
- ny garderobe i garderobe og i ett soverom
- nye skyvedører inntil kjøkken

Stue og spisestue:
Stor og romslig stue med sofagruppe og spisestue. Utgang til delvis overbygget terrasse på ca 15 kvm med nyere elektrisk markise, nyere fliser på gulv. Her er det også en liten bod.

Soverom:
Totalt 2 soverom, men det er mulighet for å tilbakeføre spisestue til et tredje soverom. Ett soverom med utgang til balkong på ca 10 kvmed nyere fliser på gulv. Bod på balkongen. 

Bad:
Stort bad med 2 soner: en dusjsone med servant og opplegg vaskemaskin, skjermet toalett med vask. Flislagt gulv med varme. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med fronter i bjørk, laminert benkeplate med fliser og lys over benk. Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert koketopp og stekeovn. Karnapp med plass til spisebord og stoler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger salget. Disse overtas i den stand de er på overtagelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boigsameie Rolvsrud Skog.
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Alminnelig husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. 

Planlagte påkostninger: 
Ingen spesielle. 

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Panterett for kr. 15.000,- i hver seksjon med prioritet etter første gangs overdragelsessum og ved senere overdragelser etter 90 % av lånetakst etter forsikringsrådets regler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 32-6-06 Rolvsrud Skog datert 11.02.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Samt gjelder kommuneplanens arealdelsbestemmelser vedtatt 09.05.2007. Bebyggelsesplanen endrer feltgrensen. Det er også godkjent endringer i bestemmelsene for feltet. Eiendommen ligger i konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget.

Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19120

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.525,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring av bygget, vask av fellesarealer, forretningsførsel, noe utvendig vedlikehold, renter/avdrag på felleslån, kabel-tv grunnpakke, vektertjeneste
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 955.397,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.439.429,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12.399,- pr.31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 35.947,- pr. 31.12.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.525.214,- pr.05.04.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,95% flytende rente.
Lånets restløpetid: 24 år 5 mnd med 12 terminer pr.år.

Vi gjør oppmerkosm på at det kan være mottatt varsel om renteendringer som ikke er iverksatt pr.dags dato.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr kr 4.655.419,-.
Av dette beløpet utgjør kr 35.947,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Endeleilighet i 3.etg.
Gang
Gang
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Sigrids vei 4 er spesielt anbefalt for godt voksne og enslige. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 72 lokalkjente.

Transport

Transport

Snorres veiwalk
5 min
Lørenskog stasjondrive
5 min
Ellingsrudåsendrive
8 min
Skoler

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.)walk
10 min
Mailand videregående skolewalk
14 min
Rasta skole (1-7 kl.)walk
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

MENY Rastawalk
10 min
Vitusapotek Rastawalk
10 min
Kiwi Solheimwalk
11 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Sigrids vei 4
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 19.950,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler

Siv Svensson Ostrø

Telefon 64 00 79 55

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...