Stavanger Øst

Siriskjeret 21

Prisantydning

4 240 000 kr

Omkostninger: 112 222 krTotalpris: 4 352 222 kr
Etasje
1
Byggeår
2014
Soverom
2
Areal (P-ROM)
88 m²
Tomteareal
10083 m²
Fasiliteter
Garasje Heis
Fellesutgifter
2 179 kr

Strøken utsiktsleilighet på bryggekanten. WAN Residential Award 2014. Universell utforming. Egen P-plass. Heis.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nesten ikke brukt. Kvalitetsløsninger. Lunt, prisbelønnet bygg. Aldri noe som kommer og tar utsikten. Kul bydel. Leiligheten er lys og romslig, kan møbleres på mange ulike måter og er rett ved sjøpromenaden. I tillegg har den tilgang til områdets største fellesområde, og ligger plassert på enden.
1.etg. regnet fra hagesiden, 2. etg.regnet fra bryggekanten. Det er mye å like her. Ta turen innom ( eller kontakt megler på 45007799) og sjekk ut dette seriøst bra salgstilbudet.     

Eiendommen

Siriskjeret 21, 4015 Stavanger
Gnr. 54, bnr. 1060, snr. 36 i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Den nyere attraktive og praktiske bydelen Stavanger Øst som er blitt et tyngdepunkt i seg selv, her samles kultur og stil i fin forening, i nygamle urbant maritime omgivelser. Her har en et sosialt og urbant bomiljø kombinert med mat- og kulturaktiviteter samt flotte tur- og bademuligheter i umiddelbar nærhet.    

Stavanger sentrum er med alle sine varierte handle og kulturtilbud selvsagt kun 6 minutter unna i bil, en behagelig spasertur unna de rette dager. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og dagligvarebutikker rett ved.  BI Handelhøyskole ligger like i nærheten. 

Få det beste av det nye Stavanger, voksent og ungt på samme tid, en stemning som fenger, behagelig og friskt, kom til Siriskjeret du også!    

Langs sjøen er det en flott tursti som starter like i nærheten av leiligheten, ved Breivik,  som fører til Rosenli og Godalen. En fantastisk rute i vakre naturomgivelser. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nylund skole 1.1 km
1-7 kl. Storhaug skole 1.6 km
1-7 kl. Våland skole 3.3 km
8-10 kl. St. Svithun skole 1.7 km
8-10 kl. Kannik skole 3.1 km
Vgs. Bergeland videregående skole 1.8 km
Vgs. Stavanger katedralskole 2 km
Bhg. Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.7 km
Bhg. Lilleputt private familiebarnehage 0.8 km
Bhg. Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue. : 88 kvm

Sekundærrom:
Bod.: 4 kvm

I tillegg medfølger det en egen bod i kjelleretasjen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegning. 

Tomten

Eiet tomt på 10.083 kvm som tilhører sameiet. Mellom byggene og utenfor denne leiligheten er tomten flott opparbeidet med en spennende felles lekeplass, vakker beplantning og sittebenker. Her har en et sosialt møtepunkt, med både venner eller naboer.
Foran leiligheten er det pen beplantning som blir et skille mellom felles uteområde og den private sfære. Det skaper lunhet, skjerming og muligheten til impulsivt fellesskap. Man kan velge å sitte lunt innenfor glassdørene og observere livet på den felles «piazza’en» eller åpne skyvedøren for å slå av en prat med naboen eller besøkende.   

Parkering

Det medfølger en egen parkeringsplass som eies av denne leiligheten i garasjeanlegg under bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Her er det deilig å være hjemme...
Lage god mat. Se himmelen skifte farge og stjernene tennes en etter en. Skue utover sjøen godt tilbakelent i egen sofa, nyte utsikten og komforten i en toppmoderne og behagelig leilighet. Og når morgenen kommer følger sjøen deg, der og. Krogsveen ønsker velkommen til en leilighet på bryggekanten, for deg som legger vekt på standard, sjø, utsikt, frisk luft og urban beliggenhet i flott forening!

Leiligheten oppleves som lys og romslig, perfekt for et par, eller enslige med ønske om ekstra god plass. Kommer en fra enebolig, er det denne størrelsen mange velger, etter å ha vurdert pris, kvalitet og areal mot hverandre.
Lekker og innbydende med fantastisk utsikt. Leiligheten har en nydelig plassering ved vannkanten og har god utsikt utover fjord og fjell....

Man kommer inn i en luftig gang med god garderobeplass. Videre har man et kombinert bad/vaskerom med moderne og tidløs innredning. Fra gangen kommer man inn i stuen som oppleves romslig med et digert gulv til tak vindu hvor både himmel og sjø er gjest i leiligheten alle dager i året. Her er det mye naturlig lys til rommene, som gir en fin og behagelig atmosfære. Utsikten kommer her virkelig til sin rett. 

Flott kjøkken i hvit utførelse med integrerte hvitevarer, samt god plass til spisebord. Kjøkkenet har glassdører ut mot felles atrium og hage, disse kan åpnes helt opp.  

Videre har man leilighetens to store soverom, samt en egen innvendig bod, og en egen sportsbod i kjelleren der man også har en egen parkeringsplass.

Dette er en lekker og moderne utsiktsleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på bryggekanten. God standard. Parkett på alle gulv i beboelsesrom. Helfliset baderom. Her flytter en rett inn og trives fra dag en.

Oppvarming

Behagelig vånnbåren oppvarming i gulv på bad, samt i radiator i stue. 

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Siriskjeret 11-27 sameie, med sameiebrøk 93/13841.
Sameiet består av 130 leiligheter og 9 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dyrehold er tillatt. Samiet har regler for dyrehold.   

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2200 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bryggen er regulert til sjøpromenade. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR35.1926

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.179,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, heis og garasje, generell drift, internett og kabel-TV samt oppvarming av tappevann.
Herav:
Felleskostnader 1.315,-
Infrastruktur el-bil 60,-
Oppvarming av tappevann 465,-. Hver boligseksjon betaler 5 kr/kvm i månedlig a-konto til oppvarming av vann. Avregnes en gang pr år mot felleskostnaden. Utgifter til vabnlig el. forbruk og oppvarming forøvrig er ikke inkludert i felleskostnadene.
Kabel-tv 140,-
Internett 199,-


Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 948.410,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.414.275,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.352.222.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Den innvendige boden har god lagringsplass og det er også en ekstra bod nede. Sykkelparkering er det også, rundt 2 plasser pr. leilighet.
Dersom en ønsker kun ett soverom, egner det største seg veldig godt til kombinert TV-stue og gjesterom/kontor.
Endeleilighet rett ved smuget ned til brygga
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Siriskjeret 21 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 149 lokalkjente.

Transport

Transport

Lervigsveienwalk
4 min
Stavangerdrive
7 min
Paradis stasjondrive
6 min
Skoler

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.)walk
13 min
Storhaug skole (1-7 kl.)walk
19 min
St. Svithun skole (8-10 kl...walk
21 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Mega Støperigårdenwalk
6 min
Coop Mega Støperigårdenwalk
6 min
Apotek 1 Østre Bydelwalk
6 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,7 % av salgssummen. 
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon 51 84 15 53

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.