Solgt: 3 300 000 kr
Sande i Vestfold

Skafjellveien 92 A

Prisantydning

3 380 000 kr

Omkostninger: 91 472 krTotalpris: 3 471 472 kr
Etasje
1
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
88 m²
Tomteareal
6651 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 054 kr

Nyere og meget tiltalende 3/4 roms eierleilighet med solrik terrasse på 38 kvm - Garasje

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Skafjellveien 92 A!
Leiligheten ligger i populære Skafjellåsen tilbaketrukket innerst i blindvei på den nyetablerte delen av Skafjellåsen, med meget gode solforhold og fin nærhet til naturen.
Leiligheten er oppført i 2017/2018 og fremstår som ny.

Av kvaliteter kan det bl.a. nevnes:
- Leiligheten er beliggende skjermet i ende av blindvei uten gjennomgangstrafikk.
- Stor og solrik terrasse på 38 kvm.
- Garasje i felles garasjeanlegg med opplegg for el-billader.
- Romslig stue med mulighet for et evt. 3. soverom.
- Pent flislagt bad.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonanlegg.

Eiendommen

Skafjellveien 92 A, 3076 Sande i Vestfold
Gnr. 114, bnr. 376, snr. 33  i Sande kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i populære Skafjellåsen tilbaketrukket innerst i blindvei på den nyetablerte delen av Skafjellåsen, med meget gode solforhold og fin nærhet til naturen. 

Det er kort vei ned til bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Flotte badeplasser og bryggeanlegg på både Kverntangen og Nordre Jarlsberg Brygge, som begge er innenfor rimelig avstand fra leiligheten. Gang og sykkelsti både mot NJB og til Sande sentrum. Dagligvarebutikk på Lersbrygga.

Egen idrettshall og idrettsplass i Skafjellåsen. Flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Sande kommunale fritidsklubb, og idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter.

Kort vei til bussholdeplassen i Sandebuktveien, med forbindelse til Sande og Svelvik. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Tønsberg, Drammen og Oslo.
5 minutters kjøring til Sande sentrum. 20 minutters kjøring til Drammen. 50 minutters kjøring til Oslo.

Veibeskrivelse

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Det er 6 private og 3 kommunale barnehager i Sande kommune. 

Haga barneskole med SFO. Sande ungdomsskole. 
Sande videreågende skole i Skafjellåsen. For flere detaljer rundt skoler og barnehager se www.sande-ve.kommune.no  

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 88 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Primærrom 88 kvm:
Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, 2 soverom. (mulighet for å gjøre om deler av stuen til et ekstra soverom).

Sekundærrom 5 kvm: 
Bod/teknisk rom. 

Terrasse:
Delvis overbygd terrasse på 38 kvm med adkomst fra stue. Terrassen er sydvendt med sol fra morgen til sen kveld.  

I tillegg disponerer boligen en bod i ende av rekken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2019 utført av Hilleren Takst AS. 

Tomten

Eiet tomt på 6.651 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel og parkeringsplasser, samt felles grøntområdet, gangveier og noe beplantning.

Parkering

Garasje for en bil i felles garasjeanlegg. Lagt opp kurs for el-billader. Forøvrig gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygning fra 2017 som strekker seg over tre etasjer. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre. Saltakskonstruksjon tekket med betong takstein.

Takstmann konkluderer med at leiligheten fremstår i god stand for overflater og innredninger.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.04.18
Tillatelsen er gitt med flere vilkår som skulle være utført innen 20.10.18
Ifølge utbygger vil de be om ferdigattest  så fort utbedringer av brannkonseptet er på plass. Dette gjelder også flere av andre prosjekter i området. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  


Standard

Gulv:
Parkett, laminat, og fliser på bad.

Vegger:
Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:
Profilert kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Nedfelt vask i benkeplate av laminat. Flislagt vegg over benkeplate. 
Praktisk kjøkkenøy med ekstra skapplass og barløsning. 

Bad:
Pent flislagt bad med heldekkende servant i baderomsinnredning med underskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedør i glass, og opplegg til vaskemaskin. 
Downlights i himling. Varmekabler i gulv. 

Generelt:
- Skyvedørsgarderobe på soverom og i entré.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. 
- Montert waterguard på bad, kjøkken og i teknisk rom/bod. 
- Montert utekran - uttak på egen terrasse 
- Leiligheten er fra 2017/2018 og fremstår som ny - Her kan du flytte rett inn! 

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet skafjellgrenda 2 sameie, med sameiebrøk 93/3533.
Sameiet består av 36 leiligheter 
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 29607, tinglyst  12.01.16, type heftelse:  Bestemmelse om adkomstrett.
Rett for allmennheten til alminnelig ferdsel/bruk av lekeplasser og interne veier

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. Detaljreguleringsplan for Skafjellåsen 5, datert 31.08.2015. Arealet er også avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanen. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR20.19105

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.339,- for inneværende år fordelt på 2 terminer årlig. I dette inngår gebyr for vann, avløp,
Renovasjon kr. 3.353,- fordelt på 2 terminer årlig.
Eiendomsskatten er kr 1.000 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.054,- pr. mnd. og inkluderer:  Tv - og Internett, garasje, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting, strøing, forretningsførsel. 

Fellesutgiftene fordeles slikt:
Garasje: 150,-
Variabel felleskostnad: 279,- 
Felleskostnader: 1.625,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.800,- / 5.500 kwh. (fra september 2018 - mars 2019).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-og Internettsignal og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
  
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16.595,- pr 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2018

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.471.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Delvis overbygd terrasse på 38 kvm med adkomst fra stue. Terrassen er sydvendt med sol fra morgen til sen kveld.
Solrik terrasse
Solrik terrasse
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Skafjellveien 92 A er spesielt anbefalt for familier med barn og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 77 lokalkjente.

Transport

Transport

Porfyrveienwalk
3 min
Sande stasjondrive
8 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
47 min
Skoler

Skoler

Sande videregående skolewalk
9 min
Selvik skole (1-7 kl.)drive
6 min
Haga skole (1-7 kl.)drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Lersbryggenwalk
17 min
Kiwi Nordre Jarlsberg Bryg...drive
5 min
Boots apotek Sandedrive
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Skafjellveien 92 A
A
B
B
C
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3%  av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar:1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Sondre Skree
Eiendomsmegler

Sondre Skree

Telefon 32 80 79 13

Lurer du på noe

Sondre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...